+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оценка для ипотеки квартир

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Оценка квартиры для ипотеки — сколько стоит в Сколько стоит оценка квартиры для ипотека от банка и для чего нужна оценка квартиры по ипотеке в году в РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужно оценивать квартиру в новостройке?

В банковской ипотеке чаще всего залогом становится жилье, на покупку которого обычно берут кредит. Суть ипотеки — выплатить деньги банку, чтобы квартира наконец-то стала своей, а пока клиент тянет лямку регулярных платежей, жилье ему как бы не принадлежит, и от этого никуда не деться. Если заемщик не справляется с ипотекой, банк может продать квартиру на торгах: в этом заключается сила ипотечного кредита, или ликвидный залог, на профессиональном языке финансистов.

Банку важно, на что конкретно он выдает свои деньги, и сможет ли потом так же легко их вернуть после продажи. Ведь если заемщик взял 5 миллионов на хижину с кривыми стенами и дырявой крышей, вряд ли найдется второй так же человек, который захочет купить неликвидное жилье по той же цене. А это значит, что банк понесет значительные убытки, если выдаст кредит без тщательной проверки. Именно этим целям призвана служить оценка недвижимости.

Для банка оценка — гарантия того, что жилье можно будет отбить в случае форс-мажора у заемщика, а для заемщика оценка недвижимости является гарантией того, что квартира стоит той суммы, за которую выставлена на продажу. Если оценка показывает высокий результат — все довольны и спокойны в завтрашнем дне. Существуют банки, в штате которых имеются отдельные специалисты, берущие на себя всю головную боль с поиском проверенных оценщиков и экспертной работой с вашей предполагаемой будущей квартирой.

Если такими кадрами банк не располагает, заемщику необходимо самостоятельно заняться поиском грамотного профессионала, который произведет честную, компетентную и адекватную оценку ипотечного жилья. В качестве оценщика может выступать индивидуальный предприниматель или компания, специализирующаяся на подобного рода услугах.

Независимо от того, имеете вы дело с организацией или частным лицом, специалист, работающий с вашей квартирой, должен иметь на руках следующие документы:. Документ, подтверждающий профессиональные знания в области оценочной деятельности диплом, сертификат.

Членский билет в саморегулируемой организации оценщиков. Информация о стаже работы в оценочной деятельности. Закон не ограничивает клиентов в выборе оценщиков, однако чаще всего банки имеют дело с одними и теми же компаниями и довольно неохотно принимают отчеты других специалистов, к которым вы можете обратиться.

Лучше заранее поинтересоваться перечнем оценочных компаний, с которыми сотрудничает ваш банк, и среди них выбрать специалиста для работы с вашей квартирой. Важно уточнять детали для каждой конкретной ситуации, потому что сроки и расценки на работу специалиста могут различаться в зависимости от характеристик объекта. Сама оценочная работа стоит тысячи рублей. По окончании обследования объекта недвижимости оценщик составляет отчет о проделанной работе, который впоследствии хранится в банке вместе с закладной на вашу квартиру.

Отчет содержит стандартные сведения: заказчик и исполнитель оценки, методы проведенного исследования, основные характеристики квартиры - ее состояние, использование, в том числе информация о прогнозируемом положении данного объекта на рынке, насколько успешно можно будет ее продать.

К отчету прилагается приложение с перечислением дополнительных документов, фотографий и иных сведений, которые имеют значение для выводов по оценке. Отчет подписывает оценщик, он же ставит свою печать и прилагает документ с кратким описанием содержания. После чего одна из копий отчета передается заемщику, другая направляется в банк. Существует два вида стоимости объекта, которые должен рассчитать оценщик: рыночная и ликвидационная. Первая является отражением способности жилья продаваться на рынке без спешки и форс-мажоров.

Вторая стоимость — это минимальная сумма, которую сможет выручить за квартиру банк, продавая ее в кратчайшие сроки. Оценщик обследует саму квартиру и сравнивает с аналогичными объектами на рынке жилья, чтобы вынести свой вердикт и предоставить сторонам отчет. На рыночную стоимость жилья влияет множество факторов: от расположения квартиры район, удаленность от станции метро в крупных городах, инфраструктура до технических характеристик здания и состояния самого объекта.

Между домом, сданным в конце 70 годов прошлого века, и построенным пять лет назад, лежит огромная пропасть, потому что в учет идет все: наличие мусоропровода, этажность, наличие лифта, состояние подъезда, внешнего вида дома и внутренних коммуникаций нужен ли капитальный ремонт , а также организованность парковки, детской площадки, зоны отдыха.

