+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать дом с участком

Как продать дом с участком

Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю ниже. Сколько продлится ваше ожидание? А, может полгода? Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать дом с земельным участком

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда лучше всего продавать дом, дачу, участок, недвижимость, Совет продавцам

Продажа недвижимости с землей принципиально не отличается от продажи квартиры, однако имеет нюансы. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком.

Основное отличие — это наличие земельного участка, а значит, нужно собирать дополнительные документы для оформления сделки по закону. Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ , права собственности на дома или любые постройки , находящиеся на земельных участках, можно передать другому лицу только вместе с участком. Если участок и дом принадлежат одному и тому же человеку, продать только участок без дома также невозможно п.

Поэтому при продаже дома с участком в договоре купли-продажи, согласно ст. Если эти данные не указаны, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимости, которая подлежит передаче, а значит, договор не будет считается заключенным.

Нет, не обязательно. Федеральный закон от 13 июля г. Для регистрации перехода прав собственности на земельный участок и жилой дом, который на нем построен, сведения об этих объектах недвижимости должны быть внесены в ЕГРН, а у владельца должно быть право собственности на них подтверждается выпиской из ЕГРН или свидетельством о собственности выдавалось до июля года.

Какие еще документы нужны, чтобы оформить сделку, читайте далее. Прежде чем начинать процедуру оформления сделки по продаже дома, убедитесь, что он стоит на кадастровом учете. Если данных об объекте недвижимости нет в базе Росреестра, сначала придется поставить его на кадастровый учет, а потом уже оформлять сделку.

Проверить, установлены ли границы вашего земельного участка, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, можно с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра. Межевание земельного участка — это определение границ участка и закрепление полученных показателей в кадастровом паспорте объекта. Межевание проводится в случае споров между собственниками, в том числе с соседями или органами власти, а также в случаях раздела участка земли либо его объединения с другим участком, при уточнении границ.

Порядок и процедура межевания регулируются Федеральным законом от Межевание проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место, определяют границы участка с помощью специальных приборов, замеряют площадь и составляют акт межевания границ земельного участка. Этот документ подписывают собственники земли, соседи, с чьими участками граничит определяемый участок, и инженер, проводивший работы.

По результатам составляется межевой план. Стоимость межевания равняется в среднем от 5 тысяч рублей в регионах до 30 тысяч рублей в Москве и Подмосковье, а весь процесс может занять 4—6 недель.

Нанимать риелтора имеет смысл, если вы хотите максимально быстро продать дом, у вас нет времени самостоятельно заниматься поиском покупателей и подготовкой документов, а также если вы впервые проводите сделку по купле-продаже недвижимости и не хотите разбираться в нюансах. Во всех этих случаях трата на профессионального риелтора будет оправданной и поможет сэкономить время.

Однако за услуги риелтора придется заплатить существенную сумму. Провести сделку по продаже дома с земельным участком можно и самостоятельно. Это потребует немного больше времени, зато сэкономит деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы лично готовы изучать все подробности процесса. Есть два способа рассчитать рыночную цену дома с участком: обратиться к профессиональным оценщикам или провести эту работу самостоятельно.

В первом случае для оценки стоимости недвижимости вас посетит специалист. При поиске оценщика выбирайте специалистов, состоящих в СРО саморегулируемой организации оценщиков , и обращайте внимание, чтобы их деятельность была застрахована.

В результате вы получите на руки документ, который можно будет показать покупателю, — это поможет развеять сомнения покупателя в справедливости оценки если такие возникнут.

Услуги оценщика по оценке дома с земельным участком обойдутся в несколько тысяч рублей в зависимости от географического расположения дома и расценок конкретного оценщика или компании. Чтобы определить цену на дом с земельным участком самостоятельно, проанализируйте похожие объявления на сайтах по продаже недвижимости.

Обращайте внимание, за сколько в среднем продаются дома схожей площади из похожих материалов например, летний дом из бруса в Подмосковье на участке размером 10 соток, с подведенным электричеством и газовым отоплением. На цену дома влияют следующие факторы:. Чтобы найти покупателя, используйте все возможные методы продвижения своего объявления о продаже дома. Начните с размещения объявления в соцсетях и попросите знакомых поделиться постом.

Если вы найдете покупателя среди знакомых таким образом, возможно, вам будет проще договориться о сделке благодаря большему доверию, чем с незнакомцем. Разместите объявление о продаже на профильных сайтах.

Чтобы выделиться среди похожих объявлений, используйте качественные фотографии своего дома. Пишите подробно, но по делу.

