+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Мена доли в квартире

Мена доли в квартире

Обмен мена долями в квартирах регулируется ст. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие — вместо заключения двух договоров купли-продажи двух долей и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру. Если же нужно непременно заключить именно договор мены например, если нет доверия между сторонами соглашения , то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Являясь собственником квартиры, гражданин имеет право обменять ее на другое жилье. Заключить договор мены может также лицо, использующее жилплощадь по договору социального найма.

Наличие родственных связей между участниками сделки не влияет на этапы заключения договора. Однако родственники могут сэкономить на оплате пошлины. Например, если обмен произошел с получением прибыли, гражданин не будет оплачивать налог.

Об особенностях обмена долями в квартирах между родственниками мы поговорим ниже. В отличие от обычных сделок с обменом недвижимости, такие договора заключаются между родственниками.

Например, сын меняется квартирой с отцом или дедушка с внуком. Степень родства при этом значения не имеет. В Жилищном и Гражданском кодексах РФ не прописаны условия заключения договоров мены между родственниками. Поэтому обмен проводится по общим правилам. Конкретный порядок действий зависит от статуса недвижимости:. Сделка проводится на основании договора мены.

Обмен доли требует такой же подготовки недвижимости, какая проводится при заключении договора купли-продажи. Собственник обязан уведомить других дольщиков о планируемых действиях. Об этом указано в пункте 5 статьи Гражданского кодекса РФ. По закону дольщики обладают правом преимущественного выкупа общей недвижимости. Договор мены можно представить в качестве двух сделок купли-продажи.

Сначала гражданин продает свою недвижимость, а затем — приобретает новую. Поэтому уведомление сособственников является обязательным условием заключения договора мены.

Ключевым условием мены является одновременное получение доли в другой квартире. И если сособственник не может совершить подобный обмен, то и перебить планируемую сделку ему не удастся. Тем не менее, закон требует от владельцев долей оповещать прочих дольщиков о планируемом обмене. Гражданин, планирующий обмен недвижимости, должен направить сособственникам официальные извещения.

Закон не предъявляет требований к форме и особенностям передачи таких документов, но лучше всего отправить заказное письмо каждому из дольщиков. Вместо рассылки уведомлений, гражданин может предложить сособственникам составить нотариальный отказ от отчуждаемой доли. Для этого каждый из дольщиков приглашается к нотариусу, где оформляется отказное заявление. Стоимость одного такого документа составляет до рублей.

Каждый из дольщиков составляет отдельный отказ. Услуги нотариуса оплачивает лицо, решившее обменять свою часть общего имущества. Несмотря на дополнительные издержки, нотариальный отказ позволит исключить возможные проблемы в дальнейшем. Стандартный договор мены не подлежит нотариальному удостоверению. Если же речь идет об отчуждении доли общего имущества, то участие нотариуса в сделке обязательно. Как правило, обмен предполагает доплату одной из сторон.

В договоре мены прописываются следующие моменты:. Гражданин освобождается от налогообложения в двух случаях:. При равной стоимости имущества, сделка не предполагает взаиморасчетов.

Соответственно, налог не платится. Если доля была приобретена в браке, то она является объектом супружеской собственности. Для заключения юридически значимых сделок с таким имуществом потребуется письменное согласие супруга.

Выше перечислены базовые документы, необходимые для регистрации договора мены. Нотариус имеет право потребовать дополнительные бумаги, которые требуются для удостоверения контракта. Это может быть справка о лицах, прописанных в квартире, чеки об оплате коммунальных услуг и т. Бланк договора предоставляется нотариусом. Специалист занимается подготовкой документа и следит за тем, чтобы он был заполнен правильно. Изначально составляется проект договора. Изучив его, участники сделки могут внести свои коррективы.

Образец договора мены долей в квартирах между близкими родственниками представлен ниже. Несовершеннолетние граждане не могут свободно распоряжаться недвижимым имуществом. Для обмена доли потребуется разрешение от органа опеки. Эта организация следит за тем, чтобы права детей не нарушались.