Состояние самой квартиры также имеет большое значение: на каком этаже она расположена, окна выходят на одну стороны или на разные, далеко ли проезжая часть, есть ли в квартире ремонт, и насколько качественно он выполнен: ламинат или линолеум, ванна окрашена масляной краской или выложена кафелем, проведено ли освещение. Оценщик также изучит рынок недвижимости в сравнении с аналогичными жилыми объектами.

Панельные дома не сравнивают с кирпичными, однушки на последнем этаже — с трешками на первом, везде есть свои нюансы и критерии, повышающие или снижающие рыночную стоимость жилья. Вы можете повлиять на рыночную стоимость жилья, если в отчете оценщика она ниже суммы, запрашиваемой продавцом. Не бойтесь обратиться к оценщику с просьбой немного завысить стоимость обследуемой квартиры: чаще всего оценщики идут навстречу и ставят повышающие коэффициенты за наличие стеклопакетов, кухонный гарнитур и бойлер в ванной, которые останутся новым хозяевам жилья после продажи.

На повышающих коэффициентах для однушки можно выбить до тысяч рублей сверх рыночной стоимости на законных основаниях.

Справочная информация Росреестр subscribers. Выбор оценщика Существуют банки, в штате которых имеются отдельные специалисты, берущие на себя всю головную боль с поиском проверенных оценщиков и экспертной работой с вашей предполагаемой будущей квартирой.

Независимо от того, имеете вы дело с организацией или частным лицом, специалист, работающий с вашей квартирой, должен иметь на руках следующие документы: 1. Документ, подтверждающий профессиональные знания в области оценочной деятельности диплом, сертификат 2. Членский билет в саморегулируемой организации оценщиков 3. Информация о стаже работы в оценочной деятельности Закон не ограничивает клиентов в выборе оценщиков, однако чаще всего банки имеют дело с одними и теми же компаниями и довольно неохотно принимают отчеты других специалистов, к которым вы можете обратиться.

Оценка квартиры для ипотеки является обязательным условием для ее оформления. После того, как заемщик выбрал заинтересовавший его объект недвижимости, он должен заказать у специалиста оценку рыночной стоимости.

Последняя процедура особенно важна, поскольку позволяет банку получить информацию о том, сколько действительно стоит квартира, которая предлагается ему в качестве залога. Поэтому далее будут рассмотрены особенности ее проведения, а также необходимые для этого документы и примерная стоимость. Стоимость при этом определяется на основании различных характеристик жилья: его площади, месторасположения, состояния внутренней отделки и т.

В отношении ипотечного кредита данная информация необходима для того, что определить цену залогового имущества и установить величину средств, которые при этом могут быть выданы заемщику.

При этом оценка защищает права обеих сторон сделки, а именно:. Стоит учесть, что, в соответствии с требованиями законодательства, оценка недвижимости является обязательной при оформлении ипотеки. При этом специалист может осматривать квартиру, делать ее фотографии, проверять соответствие характеристик документации и т. После этого он формирует отчет об установленной стоимости квартиры и передает его заказчику. В зависимости от конкретного объекта длительность подготовки данного документа составляет несколько дней.

К пакету документов, которые клиент должен предоставить специалисту перед проведением оценки, относятся:. Если оценка проводится в отношении квартиры, которая уже находится в чьей-то собственности, то могут понадобиться и другие документы:. По результатам проведения процедуры формируется отчет оценочной компании, который содержит в себе:. Кроме этого, в отчете содержатся фотографии квартиры, копии документов на нее, а также документация самого оценщика. В среднем его объем составляет около 30 страниц.

Страницы отчета нумеруются, сшиваются и закрепляются печатью компании. Забрать его клиент может как лично в оценочной компании, так и при помощи почты или службы курьерской доставки. Что касается срока действия отчета, то он составляет полгода. Если в течение этого времени документ не был использован, то он теряет силу, а в отношении недвижимости должна быть назначена новая процедура оценки. Процедура проводится по согласию обеих сторон сделки, а вот обязательства по ее оплате полностью возлагаются на заемщика.

Что касается стоимости, то она зависит от нескольких факторов:. В среднем в году стоимость оценки составляет тыс. Проводить процедуру оценки могут как отдельные специалисты, так и специальные компании. Наиболее крупные банки сотрудничают с такими компаниями, поэтому оценку можно заказать прямо во время оформления ипотеки. В этом случае основным преимуществом является быстрота процедуры, поскольку такой оценщик уже аккредитован банком и не будет проходить дополнительную проверку его службой безопасности.