Используйте дружелюбно-деловой стиль обращения к покупателю — это поможет вызвать доверие к себе на начальном этапе. Так у покупателя будет возможность сразу увидеть товар лицом.

В объявлении приведите подробную информацию о доме, документах, проекте, материалах, использованных при строительстве, а также подведенных коммуникациях. Укажите, в каком году построен дом, из каких материалов и по какому проекту, какова его площадь, сколько в нем этажей, сколько лет он находился в вашей собственности.

Уделите отдельное внимание коммуникациям: распишите, чем отапливается дом, есть ли в нем канализация, в порядке ли документы на строительство и подведение коммуникаций. Есть ли в доме электричество и газ? Если нет, по каким причинам, электрифицирован и газифицирован ли район, какие есть альтернативы. Обозначьте кадастровый номер дома и участка, чтобы покупатель мог посмотреть исходные данные. Этот номер можно предоставлять по запросу, но если у покупателя большой выбор — это даст вам преимущество.

Приложите к объявлению качественные фотографии дома и участка — желательно делать их в светлое время суток, в солнечную погоду.

Перед съемкой наведите порядок в доме, сделайте так, чтобы он выглядел привлекательно для будущего покупателя. Готовить дом с участком к продаже лучше начинать заранее.

Иногда только сбор документов их ориентировочный список — ниже может растянуться на несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, вам потребуется собрать следующий комплект документов:. После того как покупатель найден, можно начинать составлять договор купли-продажи.

Если сделка отложена по времени, рекомендуется подписать предварительный договор, в котором можно указать существенные условия сделки, цену дома с участком и то, в течение какого времени должна состояться сделка. После того, как предварительный договор готов, в установленные сроки необходимо заключить основную сделку. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в количестве экземпляров по числу сторон сделки то есть не менее двух и один экземпляр для Росреестра.

Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности. В договоре купли-продажи необходимо прописать следующее:.

После подписания договора купли-продажи и проведения сделки составьте акт приема-передачи объектов имущества, в котором будут описаны передаваемое имущество и сроки его передачи. Такой акт может иметь произвольную форму. Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома с участком можно найти здесь.

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком можно скачать здесь. После того как сделка состоялась, переход права собственности к покупателю необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности от продавца и о регистрации права собственности от покупателя ; с договором купли-продажи не менее чем в двух экземплярах нужны два оригинала, если договор заключен в простой письменной форме, и как минимум один оригинал, если договор удостоверен нотариусом плюс один экземпляр для Росреестра; с оригиналом и копией акта приема-передачи и сопровождающими документами из списка выше.

Если при продаже части дома земельный участок был поделен на две части, то есть образовались новые объекты недвижимости, их необходимо поставить на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с регистрацией прав собственности на объекты — в МФЦ или офисе Росреестра. Постановка на кадастровый учет делается бесплатно, тогда как за перерегистрацию прав собственности придется заплатить пошлину рублей. По итогам регистрации в течение 10 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на дом и землю.

Его можно получить либо в электронной форме на email, либо в бумажной лично в МФЦ, в отделении Росреестра, где подавались документы, по почте или с доставкой курьером услуга по доставке — платная. Продавая недвижимость, собственник получает доход, а значит, обязан уплатить подоходный налог НДФЛ с его получения.

Стоимость недвижимости в договоре купли-продажи дома с земельным участком прописывается совокупно, и с этой суммы рассчитывается налог с продажи. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже дома с участком, если:.

Если земельный участок находится в собственности более трех лет, а дом на нем был построен менее чем за три года до сделки, можно подать заявление об освобождении от выплаты налога на земельный участок и заплатить только налог с продажи дома.

Декларацию об уплате налога следует подавать до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, а деньги перевести в Налоговую службу до 15 июля. Как определить границы земельного участка. Новостройка или вторичный рынок: где выгоднее купить квартиру? Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества?

РФ 80 subscribers.

Чем отличается продажа дома с земельным участком от продажи квартиры и как подготовить дом к продаже. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. По действующим правилам, загородный дом нельзя продать отдельно от участка.

В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое. Содержание Шаг 1. Выбираем способ продажи Шаг 2. Начинаем собирать документы Шаг 3. Оцениваем имущество Шаг 4. Ищем покупателя Шаг 5.

Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора Шаг 7. Сбор всех необходимых документов Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи Шаг 9.

Составление акта передачи Шаг Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома Последствия продажи дома без участка под ним Заключение Шаг 1.

Выбираем способ продажи. Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости. Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов.

В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т. Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем. Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, так как этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения например, дом и отдельно на земельный участок. Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, так как их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать. В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю. Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество. Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей. Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки. Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым , друзьям, соседям и родственникам. Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения. Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым.

Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках. Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор.

Он составляется в произвольной форме. Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ. После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:. Обе стороны настоящий и будущий владелец имущества должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах. Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества. Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество. Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом или любые другие строения без участка, на котором он стоит. В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения то есть дома , цена земли и общая стоимость недвижимости.

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения. В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд. Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение арест на землю.

После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т. Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю.

При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка. Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией. Спасибо за советы. На риэлторов надежды нет после случая с одним, который водил за нос с месяц, мол, никак не мог найти покупателей, хотя дом очень приличный… Решил сам справляться.

Разместил обяъвления везде. Ну как-то больше вопросов задавали в интернете. Наверное, потому что фото было. А вообще описание важно грамотно составить, чтоб привлечь покупателей. Ваш e-mail не будет опубликован. Следить за комментариями к этой статье. Интересно почитать Делимся опытом Советы. Правовые аспекты Бухгалтерия и налоги Правовая поддержка Формы документов.

Финансы и инвестиции Инвестирование Личные финансы Криптовалюты и блокчейн Банковские продукты. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома Последствия продажи дома без участка под ним Заключение.

Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям! Не нашли ответа на свой вопрос? Воспользоваться поиском. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. О Проекте Рекламодателям. Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение.

Подпишись на наш паблик Наш канал в Яндекс.

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Как быстро продать дом с земельным участком? Существует лишь два способа. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Первый, самый сложный и рискованный, — это прямое общение с покупателем без посредников. Главное — не соглашаться на сомнительные схемы, якобы упрощающие сделку. Недостаток первого способа в том, что оформление бумаг и переговоры занимают много времени. Чтобы проводить встречи, нужно каждый раз выезжать на объект либо жить на территории постоянно. Второй вариант избавляет собственника от этой необходимости.

Всю работу за него сделает риелтор. У такого решения много преимуществ. Чтобы не рисковать, лучше обращаться в крупную фирму с хорошей репутацией. У сотрудников таких компаний есть опыт и своя огромная клиентская база. Она состоит из людей, обратившихся в фирму, чтобы приобрести землю. К их числу прибавляются те, кто дал объявление о поиске самостоятельно. При таком охвате найти желающего можно гораздо быстрее. Фирмы берут наценку. Покупатель готов переплачивать за безопасность, ведь частные объявления нередко размещают мошенники.

Организации, имеющие десятки и сотни филиалов в разных городах, дорожат своей репутацией. Менеджеры, работающие в них, отчитываются перед своим руководством. Агенту можно поручить оформление недостающих бумаг. Он справится с задачей гораздо быстрее, чем собственник. Чтобы агент получил право действовать от его лица, собственник оформляет на него доверенность через фирму. По этому документу сотрудник не может действовать в своих интересах. Его ограничивают рамки, обозначенные в тексте.

Чтобы не было сомнений в правильности его составления, лучше привлечь консультанта из юридической конторы. Если владелец знает, как правильно продать дом с земельным участком, и уверен, что справится сам, ему придется запастись терпением. Возможно, в разгар сезона ему удастся быстро продать свое имущество за хорошую цену. В отказе от услуг риелторов есть резон, если покупатель уже нашелся, и его устраивает предложение.

В этом случае понадобится только юридическое сопровождение. Самое простое решение — изучить аналогичные объявления в поселке, где расположена недвижимость. Лучше обратиться к оценщикам, состоящим в СРО — саморегулируемой организации оценщиков. На объект выедет специалист и по результатам осмотра выдаст официальное заключение. Имея на руках этот документ, проще вести торг. Советы юристов, как продать загородный дом с участком быстро, сходятся в одном — сначала нужно привести в порядок бумаги.

При различных операциях с землей возникают неточности в замерах. Чтобы решить спор между соседями и другими претендентами на квадратные метры, проводят межевание. Если последний раз его проводили более, чем три года назад, данные устарели.

За это время могли поменяться метрика и стандарты оформления. Проверить состояние границ можно по публичной кадастровой карте в интернете. Они должны быть обозначены черными линиями. Красными обозначают спорные места. Если черных контуров нет — четкие границы отсутствуют, и их необходимо уточнить. На объект выезжают кадастровые инженеры. С помощью измерительных приборов они определяют границы и вносят данные в акт.

Замер ведется по внешним контурам, поэтому необходимо присутствие соседей. Они должны впустить сотрудников на свой надел. Акт подписывают инженеры, собственник и его соседи. Затем составляется план. Оформление занимает несколько недель.