Чтобы получить разрешение, родителям придется доказать, что условия проживания несовершеннолетнего не будут ухудшены, а новое жилье будет равно по площади предыдущему или превосходить его. Возможность обмена жильем, предоставленным по договору соцнайма, указана в статье 72 ЖК РФ. При заключении договора мены нужно учитывать несколько нюансов:. Если кто-то из членов семьи выступает против переезда, возможен принудительный обмен. Вопрос решается в суде.

Наймодатель имеет право отклонить запрос нанимателя. Основания для отказа перечислены в статье 73 Жилищного кодекса РФ. Речь идет о следующих аспектах:. Обмен муниципальными квартирами встречается довольно редко. По таким объектам отсутствует единая база данных, что затрудняет поиск равнозначного варианта по расположению, площади и условиям проживания. К тому же, количество неприватизированных квартир уменьшается с каждым годом. При отсутствии завещания, наследники имеют право составить соглашение, самостоятельно распределив унаследованное имущество.

Например, наследственная масса включает в себя три объекта: дачу, машину и квартиру. Наследников двое, и каждому из них по закону полагается половина каждого из объектов. Чтобы избежать долевой собственности, преемники заключают соглашение и распределяют наследство следующим образом: одному из них достается квартира, а второму — дача и машина. Если доли оказываются неравноценными, преемники могут договориться о материальной компенсации.

Для определения суммы используются результаты оценки наследуемого имущества. Соглашение подшивается к наследственному делу. На основании данного документа нотариус впоследствии будет формировать свидетельства. Если наследодатель составил завещание, то распределить имущество по соглашению не представляется возможным.

Каждый преемник получает то имущество, которое указано в тексте распоряжения. Унаследовав объекты, граждане могут переоформить права собственности по своему усмотрению.

Желая обменяться долями, родственники могут заключить два договора дарения. Наличие близкого родства освобождает участников сделки от оплаты налога на прибыль. Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Завещание дает наследодателю практически полную свободу распоряжения имуществом. Гражданин может указать в документе третьих лиц, оставив родственников без наследства.

При этом многие граждане сомневаются в целесообразности составления распоряжений После смерти завещателя наследники должны в установленные сроки подать бумаги для получения свидетельства о праве на наследство. На основании этого документа каждый преемник может переоформить унаследованный объект на свое имя.

Обратившись в На практике далеко не каждое наследственное дело проходит без осложнений. Существует ряд факторов, способных усложнить процесс получения наследства. Речь идет о судебных разбирательствах, инициированных наследниками, проблемах с документами на Бесплатная горячая линия.

Все о наследстве. Юлия Гуркина. Содержание 1 Родственный обмен квартирами: что это 2 Как происходит обмен долями в квартирах 2. Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно.

Договор пожертвования имущества бюджетной организации. Как получить информацию о завещании: куда обращаться. Добавить комментарий. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут Ваше имя. Ваша заявка принята. Другие вопросы. Все о наследстве Наследники. Согласие на обработку персональных данных Соглашение о политике конфиденциальности Интернет-сайта.

В четырехкомнатной квартире три собственника: мой бывший муж, его мама и моя дочь 9 лет , у всех равные доли. У моего бывшего мужа есть отец, который прописан со своей мамой и братом в муниципальной однокомнатной квартире.

Между лицами, состоящими в родстве, обмен квартирными долями долями другого жилья происходит по стандартному алгоритму. Расхожее мнение о существовании каких-то льгот в подобном случае не имеет под собой оснований. Так же, как при иных операциях с жильем, необходима регистрация объектов в Росреестре. Если в ходе сделки кто-то из участников получает прибыль, то у него возникают налоговые обязательства.

Ниже собрана информация, которая поможет правильно и быстро совершать такие сделки. Это обмен в результате купли-продажи, мены или дарения.

Параметры вариантов представлены в таблице. Все виды сделок соответствуют законодательным нормам. При этом не нарушаются права сособственников и должны выполняться возникающие налоговые обязательства перед государством. При варианте обменяться долями путем дарения существенно экономятся деньги. По этой причине большинство сделок совершаются именно этим способом. Не нужно забывать, что от подоходного налога освобождается только дарение между лицами, состоящими в близком родстве.