Однако и риск при этом также существует, ведь некоторые недобросовестные кредиторы могут договариваться с оценочными компаниями о несправедливом занижении цены. Поэтому клиент может и самостоятельно выбрать оценщика, настаивать на этом банк не имеет права. Но в этом случае процедура может стать более длительной. Также он должен быть зарегистрирован в организации оценщиков и иметь оформленный страховой полис минимум на тыс.

В противном случае банк просто не примет у клиента отчет от такой компании. После самостоятельного поиска оценщика процедура такая же — специалист приезжает к клиенту, осматривает квартиру, проверяет документы и подготавливает отчет. Далее документ передается в банк, где он в течение определенного времени проходит проверку вместе с документацией оценщика. Каков порядок признания граждан РФ малоимущими с сопутствующими льготами, вы прочтете в статье на данную тему.

Что такое служебные жилые помещения и какие у них достоинства, вы узнаете ознакомившись с материалом по ссылке. Как поступить, если оценочная стоимость ниже рыночной? Нередкими бывают ситуации, когда две стоимости, указанные в отчете оценщика, не совпадают, особенно если дело касается квартиры на вторичном рынке.

Это связано с разными факторами, при помощи которых формируются эти показатели. Например, наличие хорошего ремонта может повлиять на величину рыночной цены, однако ликвидная стоимость останется такой же. В любом случае, вне зависимости от причин несовпадения этих цифр, банк при установлении суммы кредита будет ориентироваться на меньшую из них. Поэтому у заемщика есть несколько вариантов:. Поскольку ошибка со стороны оценщика чаще всего маловероятна, клиенту предстоит делать выбор между последними двумя вариантами.

Банк в любом случае не станет рисковать, выдавая клиенту кредит на сумму, которая больше ликвидной. Более того, он заинтересован в том, чтобы квартиры была оценена как можно дешевле, ведь в случае неуплаты долга он сможет ее быстрее продать.

Поэтому заемщику необходимо быть готовым к тому, что суммы, утвержденной банком, на оплату реальной стоимости жилья может не хватить. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Оценка недвижимости квартиры, комнаты, дома представляет собой процесс, во время которого независимые эксперты устанавливают ее стоимость, то есть примерную величину, за которую она может быть реализована на рынке.

Поэтому в случае отказа заемщика от проведения этой процедуры ему не стоит рассчитывать на получение кредита. Данные документы должны быть предоставлены как в оригинальном виде, так и копиями.

Причем клиент должен заверить копии своей личной подписью. Однако есть и более выгодные предложения. Например, стоимость оценки квартиры в Москве при сотрудничестве со Сбербанком начинается с 2,5 тыс. При выборе оценочной компании или отдельного специалиста необходимо обратить внимание, чтобы у него имелись документы, разрешающие проведений этой деятельности. Права и обязанности членов семьи нанимателя вы узнаете в нашем материале. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Пять условий банка, на которые заемщик не обязан соглашаться. Ипотечный пузырь. Почему он надувается, можно ли говорить о нем в России. Погашение ипотеки материнским капиталом. Какие проблемы могут возникнуть.

Отказ в ипотеке. Как повысить шансы на одобрение при повторном обращении. Досрочное погашение ипотеки. Инструкция со списком действий. Что такое ипотечные каникулы, как их получить и оформить. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Оценка квартиры для ипотеки является обязательным условием для ее оформления. После того, как заемщик выбрал заинтересовавший его объект недвижимости, он должен заказать у специалиста оценку рыночной стоимости. Цена приобретаемого имущества является главным фактором , учитываемым кредитной организацией при выдаче займа. Узнать стоимость объекта недвижимости можно у оценщиков, которые действуют от собственного лица и в организациях, которые профессионально делают оценку.

Кредитные организации сотрудничают с подобными компаниями, поэтому обычно не возникает проблем с выбором. Согласно действующему законодательству, индивидуально действующий оценщик или оценщики от организации должны страховать деятельность на срок от года, регулярно уплачивать взносы в фонд и быть членами саморегулируемой организации , иметь ГО полис страхования на сумму от тысяч рублей , а также не состоять в близком родстве с заемщиком.

Вдобавок к указанным требованиям, при выборе фирмы-оценщика следует учитывать следующие критерии :. Необходимо учитывать, что кредитные организации стремятся занизить фактическую стоимость приобретаемой недвижимости для обеспечения собственной безопасности, заемщики — повысить для получения максимальной ссуды. Поэтому ипотечное кредитование не обходится без независимой оценки ипотечного жилья, она в интересах обеих сторон.