Данные вносятся в основные документы, устанавливающие право на частную собственность, без которых заключение соглашения невозможно. Он составляется в трех экземплярах — для участников сделки и Росреестра.

Экземпляры заверяются у нотариуса. Форма может быть произвольной, однако лучше использовать проверенный шаблон. Чтобы застраховать себя от ошибок следует проконсультироваться у юриста либо поручить ему составление текста. В случае, когда оплата откладывается, стороны заключают предварительный договор, где указаны условия соглашения и срок, в который оно будет подписано.

После подписания договора и передачи установленной суммы оформляется акт передачи. Его составляют в произвольной форме. В Росреестр подается заявление о переходе прав. Сделать это можно через МФЦ. Если покупателю нужна только земля, а здание не зарегистрировано, можно оформить бумаги без его учета. Так поступают, когда строение не представляет ценности.

Даже в случае, когда осталось доделать совсем немного, ликвидность здания очень низкая. Получить за него большую сумму невозможно. Довести работы до конца более выгодно. При покупке загородной недвижимости в дачном поселке важна близость к лесу и реке, транспортная доступность, экологическая обстановка.

Не менее важна развитая инфраструктура. Стоимость складывается в основном из площади территории и преимуществ района. Наличие скважины с питьевой водой и подведенных коммуникаций мало влияет на цену. Газификация и электрификация тоже не оказывают заметного влияния на цену. Она повысится лишь на несколько процентов. Качество постройки и ее обустройство гораздо важнее при оценке коттеджа для постоянного проживания.

При оценке следует учесть, на какой стадии находятся работы. Если готов только фундамент , постройку не принимают в расчет. В случае, когда осталось доделать кровлю, к земле прибавляют расходы на материалы и проведенные работы. Покупателю нужно предоставить проект, чтобы он мог завершить строительство. Чем ярче будет визуализация, тем больше шансов, что она произведет хорошее впечатление, и сделка состоится.

При показе на объекте следует навести порядок — убрать мусор, разровнять землю, аккуратно сложить материалы и инструменты. Если стороны не возражают, такую сделку провести можно. Стоимость здания устанавливается устно или письменно и включается в общую сумму.

Покупатель подвергает себя риску, так как здание может быть построено с нарушениями. Возможно, это и есть причина, по которой оно не зарегистрировано. Оформление бумаг не занимает много времени. Для владельцев нет никаких сложностей в получении новой выписки из ЕГРН. Если владелец до сих пор этого не сделал, это должно вызвать подозрения.

Не исключено, что после подписания договора дом придется сносить за свой счет или переделывать его. Главная Строительство и ремонт Законы и финансы Как правильно продать дом с земельным участком: 8 ответов на важные вопросы IVD. Рассказываем, как провести сделку самостоятельно, составить договор, можно ли продать участок с незарегистрированным или недостроенным домом и отвечаем на другие вопросы. Материал подготовил: Артем Филимонов.

Подпишитесь на рассылку с самыми популярными статьями. Поделиться ссылкой. Комментарии 0. Пока комментариев нет. Начните обсуждение! Выбираем эффективный котел для дома: что важно учесть. За что могут оштрафовать на даче: 5 причин и поводов быть осторожнее. Отправьте сообщение об ошибке, мы исправим.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Первостепенная, основополагающая стадия во всём процессе купли-продажи дома, которая оказывает непосредственное влияние на стратегию и тактику, ну, и, конечно же, на скорость реализации и итоговую ощутимую выгоду. Кроме того, некоторые незадачливые домовладельцы изначально рассчитывают при появлении на горизонте потенциального клиента, переложить на него обязанность в оформлении строений и земельного участка за небольшую скидку в цене.

Таким лёгким, как им кажется способом, они планируют решить свою главную первоочередную задачу. Неискушённых покупателей эта сомнительная ситуация с документами естественным образом отпугивает — они боятся возможных последствий подводных камней и по советам квалифицированных сопровождающих равнодушно проходят мимо.

В принципе, собственников загородки в этом плане легко понять. Несмотря на то, что процедура узаконивания недвижимого имущества вроде как упрощена, она до сих пор остаётся похожей на семь кругов ада. К тому же, как обычно у всех нас ни на что не хватает времени или же мы просто ленимся.

Но как бы там ни было, настоятельно рекомендую хозяину дома перед его продажей привести в порядок всю документацию на объект как юридического, так и технического характера в соответствии с действующим законодательством. Советую заранее зарегистрировать свое право на земельный надел, на жилые и подсобные помещения. В противном случае собственник сильно рискует затянуть продажу собственного дома на неопределённый срок.