Это супруги, а также кровные родственники — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Но если свои доли в квартире подарили друг другу племянница и тетя, налогообложение остается в силе. Дополнительным плюсом дарения будет то, что не надо получать согласия совладельцев квартиры.

Операция по родственному обмену долями недвижимого имущества оформляется записями в Росреестре. Данную процедуру можно совершить в многофункциональном центре. Туда требуется предъявить следующий набор справок и удостоверений:. При проведении сделки по типу мены или купли-продажи потребуется получить согласие супруга, а также отказ владельцев остальных долей жилья от покупки обмениваемой доли. После совершения обмена долей и внесения в базу Росреестра корректирующих записей обменявшиеся должны обратиться в управляющую компанию и ТСЖ, чтобы там изменили лицевые счета с учетом новых днных.

Обязательное условие родственной сделки независимо от ее варианта — одинаковая форма собственности жилья. Если одна сторона имеет долю в квартире по договору соцнайма, обменяться не получится.

Поэтому предварительно квартиру приватизируют — переводят в частную собственность. Любая сделка нуждается в тщательной подготовке, чтобы предотвратить возможность признания ее недействительной.

Не исключение и родственный обмен долями. Если выбран вид купли-продажи или мены, закон предусматривает необходимость письменного согласия на совершение сделки, данного владельцами остальных долей квартиры. Документ должен быть заверен нотариусом. Форма письменного согласия содержит детальные условия продажи или мены долей. Ответа сособственников, согласно букве закона, следует ждать в течение одного месяца. По истечении данного срока можно совершать сделку.

Естественно, сделку совершают и при получении письменного согласия от других собственников квартиры. При дарении между родственниками закон разрешает не обращаться к сособственникам за согласием — можно сразу совершать сделку. Не надо забывать о роли органов опеки: если одной из сторон сделки является несовершеннолетний, то эти инстанции обязательно проявят бдительность. Без их согласия не получится воспользоваться материнским капиталом или поменять долю ребенка на меньшую. Купля-продажа квартирных долей между родственниками оформляется стандартным документом для этого случая договором купли-продажи недвижимости.

Особо тщательно нужно проработать следующие пункты:. Документы составляются и подписываются в трех экземплярах на каждую квартиру. Один экземпляр полагается продавцу, второй — покупателю родственные стороны. Третий комплект документов идет на регистрацию в Росреестр. Все документы должны быть заверены нотариально.

Заключается договор мены. Оформляется данный документ в одном экземпляре нотариально заверенном , который идет на регистрацию в Росреестр.

Если стороны хотят иметь договор на руках, можно сделать копии. При условии, что у обеих сторон жилье не приватизировано, в договоре мены нужно отразить необходимый в этом случае порядок действий. Требуется собрать пакет документов для подачи в местный муниципалитет. Данный пакет включает:.

Данный способ имеет то преимущество, что местные власти не станут проверять, равна ли стоимость долей в недвижимости, которые предстоит обменять. Служащие в администрации не контролируют финансовую сторону сделки, а лишь смотрят на состав документов и правильность их заполнения. Реальные расчеты по деньгам обычно проводят без участия государственных служащих, по расписке. Лучше перечислять деньги в безналичной форме или прибегнуть к услугам банковской ячейки — так повышается безопасность финансовой стороны сделки.

Однако нужно учитывать, что местная администрация способна отказать в совершении родственного обмена, если одна из квартир:. Еще одна ситуация отказа местных властей — социально опасное заболевание одной из сторон родственного обмена например, туберкулез , когда ограничиваются или запрещаются широкие контакты с людьми. Самый распространенный вариант обменяться долями жилья между лицами, состоящими в родстве.

Ведь не возникает необходимости платить налог с дохода и спрашивать согласия на предстоящий обмен других собственников квартир, участвующих в обмене. Заключается договор дарения дарственная в двух экземплярах. Оба нужно заверить у нотариуса. Данный тип сделки не предполагает денежных расчетов. Если они все же имеют место, их проводят в личном порядке, удобном для сторон.

Документы новые владельцы долей отправляют в Росреестр для внесения корректировок в регистрационные записи. Независимо от того, в какой форме родственники произвели обмен долями в принадлежащей недвижимости, все документы по сделке оформляются нотариально. Нотариус заверяет подлинность договоров своей подписью и печатью. Следующим шагом будет регистрация новых документов в ЕГРН.