Отчет об оценке имеет официальный статус, так что он предоставляет заказчику дополнительные возможности:. Кредитное учреждение предлагает получателю займа два варианта подбора специалиста, предоставляющего оценочные услуги:. Клиент имеет право отказаться от рекомендуемых банком компаний, однако лучше не делать этого в силу следующих причин:. Владелец объекта недвижимости может осуществить ее продажу без предоставления отчета об оценке в регистрационные органы, поэтому оплата мероприятий по оценке ложится на заемщика.

Процесс оценки передаваемой в ипотеку недвижимости напрямую зависит от того, планируется ли квартира к покупке за счет заемных средств или находится в собственности кредитополучателя. В первом случае обязательным является предоставление технических и правоустанавливающих документов от собственника жилья, этот момент и стоит учитывать при планировании оценки. Указанная сумма является базовой для определения кредитной организацией залоговой стоимости квартиры и суммы кредита.

После сбора всех необходимых документов нужно связаться с компанией, занимающейся оценкой стоимости жилья для ипотеки, оформить заявку, уточнить сроки и стоимость оценки, назначить встречу со специалистом, который проведет оценку. Специалист в срок до 5 дней формирует по собранным данным отчет с указанием рыночной и ликвидной стоимости объекта. Стоимость отчета оплачивается заемщиком. Кроме основной информации, отчет об оценке стоимости недвижимости должен включать:.

Кто вызывает у вас больше доверия при оценке недвижимости? Просмотреть результаты. Сбербанк проводит оценку стоимости недвижимости для ипотеки по вышеописанной схеме. Перечень аккредитованных организацией оценочных компаний размещен на сайте банка , там же вы можете удостовериться в наличии аккредитации у каждой из перечисленных фирм. Читайте также об аккредитованных страховых компаний в Сбербанке. С полным списком можно ознакомиться в этом вложении. Новостройки Сбербанка оцениваются по следующей программе:.

Процедура оценки стоимости проводится в соответствии с заявленными требованиями Сбербанка , так что при рассмотрении подготовленного отчета и принятии решения на оформление ипотечного кредита обычно не возникает проблем. Стоимость оценки недвижимости для ипотеки от Сбербанка или других банков в столице и области составляет не менее 5 тысяч рублей, стоимость в Санкт-Петербурге это 7 тысяч рублей.

Срок действия оценки объекта недвижимости, указанной в предоставленном отчете, имеет действие на протяжении полугода, как того требуют положения действующего законодательства. После истечения данного срока экспертизу необходимо назначать повторно. В году эта процедура не претерпела никаких нововведений. Чтобы сэкономить время, обращайтесь к компаниям, которые имеют опыт сотрудничества с выбранным вами банком.

Вместе с тем это самый безопасный выбор. С примером отчета можно ознакомиться здесь. Нанимать оценщика необходимо до заключения сделки, так как люди нередко завышают стоимость квартиры, и она значительно отличается от рыночной. Так что средств на приобретение выбранного объекта может быть не достаточно, поскольку банк выдаст ровно сумму, равную стоимости жилья.

Содержание Кто делает и кто оплачивает оценку квартиры? Как происходит оценка стоимости квартиры? Документы для оценки жилья Опрос для пользователей Оценка стоимости недвижимости при ипотеке от Сбербанка Стоимость оценки Сколько действует отчет? Формально банк не вправе ограничивать выбор заемщика или навязывать ему определенную компанию.

Результатом работы компании является предоставления отчета о проведенной оценке недвижимости. Это документ, который содержит независимую экспертизу приобретаемой недвижимости и ее актуальную стоимость. При оценке учитываются только характеристики квартиры, остающиеся неизменными в течение всего времени. Независимая фирма; Частный специалист; Аккредитованная оценочная компания; Доверяю всем перечисленным; Не доверяю никому.

Понимая причины, по которым вам нужна оценка стоимости недвижимости, приобретаемой по ипотеке, вы сможете чувствовать себя увереннее при обсуждении сделки. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Другое 0. Сегодня в России все большую популярность набирают микрозаймы, оформляемые на электронные кошельки.

Такой способ. Ипотека — это залог, основу которого составляет недвижимость. Данная услуга предоставляется в форме кредита. Что лучше ипотека или кредит в году? Этот вопрос интересует многих заемщиков, которые.