Для тех, кто забыл, напомню, а для тех, кто не знает, поведаю, что основной документ на частный загородный дом — это свидетельство о праве на собственность и технический паспорт с обмерами БТИ; на участок — свидетельство на землю и кадастровый паспорт с экспликацией.

Можно и так, сказать, что если все документы на дом с участком в порядке, то покупатель не заставит себя долго ждать. По большому счёту, залог успешной, оперативной и выгодной сделки — наличие полного пакета необходимых документов. Устранение физических изъянов строения и участка перед продажей — крайне важная стадия в процессе реализации загородной недвижимости.

Дом должен произвести благоприятное впечатление на клиента с первого взгляда. Будьте уверены, потенциальные покупатели засунут свой нос во все щели, которые только можно. Поэтому, во избежание домыслов и преждевременных выводов рекомендую в обязательном порядке провести ревизию абсолютно всех уголков здания и земельного надела.

На таких элементарных вещах как генеральная уборка с мытьём полов и вытиранием пыли с плоскостей и поверхностей, останавливаться подробно не стану — это само собой разумеющееся. Особое внимание в предпродажной подготовке дома следует уделить внешнему виду, фундаменту, инженерным коммуникациям, оконным блокам и стропильной системе крыши.

Открою маленький секрет: существует большая доля вероятности, что перед сделкой приобретатель захочет провести независимую экспертизу строительства или же просто пригласить на объект квалифицированного компетентного специалиста в этой области для дачи советов и разъяснений в конкретном случае. Строительные инженеры обычно в первую очередь проверяют именно эти вышеперечисленные узлы.

При необходимости устраните следы протечек, мелкие трещины, свищи, сгнившие или провисшие балки замените на новые. Если того требует ситуация, то займитесь косметическим ремонтом фасада — лёгкий марафет и пара банок краски ещё ни одному дому перед продажей не навредил. Помните, что клиенты выбирают загородные частные домовладения в основном глазами, зачастую особо не задумываясь над общим техническим состоянием сооружения.

Презентабельный внешний вид — это уже практически половина дела! Анализ аналогичных предложений — наиболее точный способ узнать предварительную рыночную стоимость загородного дома.

При самостоятельном использовании, будьте осторожны — вариант изысканий прост лишь на словах и не всем по зубам. При сравнении объектов берётся во внимание огромное количество параметров. Из основных это - площадь земельного участка, инженерные и телекоммуникации, тип и класс строения, наличие социально-бытовой инфраструктуры, экология, транспортная доступность.

Зачастую, чтобы не быть голословным, ему действительно есть над чем поразмыслить. Главная проблема при самостоятельной оценке — невозможность полностью абстрагироваться от личного имущества и объективно смотреть на вещи.

Как ни крути, а своя рубашка ближе к телу. Если владельцу недвижимости удастся преодолеть этот психологический барьер, то он сможет продать дом с участком и быстро и выгодно!

Комплексная рекламная компания с регулярной поддержкой и обновлением, с оперативной корректировкой исходных данных — ещё одна архиважная деталь в процессе реализации загородного жилья. При размещении объявления о продаже дома, не ограничивайтесь только одним — двумя самыми популярными специализированными ресурсами во всемирной паутине. Используйте маркетинговый потенциал на полную катушку. Рекомендую опубликовать своё предложение в интернете на всех мало-мальски значимых порталах — это позволит увеличить целевую аудиторию, а значит, поможет продать дом с земельным участком значительно быстрее.

Но на самом же деле, нюансов в процессе очень и очень много. Раскрою ещё один, теперь уже, большой секрет. Многие соискатели на рынке крайне болезненно и извращённо реагируют на счётчики просмотров объявления.

Поэтому, во избежание преждевременных выводов по ликвидности объекта, настоятельно советую, как можно чаще обнулять показатели пользовательских просмотров на странице объявления — например, удалять предложение с сайта и подавать заново. Такая рокировка избавит продавца от предрассудков, от никому ненужных пустых разговоров и сплетен.

Значит жильё плохое! Раз никто не берёт, то и я не буду даже звонить! Где логика, в чём смысл? К тому же такой ловкий манёвр, когда дом исчезнет с экранов мониторов, проявит и простимулирует интерес тех, кто уже положил глаз на недвижимость, но по каким-то причинам боялся или стеснялся обратиться для конкретной деловой беседы по существу. Будьте уверены, клиенты на горизонте, конечно же, если они есть, обязательно задёргаются и выдадут себя с потрохами.