Делают ее сами владельцы долей в МФЦ или нотариус. Регистрация сданных документов не автоматический процесс. Сначала будет проверена правильность проведения обмена, наличие обременений, судебных запретов, задолженностей в части налогов по недвижимости. Если все в порядке, оформляются новые записи в базе Росреестра — сделка по недвижимому имуществу может считаться законченной. Необходимость заплатить налог при родственном обмене долями возникает, если эти доли имеют разную стоимость.

Это требование закона остается в силе даже при незначительной разнице в цене. Что может освободить от уплаты подоходного налога? Срок владения недвижимостью более 3 лет если собственность оформлена до 1 января года или более 5 лет если — после вышеуказанной даты.

Декларацию по НДФЛ надо подать в налоговую не позже 30 апреля следующего после заключения сделки года. Платить деньги нужно в срок до 15 июля включительно. Согласно законодательству, разрешается наследовать жилье и совершать обмен долями. Первым этапом необходимо вступить в наследство, затем по истечении полугода, получив право распоряжаться квартирой, произвести родственный обмен. Срок ожидания, определенный законом в 6 месяцев, необходим на случай появления других лиц, способных предъявить права на наследство.

В случае, если сособственниками жилья являются несовершеннолетние, нужно очень тщательно готовить сделку по родственному обмену. Все, что касается прав несовершеннолетних, курируется органами опеки. Там необходимо будет получить документ, подтверждающий их согласие на обмен.

Попечительские органы контролируют равноценность обмениваемых долей имущества, чтобы интересы ребенка ни в коем случае не ущемлялись.

В современной юридической практике встречаются все вышеописанные варианты родственного обмена долями в жилье. Такой обмен проводится по стандартным правилам, никакие льготные режимы для лиц, состоящих в родстве, не предусмотрены. Если в результате сделки образовалась прибыль у той или иной стороны, возникает необходимость уплатить подоходный налог. Оставьте свой комментарий! Cancel reply. Your email address will not be published.

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment. Рубрики Наследование по завещанию по закону Наследство и закон Образцы документов Вступление в наследство через суд Законодательство Налог Наследодателям Наследникам Дарение Объекты наследования Прайс-лист.

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в году. Содержание статьи: Три варианта родственного обмена долями Документы, необходимые для обмена долей Получение согласия совладельцев Родственный обмен в форме купли-продажи Родственный обмен в форме мены Родственный обмен в форме дарения Три важных пункта обмена: Росреестр, нотариус, налоги Обмен долями и вступление в наследство Другие важные аспекты.

Наследство Право на наследство по закону Как правильно заявить права на наследство? Наследство, какаие сроки Как оформить наследство в МФЦ Кому положена обязательная доля Вступление в наследство без завещания Наследование квартиры по завещанию Процедура вступления в наследство по завещанию Как оспорить наследство в суде Как вступить в наследство через суд Госпошлина Налоги Как продать квартиру по наследству?

Отказ от наследства ст. Дарение Как составить договор дарения Дарсвенная на квартиру Дарственная на землю Дарсвенная доли в квартире Налог при дарении недвижимости Оформление дарения земельного участка в Росреестре Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Как оформить дарственную на машину? Как оформить дарственную на гараж? Можно ли отозвать дарственную и как это сделать? Срок действия дарственной Можно ли продать дарственную квартиру? Популярные статьи. Свежие комментарии.

Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки.

Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору. Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже.

Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с п. Нажмите для увеличения изображения. Лучший вариант извещения собственников — направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.

Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру.

Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится. Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене.

Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены. Но, также нужно указать другое существенное условие сделки — одновременное приобретение вами доли в другой квартире адрес. У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности. Эти документы понадобятся для регистрации сделки. Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях.

Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги. Каждое согласие обойдется примерно в — рублей. Прочтите: Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях п.

Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса. Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату. Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно.