Как снизить процент по ипотеке в году? Учитывая, что ипотека не выдается без. Большинство банковских заемщиков даже не подозревают о существовании некой кредитной истории. На ее основе. Если вы считаете, что получение кредита это очередная задача по сбору бумаг, то заблуждаетесь. Добавить комментарий Отменить ответ.

Карта сайта О сайте Наша редакция Контакты Политика конфиденциальности. Подготовка краткого отчета для определения параметров кредита, предоставляется справка оценочной стоимости. В этом случае специалист анализирует заключенные на рынке сделки, аналогичные той, которая проводится с приобретаемым жильем.

Оценка квартиры для ипотеки

Перед получением ипотечного кредита в любом российском банке с заемщика всегда потребуют оценку приобретаемой недвижимости.

Причем такую процедуру придется провести уже после одобрения заявки клиента на выдачу ссуды и проверки его платежеспособности. Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для ипотеки, сколько она стоит и кто платит, кем проводится и что может быть причиной снижения оценочной стоимости недвижимости.

Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта. Она важна как для банка, так и для самого заемщика. Когда заемщик проходит этап оценки жилья, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита:. Оценку квартиры вправе осуществлять организации или оценщики, имеющие соответствующую лицензию или квалификационный аттестат.

Оценщик может быть частным лицом или работать на компанию, но в любом случае его квалификация должна быть подтверждена дипломом или справкой о профильном обучении. Обычно банк предлагает на выбор перечень аккредитованных фирм, с которыми он сотрудничает. Иногда заемщику могут предложить компанию в агентстве недвижимости, если оно участвует в оформлении ипотеки.

Однако клиент не обязан следовать этим рекомендациям, поскольку имеет право оценить квартиру для ипотеки в любой организации или у частного лица. Рассмотрим, какие отличия имеются между ними, и к кому лучше обращаться за оценкой недвижимости для банка. Под независимыми оценщиками подразумеваются компании или частные лица, которые не смогли или не пожелали пройти аккредитацию в банке.

Банк может отказаться принимать отчеты таких организаций под любыми предлогами. Поэтому советуем обращаться сразу к аккредитованным оценщикам для экономии времени. Часто между банком и оценочной организацией имеется договоренность об отчислении процента от стоимости оценки в качестве партнерского вознаграждения банку. При выборе не аккредитованной оценочной компании, есть риск непринятия банком отчета об оценке, поэтому выбирать лучше именно аккредитованные организации.

Список аккредитованных оценщиков можно найти на сайте банка, в котором планируется взять ипотеку, или взять в офисе при оформлении кредита. Если заемщик остановился на выборе компании не из предложенного банком списка, то потребуется согласовать с ним кандидатуру оценщика.

Ведь кредитное учреждение может не устроить данная организация. Как правило, банки предъявляют следующие требования к тому, каким должен быть оценщик:. Стоимость оценки квартиры для ипотеки различается в зависимости от региона, но находится в пределах 2, тыс. Так, экспертиза оценщика на квартиры в Москве обойдется в тыс. В регионах и провинциальных городах стоимость оценщика составляет от 2,5 до 4 тыс. Оценку недвижимости всегда оплачивает заемщик за свой счет. Причем компенсировать затраты у него не получится, даже если банк отказал в ипотеке.

По этой причине банк проводит предварительную экспертизу приобретаемой недвижимости. Если цена жилья устраивает все стороны, и причин для отказа в выдаче ипотеки нет, то только в этом случае клиент вносит оплату за оценку.

Когда заемщик определился с кандидатурой оценщика и согласовал ее с банком, то пошаговая схема оценивания квартиры при ипотеке выглядит следующим образом:. В течение 2—5 рабочих дней готовится отчет. При более срочной необходимости с клиента скорее всего попросят доплату. В документе должно быть отражено по какому методу из 3 возможных проводилась экспертиза иногда применяется 2 метода :. При проведении расчетов специалист принимает во внимание следующие характеристики объекта, от которых зависит итоговая оценка:.

Заемщику следует знать, что увеличить стоимость квартиры могут следующие характеристики :. Вопреки распространенному мнению качественный и дорогой ремонт увеличит лишь рыночную, но не ликвидационную стоимость квартиры. Итоговая цифра в отчете действительна лишь ограниченный промежуток времени около 6 месяцев. Ведь оценщик не может точно предсказать ситуацию и цены на рынке недвижимости на длительный период. Не стоит просить специалиста назвать примерную цену до проведения экспертизы.