Кроме того, ускорить поиски потенциального покупателя способны такие старые дедовские способы передачи информации, как наружная и печатная реклама. Как бы смело это не звучало в наш век развитых IT — технологий, но я бы, на первый взгляд, морально устаревшие технологии раскрутки и продвижения ни в коем случае не сбрасывала со счетов. Яркий баннер на фасаде или заборе, тестовое сообщение в местной газете, печатные листовки по окрестностям, сарафанное радио — всё эффективно работает до сих пор!

Бывает так случается, что, например, кто-то когда-то приезжал к знакомым в гости. Представьте себе, что проезжая мимо на автомобиле, людям на глаза попадается рекламная растяжка. Помнишь, мы навещали друзей? Я тоже бы хотела здесь поселиться для круглогодичного или сезонного проживания! Давай позвоним и поинтересуемся — что почём?! На рынке загородной недвижимости, как наверное и везде, существуют периоды спада и подъёма деловой активности. Мертвый сезон — это, конечно же, зима.

В лютый мороз лазать по участку по пояс в снежных сугробах мало у кого возникает желание. Пик продаж на загородке приходится на период с начала марта и вплоть до майских праздников. Летом интерес потенциальных покупателей не угасает и держится на должном уровне.

Как показывает официальная статистика, жизненный опыт и личная практика, ранняя весна и сезон отпусков — являются лучшими временными отрезками в календарном году для продажи домов и земельных участков.

Возьмите себе на заметку, потому как это очень важно: если собственнику объекта удастся подойти к сезону предельно подготовленным, то тогда он сможет продать дом и земельный участок быстро и при этом максимально выгодно.

Секрет успешной сделки — это вовремя выйти на рынок со своим предложением. Сделка купли-продажи дома в этом случае пройдёт по упрощённой схеме документооборота и финансовых взаиморасчётов, и соответственно значительно быстрее. Автор статьи: Татьяна Мамонтова - частный риэлтор Тел. Оказываю услуги риэлтора , проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции. Заполните пожалуйста ваши данные и риэлтор обязательно свяжется с вами. Ваше имя. Ваш телефон обязательно. Ваша почта. Ваши данные Ваше имя. Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется! Toggle navigation. Как продать дом быстро и выгодно Необходимый пакет документов для продажи дома Первостепенная, основополагающая стадия во всём процессе купли-продажи дома, которая оказывает непосредственное влияние на стратегию и тактику, ну, и, конечно же, на скорость реализации и итоговую ощутимую выгоду.

Хоум-стейджинг или предпродажная подготовка дома Устранение физических изъянов строения и участка перед продажей — крайне важная стадия в процессе реализации загородной недвижимости. Оценка реальной рыночной стоимости дома Анализ аналогичных предложений — наиболее точный способ узнать предварительную рыночную стоимость загородного дома. Мощная реклама — лучший двигатель для продажи дома Комплексная рекламная компания с регулярной поддержкой и обновлением, с оперативной корректировкой исходных данных — ещё одна архиважная деталь в процессе реализации загородного жилья.

Частный риэлтор в Москве Татьяна Мамонтова.

Процедура купли-продажи дома с земельным участком достаточно сложная из-за сложности самого объекта сделки. Именно по этой причине необходимо тщательно готовить все документы, которые будут сопровождать заключаемое соглашение.

Продажа недвижимости — ответственное и хлопотное мероприятие, успех которого зависит от правильной подготовки. В статье расскажем как можно удачно продать загородный дом, чтобы сэкономить время и получить максимальную сумму.

Установите правильную цену. Быстро реализовываются объекты в среднем и низком ценовом диапазоне. Поэтому, если вы хотите срочно продать дом , не завышайте его стоимость. В большинстве случаев потенциальные покупатели постараются снизить начальную цену, акцентировав внимание на недостатках дома или участка. Со своей стороны, вы можете немного увеличить рыночную стоимость на размер предполагаемой скидки и отметить в объявлении возможность торга.

Такие предложения получают больше откликов, поэтому можно быстро и выгодно продать дом. Проведите предпродажную подготовку недвижимости.

По результатам исследований маркетологов, покупатели принимают решение в первые 30 секунд просмотра. Чтобы первое впечатление было приятным, проведите косметический ремонт жилых помещений, фасада и вывезите ненужную мебель. Уберите придомовую территорию: очистите участок от сорных растений, отремонтируйте забор и декоративные ограждения.

Обратите внимание на состояние ворот и калиток: они должны висеть прочно, открываться без скрипа. Устраните поломки и источники неприятных запахов. Выполните необходимый ремонт коммуникаций, систем вентиляции, кровли, опорных систем. Здание должно выглядеть жилым и ухоженным. Заберите личные вещи. Чтобы потенциальные покупатели воспринимали ваш дом как свое будущее жилье, проведите деперсонализацию комнат: уберите фотографии, детские рисунки, сувениры, предметы религиозного характера.