Скачать договор мены долями в квартирах образец. Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками — это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов. Предварительно составляется проект договора мены, в который, по усмотрению сторон, вносятся изменения. Нотариус вправе затребовать предоставление иных документов, которые не нужны для самой регистрации, но важны для составления и удостоверения договора: чеки об оплате коммунальных услуг, справку о прописанных в квартире лицах и др.

При необходимости подготавливается согласие супругов на сделку или отказы от совладельцев. Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно. Прочтите: Порядок выделения доли в натуре из общедолевой собственности. Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки. Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались. Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку.

Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун. Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов. Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу. По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.

Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира — другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения. При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.

При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя. Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость. Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.

При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками. Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми. Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

При отсутствии завещания наследники могут сами решить, как и в каких долях распределить наследство между собой. Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24 mail.

Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием. Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет. Второе высшее образование по специальности "Бухгалтер аудитор".

Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам. По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас — кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву. Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получить консультацию. Способы и особенности обмена долями в квартирах между родственниками в году Автор: Юлия Игоревна. Последние изменения: Январь, года Время чтения: 6 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Обмен долями в разных квартирах 1. Как оповестить других собственников долей 1. Нотариальное участие в обмене долями 1.

Взаиморасчеты по сделке обмена 1. Документы для обмена долями 1. Как происходит сделка мены у нотариуса 1. Обмен доли несовершеннолетних 2. Обмен долями по наследству 3. Чем можно заменить сделку обмена между родственниками. Елена Сергеевна — Главный редактор Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Глеб Викторович — Контент-менеджер, редактор Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации.

Публикаций: 0. Ирина Владимировна — Юрист, бухгалтер аудитор Высшее юридическое образование. Публикаций: Алена Андреевна — Бухгалтер По образованию бухгалтер. Публикаций: 7. Юлия Игоревна — Кадастровый инженер Кадастровое образование. Дмитрий Сергеевич — Экономист-финансист Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит. Другие статьи по теме. Рента с пожизненным содержанием: как составить договор.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной. Оформление квартиры в собственность по наследству. Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам. Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Как обменяться квартирами между родственниками

В четырехкомнатной квартире три собственника: мой бывший муж, его мама и моя дочь 9 лет , у всех равные доли. У моего бывшего мужа есть отец, который прописан со своей мамой и братом в муниципальной однокомнатной квартире.

Его отец состоит в браке с женщиной, с которой не живет уже около 12 лет. Мы хотим сделать родственный обмен, долю дочери в обмен на однокомнатную квартиру. С чего следует начать? И как лучше это сделать? Становится ли доля супруга в результате совершения им и матерью приватизации в равных долях и дальнейшей мены без доплаты общим имуществом совместно нажитым супругов?

При этом супруга никогда в квартире зарегистрирована не была. Везде как собственники указываются супруг и его мать. При мене у нотариуса муж дал согласие на сделку на условиях по усмотрению жены. Если нет брачного договора, то 2-кв не является собственностью жены при разделе имущества.

Свекры хотят отдать нам квартиру. Как лучше оформить сделку, чтобы квартира считалась нашим совместным имуществом и брат мужа не смог оспорить эту сделку. Дело в том, что мы взамен этой квартиры отдаем свою меньшую квартиру, где мы муж, жена и ребенок имеем доли. Сестра предлагает переписать 1 комн. Квартиру мужа, в замен отказа от доли в 4-х комн. Как не остаться без всего? По завещанию у меня есть квартира и доля в другой квартире.

Я замужем. Есть ребенок. Я хочу квартиру и долю объединить и купить квартиру другую. Будет ли квартира купленная на деньги от продажи квартиры и от доли считаться общим нажитом имуществом? Хотела бы поменять или путём купле-продажи квартиру в СПб на кв. Квартира принадлежит нам с 5-летним сыном. Слышала, что если прописаны несовершеннолетние дети, то это почти не реально.