Он попросту не сможет этого сделать, так как не владеет информацией по всем критериям, характеризующим объект. Банк принимает во внимание ликвидационную стоимость квартиры. Может получиться так, что рыночная стоимость объекта вполне устроила бы клиента и именно на эту сумму он рассчитывает.

Но ликвидационная стоимость всегда меньше и ему просто откажут в ипотеке или попросят уменьшить сумму кредита. Бессмысленно в такой ситуации пытаться договориться с оценщиком, чтобы он завысил стоимость.

Он вряд ли будет рисковать своей репутацией. К тому же если обман вскроется, а банк всегда проверяет отчет об оценке, то негативные последствия возможны и для заемщика. Оценщик составляет отчет на основании вышеперечисленных данных. В готовом отчете отражены следующие данные:. Специалисты банка изучают в первую очередь заключительную часть отчета Приложение , в которой содержатся документы и фотографии квартиры, ее рыночная и ликвидационная стоимость. Готовый отчет об оценке квартиры для ипотеки содержит прошнурованных и пронумерованных листов формата А4, и заверяется печатью с подписью сотрудника оценочной фирмы.

Срок составления отчета оценщиком длится от 2 до 5 рабочих дней. Банки устанавливают определенные сроки действия отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, в течение которых оценка будет действительна.

Поэтому оценивать недвижимость следует не задолго до обращения в банк, чтобы уложиться в установленные сроки. Так, Сбербанк принимает заключения оценщиков, составленные не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом. Подобные требования есть и в других банках, могут различаться только сроки. Информацию необходимо уточнять у специалистов выбранного банка или по телефону горячей линии. После проведения оценки заемщик передает итоговый отчет в банк, где его проверяют на подлинность, отсутствие ошибок и наличие необходимых документов.

При успешной проверке банк оповещает заемщика об одобрении ипотечного кредита, и приглашает на оформление сделки. Являясь лидером по объему выданных ипотечных кредитов, Сбербанк строго соблюдает порядок проведения процедуры оценки, и обращает внимание на каждую мелочь.

В связи с этим почти всегда риэлторы и кредитные специалисты рекомендуют выбирать компанию из списка аккредитованных оценщиков, который предоставит сам банк. При этом у каждой организации есть свой рейтинг. Стоимость экспертизы варьируется в пределах тыс. К процедуре оценки будущей квартиры заемщику следует подойти со всей серьезностью.

Тогда отчет будет готов в короткие сроки и не придется переплачивать, что ускорит получение ипотечного кредита. Leave this field empty. Содержание: Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и на что она влияет? Факторы, влияющие на положительное решение банка К кому обратиться? Независимые оценщики Аккредитованные банком Как выбрать оценщика? Какие документы нужны для оценки квартиры?

Пошаговое описание процесса Что оценивает оценщик при проведении экспертизы? Содержание готового отчета и сроки оценки Срок действия отчета Что делать дальше? Как происходит оценка квартиры для Сбербанка? Мнение эксперта. Эксперт в области ипотеки с летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов.

В нем есть информация, уточняющая отдельные детали и, возможно, собственные предположения оценщика. Например, может быть указано, что в силу определенных причин, специалист не смог сфотографировать отдельные участок квартиры. И на основании этого он лишь предположительно его описал.

Любые спорные и неясные моменты уменьшают стоимость недвижимости. Из списка выбираем именно ту организацию, цена услуг которой самая минимальная. Все организации работают по одной схеме и предоставляют одинаковые услуги, поэтому смысла переплачивать нет.

Плюсом обращения в аккредитованную компанию является еще и то, что заемщику не обязательно проверять документы, на основании которых оценщик осуществляет свою деятельность. Если же обратиться в не аккредитованную фирму, проверять документы придется обязательно, поскольку банк не примет отчет, составленный человеком, не имеющим на то право. Следует учесть, что в этом случае банк более тщательно и дольше проверяет итоговый документ — отчет об оценке и нередко возвращает его на доработку.

Кредитные учреждения больше доверяют организациям, с которыми уже работают и результат согласовывают быстрее. Следует отметить, что при покупке в строящемся доме оценке будет подлежать право требования, так как в собственность квартира еще не оформлена. Документы из БТИ кадастровый паспорт, поэтажный план в этом случае предоставлять не нужно. Если в отчете недвижимость оценили в меньшую сумму, чем предполагается взять кредит, то стоит заказать повторную оценку у другой компании.