Уведите домашних животных, спрячьте их лотки и миски. Предоставьте полную информацию. Продумайте объявление: подробно опишите все характеристики объекта, акцентируйте внимание на достоинствах.

Дополните объявление разноплановыми и качественными фото объекта. Во время просмотра будьте готовы ответить на дополнительные вопросы, рассказать о возможностях перепланировки, расширения жилой площади за счет нежилых помещений и пристроек.

Увеличьте количество потенциальных клиентов за счет рекламы. Используйте все доступные каналы чтобы разместить свое предложение: сотрудничайте с риэлторскими агентствами, подайте объявление в газеты, специализированные интернет порталы, расскажите о намерении продать дом родственникам и знакомым. Проведите максимальное количество показов. Не пропускайте звонки, перезванивайте, проведите показ всем желающим, старайтесь предложить удобное для них время. После презентации оставьте покупателей на едине.

Дайте время подумать, посовещаться, самостоятельно изучить дом. Без надзора покупатели будут чувствовать себя комфортнее, получат приятное впечатление о доме и хозяине. По статистике, чтобы найти реального покупателя недвижимости необходимо провести показов и больше.

Скорость продажи зависит от рыночной и заявленной стоимости объекта, региона, ситуации на рынке недвижимости, и даже времени года. Например, больше сделок совершается с марта по апрель и с октября по ноябрь. В среднем реализовать загородный дом можно за месяцев. Совет: если период поиска покупателей затянулся или деньги нужны срочно, попробуйте снизить цену.

Чтобы самостоятельно установить цену объекта, сравните его с аналогичными предложениями на рынке. Сделать это можно через интернет. Стоимость загородной недвижимости определяют ряд факторов:. Чтобы установить точную стоимость дома и земельного участка, можно заказать услуги профессионального оценщика.

В результате его работы вы получите официальное заключение об оценке недвижимости, с указанием расчетной цены на основе характеристик объекта и ситуации на рынке. Средняя цена услуги составляет около 6 рублей. Чтобы быстрее продать дом с земельным участком , заранее подготовьте пакет необходимых документов. Это поможет сократить время оформления сделки. Договор купли-продажи составляется в письменном виде. Если собственник недвижимости один, сделка заверяется нотариально по желанию, если собственников несколько — покупку-продажу в обязательном порядке оформляет нотариус.

Если один из собственников дома не достиг совершеннолетия или недееспособный, для проведения сделки необходимо получить нотариально заверенное разрешение органов опеки. Для передачи недвижимости рекомендуется составить отдельный акт приема-передачи и приложить его к основному договору.

Расчет наличными при покупке недвижимости используется крайне редко, обычно передачу средств оформляют через банковский перевод, ячейку или аккредитив. Это помогает исключить ошибки при расчете и сокращает количество случаев грабежа.

Сотрудники банка могут проверить подлинность купюр. По факту передачи средств покупатель имеет право получить от вас расписку. После оплаты участники сделки подписывают договор и акт приема-передачи. Регистрировать такой документ не нужно. Если в оговоренный срок сделка не состоялась, предварительный договор признается недействительным.

Чтобы правильно продать дом с земельным участком в деревне , необходимо официально зарегистрировать факт перехода права собственности на объект в Росреестре. С этой целью передайте одни экземпляр договора и копии правоустанавливающих документов в органы регистрации. Процедура займет 10 рабочих дней. После продажи частного дома необходимо подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ.

Важная информация, которая касается системы налогообложения:. Если продавец владел недвижимостью более 5 лет, продажа не подлежит налогообложению. Это разовая компенсация в размере 1 миллион рублей, которую предоставляют по требованию.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо написать заявление. Указанные цены могут отличаться от реальных в зависимости от региона, особенностей сделки, условий посредников и организаций.

По закону РФ купить частный дом можно только с участком, на котором он расположен. Покупка жилья и земли может быть оформлена в одном договоре с указанием цены каждого объекта недвижимости, или составить два документа. Подчеркните достоинства объекта. Кроме описания размера жилой площади и участка, года постройки и других технических данных предоставьте информацию об окружающей местности, экологии региона, благоустроенности территории.

В объявлении расскажите про коммуникации или возможность их подключения. При разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь учесть его предпочтения: если дом покупают для бабушки — расскажите, где расположена ближайшая поликлиника и аптека, если семья с детьми — школа, детский сад, место для пикника.