Так ли это? Если реально, то какие должны быть соблюдены условия, не ущемляющие права ребёнка? У родителей квартира оформлена в равных долях, отец умер. Завещаний нет ни с одной стороны. Наследниками идут жена моя мама 65 лет, пенсионерка, инвалид 3 гр, я и моя сестра. И вправе ли мама написать отказ в пользу кого то одного? Мена доли в квартире Краткое содержание: 1 2 доля квартиры Аренда доли в квартире Арест на долю в квартире Выдел доли в квартире Выделение долей в квартире Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Адвокат Ильина Елена Вадимовна. Уважаемая Наташа! Обмен доли квартиры, являющейся собственностью Вашей дочери на муниципальную квартиру невозможен, поэтому сначала однокомнатная квартира должна быть приватизирована, а затем мена возможна с письменного согласия бывшего мужа, его матери имеют преимущественное право при мене по ст. Совершенно непонятно, что будет с мамой и братом бывшего мужа.

Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Уважаемый Василий! Если совершена мена, а не купля-продажа, то доля супруга в квартире, полученной по договору мены, является его личной собственностью и супруга претендовать на долю в такой квартире не может ст. Уважаемая Елена! С Вашим утверждением нельзя в полной мере согласиться, т.

Основание: ст. Уважаемая Наталья! Если ребёнок несовершеннолетний, то его долю можно только продать или совершить мену с обязательного письменного согласия органа опеки по месту жительства ребёнка и с условием, что в другой квартире ребёнок также будет собственником не худшей доли.

Таким образом с согласия органа опеки производится купля-продажа квартиры по долям или мена с доплатой или без таковой. Заключите договор мены, условием которого будет мена 1 ком. Юрист Абраменко Александр Юрьевич. Если в браке, то будет. Юрист Горлышева Евгения Васильевна. Адвокат Дякин Алексей Васильевич. Нет, не можете. Дети могут претендовать на имущество родителей только в порядке наследования "Семейный кодекс Российской Федерации" от Имущественные права ребенка 1.

Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей лиц, их заменяющих и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Консультант Плюс: примечание. По вопросу, касающемуся защиты жилищных прав несовершеннолетних, см.

В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Юрист Пичуев С. Здравствуйте, Елена! К сожалению, Вы не можете требовать долю на ребенка при разделе квартиры, так как он в квартире только прописан и не имеет право на долю в собственности.

Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Никуда доля второго собственника не пропадёт. Если происходит мена, то оба собственника должны получить доли в квартире, которую получают по договору мены. Адвокат Акимова Анна Геннадьевна. Добрый день. Из вопроса ничего не понять. У собственников разные доли? Вы оба участвуете в сделке по мене? Или один участвует, а второй не участвует?

Если второй не участвует, его доля собственности никуда не пропадет, он так и останется собственником своей доли. Юрист Яковлева Ольга Валерьевна. Каждый из собственников вправе сам распоряжаться принадлежащей ему долей, и следовательно, то, кому будет принадлежать купленная Вами квартира и в каких долях определяете только Вы и Ваш второй сособственник.

Единственное, если при покупке вы будете использовать средства материнского капитала, то вся квартира должна перейти в собственность членов Вашей семьи. Если второй сособственник таковым не является то увы и ах Уважаемая Виктория! Если сын имеет долю в праве собственности на квартиру, то продажа или мена его доли в квартире на долю в доме потребуется предварительное письменное согласие органа опеки по месту жительства ребёнка, куда обращаются родители ребёнка.

Нужно предоставить сведения о той квартире, что имеется и о том доме, который подобрали для покупки или мены. Важно, чтобы дом был пригоден для жилья и в нём у ребёнка была не худшая доля. Адвокат Шеянов Е. Написать отказ мама вправе на любого из наследников.

Может ли судебный пристав арестовать квартиру, если у меня долг по суду, дол с квартирой не связан. У меня долг по алиментам. Имеется доля в квартире.

Можно ли в счет долга отдать долю? Какими документами это подтвердить? Как делиться квартира на доли от общей или от жилой. Вопрос по продаже доли в квартире. Могу ли я продать долю в квартире? Два собственника.

При этом договор мены считается аналогичным договору купли-продажи , причем обе стороны являются продавцами и покупателями. По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир.

Вариант родственного обмена квартирами может осуществляться как прямым обменом с доплатой или без нее , так и с помощью заключения договоров купли-продажи. Пошаговое описание процедуры, особенности налогообложения при совершении сделки — все это можно найти в статье.