Есть вероятность, что первый оценщик учел не все моменты. Но в случае повторной экспертизы на ту же стоимость или с незначительным отклонением , заемщику рекомендуется либо торговаться с продавцом, либо искать другую квартиру.

Или увеличить сумму первоначального взноса для уменьшения суммы кредита. Рейтинг автора. Александр Николаевич Григорьев. Оценок: 3. Документы необходимые для оформления ипотеки: полный список.

Регистрации сделки по ипотеке в Росреестре: как проходит и что нужно знать. Оформление права собственности при ипотеке: условия и пошаговая схема. Закладная на квартиру по ипотеке: инструкция по применению.

Брачный договор перед ипотекой: образец заполнения и его особенности. Добавить комментарий.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА квартиры для ИПОТЕКИ. Как быть с ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ?
Перед получением ипотечного кредита в любом российском банке с заемщика всегда потребуют оценку приобретаемой недвижимости. Причем такую процедуру придется провести уже после одобрения заявки клиента на выдачу ссуды и проверки его платежеспособности.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Оценка квартиры для ипотеки — сколько стоит в Сколько стоит оценка квартиры для ипотека от банка и для чего нужна оценка квартиры по ипотеке в году в РФ.

Ситуация: банк одобрили вам ипотечный кредит для вашей квартиры. Теперь вас просят собрать еще некоторые документы — в частности, оценку на квартиру.

Банк это делает для того, чтобы быть уверенным, что вы берете кредит не на хижину в лесу, а на реально существующую квартиру. Рассказываем как сделать оценку квартиры под ипотеку в рамках закона:. Перед тем как самим оценивать квартиру и ставить цену за квартиру — лучше обратиться к оценщикам.

Есть несколько пунктов, которые нужно проверить перед тем как нанять оценщика:. У него должно быть нужное образование. Оказывается, на оценщиков обучают в университетах и институтах;.

Также профессиональные оценщики имеют полисы обязательного страхования. Это делается для того, чтобы обезопасить вашу сделку и оценщик мог вернуть деньги за неверную оценку имущества. Вы можете поискать оценщика в интернете и собрать несколько десятков анкет и после выбрать нужного и удобного вам. Но также банки сами предлагают оценщиков.

Это удобно: оценщик знает какие у банка особенности и условия для подачи документов об оценки имущества. Так вы сможете избежать проблем с документами, когда снова обратитесь в банк. В среднем выезд оценщика происходит за дня, отчет готовиться от дней. Цены у оценщиков варьируются, но не превышают рублей. Иногда, вторая копия отчета об оценке стоит денег. Лучше уточнить этот момент у специалиста заранее. Подробные детали квартиры: в каком она состоянии, и кто в ней проживает;.

Анализ рынка недвижимости именно в этом районе;. Если жильцы не смогут обеспечивать кредит — как быстро ее можно продать на торгах и традиционным способом;. Копии документов и фотографии квартиры. Также проверьте, чтобы оценщик поставил печать и подпись. Без них отчет считается недействительным. Оценщик в конце отчета пишет две суммы: рыночную и ликвидационную. Рыночная цена означает, что если банк захочет продать квартиру, то продаст ее не торопясь и спокойно.

А ликвидационная цена означает, что квартиру будут продавать на торгах по минимальной цене. На каждую из этих цен влияют несколько факторов. Давайте рассмотрим некоторые:.

Начнем с того, что расположение вашей квартиры в каком-то районе влияет на ее дороговизну. Если у вас новостройка среди панельных хрущевок — цена будет ниже, чем у квартиры в центре города.

Также на стоимость влияет состояние дома: когда последний раз делали капитальный ремонт, сколько этажей в доме, есть ли мусоропровод, парковка или проверяют состояние подъезда.

Еще оценщики обращают внимание на внутренний ремонт квартиры: лежит ли плитка в ванной, ламинат или паркет постелен в остальных комнатах, поклеены обои или просто покрашены стены. Также оценщику не важно какой у вас ремонт: за тыс. Оценка рынка тоже помогает увидеть реальную стоимость вашей квартиры по сравнению с остальными. Чаще всего не важно из чего сделан дом: кирпичный, монолитный или панельный. Для панельных часто вводят повышающий коэффициент. Этот способ поможет вам лучше понять, где за квартиру завышенная цена, а где заниженная.

Для определения ликвидационной цены смотрят на показатели рынка: эластичность спроса на аналогичную квартиру, состояние экономики в данный момент. Банку нужно продать такую квартиру максимально быстро: чтобы закрыть долг по кредиту, который вы не смогли обеспечивать.