Выберите удачное время продажи. Наибольшая активность на рынке загородной недвижимости отмечается в теплое время года: с конца весны до начала осени. В этот период покупателям удобнее осматривать загородные дома, а владельцы могут представить объект в выгодном свете: убрать участок, проветрить помещения, оформить место для отдыха.

Подготовьте пакет документов. Быстро и выгодно продать дом в деревне можно при наличии всех необходимых справок и выписок на недвижимость: правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги, технического и кадастрового паспорта. Этим вы гарантируете, что сделка пройдет быстро, законно, и увеличите количество откликов среди покупателей.

Полезные статьи. Как быстро продать дом Журнал Этажи. Советы риэлтора о том, как продать дом быстро и выгодно Установите правильную цену. Сколько времени занимает продажа дома По статистике, чтобы найти реального покупателя недвижимости необходимо провести показов и больше. Пошаговая инструкция: как продать частный дом без посредников Шаг 1.

Проведите оценку недвижимости Чтобы самостоятельно установить цену объекта, сравните его с аналогичными предложениями на рынке. Шаг 2. Подготовьте необходимые документы Чтобы быстрее продать дом с земельным участком , заранее подготовьте пакет необходимых документов.

Основные документы, которые необходимы для продажи дома:. Дополнительные документы:. Шаг 3. Составьте и подпишите договор купли-продажи с покупателем Договор купли-продажи составляется в письменном виде. Шаг 4. Зарегистрируйте переход права собственности Чтобы правильно продать дом с земельным участком в деревне , необходимо официально зарегистрировать факт перехода права собственности на объект в Росреестре.

Шаг 5. Особенность продажи частных домов По закону РФ купить частный дом можно только с участком, на котором он расположен. Как быстро продать дом в селе: особенности и советы Подчеркните достоинства объекта. Результаты поиска по: Поиск.

Как продать дом быстро и выгодно

Продажа недвижимости — ответственное и хлопотное мероприятие, успех которого зависит от правильной подготовки. В статье расскажем как можно удачно продать загородный дом, чтобы сэкономить время и получить максимальную сумму. Установите правильную цену.

Продажа недвижимости с землей принципиально не отличается от продажи квартиры, однако имеет нюансы. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. Основное отличие — это наличие земельного участка, а значит, нужно собирать дополнительные документы для оформления сделки по закону.

Первостепенная, основополагающая стадия во всём процессе купли-продажи дома, которая оказывает непосредственное влияние на стратегию и тактику, ну, и, конечно же, на скорость реализации и итоговую ощутимую выгоду. Кроме того, некоторые незадачливые домовладельцы изначально рассчитывают при появлении на горизонте потенциального клиента, переложить на него обязанность в оформлении строений и земельного участка за небольшую скидку в цене. Таким лёгким, как им кажется способом, они планируют решить свою главную первоочередную задачу. Неискушённых покупателей эта сомнительная ситуация с документами естественным образом отпугивает — они боятся возможных последствий подводных камней и по советам квалифицированных сопровождающих равнодушно проходят мимо. В принципе, собственников загородки в этом плане легко понять. Несмотря на то, что процедура узаконивания недвижимого имущества вроде как упрощена, она до сих пор остаётся похожей на семь кругов ада. К тому же, как обычно у всех нас ни на что не хватает времени или же мы просто ленимся. Но как бы там ни было, настоятельно рекомендую хозяину дома перед его продажей привести в порядок всю документацию на объект как юридического, так и технического характера в соответствии с действующим законодательством. Советую заранее зарегистрировать свое право на земельный надел, на жилые и подсобные помещения. В противном случае собственник сильно рискует затянуть продажу собственного дома на неопределённый срок.

Рассказываем, как провести сделку самостоятельно, составить договор, можно ли продать участок с незарегистрированным или недостроенным домом и отвечаем на другие вопросы.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Как быстро продать дом с земельным участком? Существует лишь два способа. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Первый, самый сложный и рискованный, — это прямое общение с покупателем без посредников. Главное — не соглашаться на сомнительные схемы, якобы упрощающие сделку. Недостаток первого способа в том, что оформление бумаг и переговоры занимают много времени. Чтобы проводить встречи, нужно каждый раз выезжать на объект либо жить на территории постоянно. Второй вариант избавляет собственника от этой необходимости.

Как правильно продать дом с земельным участком: 8 ответов на важные вопросы

В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое. Содержание Шаг 1. Выбираем способ продажи Шаг 2. Начинаем собирать документы Шаг 3. Оцениваем имущество Шаг 4.

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами. На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность , поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2022 novella-matveeva.ru