В законодательстве нет понятия родственный обмен как такового. Но есть понятие договора мены, который заключается между обеими сторонами сделки. Правоотношения в данном случае регулируются Гражданским кодексом. С точки зрения этой статьи обмен представляет собой такую же операцию, как и купля-продажа, то есть в отношении него действуют те же правила, например:. Понятие мены не следует путать с обменом.

Эту операцию могут совершить наниматели муниципального жилья квартир, которые были переданы государством на праве пользования. Право на обмен регулируется Жилищным кодексом. Таким образом, мена приватизированных частных квартир между родственниками в юридическом смысле представляет собой такую же операцию обмена объектами недвижимости.

Стороны сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, поскольку передавая одну квартиру, собственник тут же принимает во владение другую. Однако поскольку квартирами владеют родственники, есть несколько отличий, которые прежде всего касаются налогообложения. На практике возможны 3 варианта мены, в зависимости от правового статуса объекта недвижимости:. Подробнее читайте на сайте 2ann. Читайте также: Есть ли срок давности у штрафов?

ТОП 3 статьи на нашем канале:.

Мена доли в квартире

Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица. При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой.

Являясь собственником квартиры, гражданин имеет право обменять ее на другое жилье. Заключить договор мены может также лицо, использующее жилплощадь по договору социального найма. Наличие родственных связей между участниками сделки не влияет на этапы заключения договора.

Между лицами, состоящими в родстве, обмен квартирными долями долями другого жилья происходит по стандартному алгоритму. Расхожее мнение о существовании каких-то льгот в подобном случае не имеет под собой оснований. Так же, как при иных операциях с жильем, необходима регистрация объектов в Росреестре. Если в ходе сделки кто-то из участников получает прибыль, то у него возникают налоговые обязательства. Ниже собрана информация, которая поможет правильно и быстро совершать такие сделки. Это обмен в результате купли-продажи, мены или дарения. Параметры вариантов представлены в таблице. Все виды сделок соответствуют законодательным нормам. При этом не нарушаются права сособственников и должны выполняться возникающие налоговые обязательства перед государством. При варианте обменяться долями путем дарения существенно экономятся деньги.

Как оформить договор мены долями квартиры? Каковы особенности составления соглашения с несовершеннолетним, при обмене на 1-комнатную квартиру, а также договора мены долей квартиры между близкими родственниками? Образцы документа и нюансы оформления в статье.  Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица. При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой. Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей – долей в квартире. Показать содержание. Понятие.

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки. Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору. Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже. Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с п. Нажмите для увеличения изображения. Лучший вариант извещения собственников — направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли. Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Вариант родственного обмена квартирами может осуществляться как прямым обменом с доплатой или без нее , так и с помощью заключения договоров купли-продажи. Пошаговое описание процедуры, особенности налогообложения при совершении сделки — все это можно найти в статье. В законодательстве нет понятия родственный обмен как такового. Но есть понятие договора мены, который заключается между обеими сторонами сделки. Правоотношения в данном случае регулируются Гражданским кодексом. С точки зрения этой статьи обмен представляет собой такую же операцию, как и купля-продажа, то есть в отношении него действуют те же правила, например:. Понятие мены не следует путать с обменом. Эту операцию могут совершить наниматели муниципального жилья квартир, которые были переданы государством на праве пользования.

Как близким родственникам обменяться долями в квартирах

В некоторых случаях, при крайне скромном бюджете, он является единственной возможностью обладания собственностью. В других — он позволяет сэкономить средства на приобретение жилья в том населённом пункте, где гражданину приходится работать, но нет желания обустраиваться на постоянной основе.

Операция по родственному обмену долями недвижимого имущества оформляется записями в Росреестре. Данную процедуру можно совершить в многофункциональном центре.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евстигней

    Проще закрыть фоп.

  2. hipverari

    К сожалению ‘стадо не разобравшись в законодательстве и не пользуя официальные источники, как всегда паникует).

  3. rompworro

    Так пусть лучше пускают в бизнес. В процессе человек все равно учиться и получает какие то знания и опыт.

  4. Римма

    Спасибо за информацыю

  5. Флора

    Не так страшна налоговая как кондуктор-контролер в трамвае

© 2018-2022 novella-matveeva.ru