Поэтому чаще всего у ликвидационной цены выше стоимость, чтобы побыстрей закрыть кредит и вернуть деньги заемщику. Есть множество нелегальных способов, но мы не будем говорить о них, потому что это несет риск для вас. Если банк заподозрит, что вы пытаетесь его обмануть — это отобразиться на вашей кредитной истории и в будущем вам будет сложней получить даже обычный потребительский кредит. Если вы хотите повысить цену — просто скажите об этом оценщику. Он попробует войти в ваше положение и найдет за что повысить коэффициент: у вас стоят современные деревянные окна вместо пластиковых или стоит хороший гарнитур в зале для будущих собственников.

Часто, разница цены для оценки однокомнатной квартиры может достигать и тыс. Еще если у вас была перепланировка квартиры — это тоже может повлиять на цену. Если оценщик указал, что перепланировка несущественная — вероятнее всего банк не обратит на это внимание. Если перепланировка была значительная — оценщик напишет сколько стоит урегулирование вопроса. Тогда банк решит выдавать ли ипотеку под эту квартиру или нет.

Популярно: Стать 56 ЗК РФ: ограничение прав на земельный участок Узнайте, что такое ограничение прав на земельный участок и в к Как получить ипотечные каникулы - инструкция Ипотечные каникулы - какие потребуются документы, на какой сро Как рассчитать налог на землю Для многих вопрос о том, как рассчитывается налог на землю, не Новая строка в квитанциях: добровольное страхование жилья В августе россиян ожидает новая строка в квитанциях на оплату Мошенничество при продаже квартиры Мошенничество при продаже квартиры - главные уловки, которые и Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа.

Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция. Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Вместо неё попробуйте написать букву "Е" ; в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Как сделать оценку квартиры при ипотеке?

Система ипотечного кредитования знакома многим россиянам, ведь достаточно часть приобрести собственное жилье без привлечения заемных ресурсов не представляется возможным. Оценка квартиры для ипотеки является обязательной процедурой, которую необходимо пройти при ее оформлении. Это условие должно выполняться в силу того, что покупаемая на условиях ипотеки недвижимость выступает в качестве залога для банка до тех пор, пока кредит не будет погашен в полном размере. Озаботится вопросом о проведении оценки недвижимости необходимо еще до подачи заявления на оформление кредита.

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет. Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

В банковской ипотеке чаще всего залогом становится жилье, на покупку которого обычно берут кредит. Суть ипотеки — выплатить деньги банку, чтобы квартира наконец-то стала своей, а пока клиент тянет лямку регулярных платежей, жилье ему как бы не принадлежит, и от этого никуда не деться. Если заемщик не справляется с ипотекой, банк может продать квартиру на торгах: в этом заключается сила ипотечного кредита, или ликвидный залог, на профессиональном языке финансистов. Банку важно, на что конкретно он выдает свои деньги, и сможет ли потом так же легко их вернуть после продажи. Ведь если заемщик взял 5 миллионов на хижину с кривыми стенами и дырявой крышей, вряд ли найдется второй так же человек, который захочет купить неликвидное жилье по той же цене. А это значит, что банк понесет значительные убытки, если выдаст кредит без тщательной проверки. Именно этим целям призвана служить оценка недвижимости. Для банка оценка — гарантия того, что жилье можно будет отбить в случае форс-мажора у заемщика, а для заемщика оценка недвижимости является гарантией того, что квартира стоит той суммы, за которую выставлена на продажу.

Оценка квартиры для ипотеки — это официальный отчет с указанием рыночной стоимости приобретаемой собственности. Этот документ предоставляется банку для установления ликвидности залоговой недвижимости.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

Последняя процедура особенно важна, поскольку позволяет банку получить информацию о том, сколько действительно стоит квартира, которая предлагается ему в качестве залога. Поэтому далее будут рассмотрены особенности ее проведения, а также необходимые для этого документы и примерная стоимость. Стоимость при этом определяется на основании различных характеристик жилья: его площади, месторасположения, состояния внутренней отделки и т. В отношении ипотечного кредита данная информация необходима для того, что определить цену залогового имущества и установить величину средств, которые при этом могут быть выданы заемщику. При этом оценка защищает права обеих сторон сделки, а именно:.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки: для чего проводится и сколько стоит

.

Как оценить квартиру для ипотеки и не переплатить

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Надеюсь этот мусор исчезнет с улиц

  2. Генриетта

    Пока вы уважаемый картавый не начнете освещать события из корней,

© 2018-2022 novella-matveeva.ru