+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передача инженерных сетей на баланс застройщика

Передача инженерных сетей на баланс застройщика

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 30 June - Отправлено 06 July -

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как противостоять попыткам РСО навязать на баланс ТСЖ внешние инженерные сети

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача сетей СНТ. Риски.

Нередко передача инженерных сетей на баланс города приводит к конфликту интересов. Они согласны получать деньги за предоставляемые услуги, но от расходов на содержание коммуникаций предпочли бы отстраниться. Часто отказ брать инженерные сети на баланс мотивируется невозможностью окупить расходы на их содержание.

С точки зрения законодательства позиция сетевых организаций в этом вопросе весьма слабая. Верховный суд РФ четко обозначил свое мнение по данному поводу. Инженерные сети, которые расположены вне границ многоквартирных домов, не считаются общедомовым имуществом.

Следовательно, ответственность за их содержание автоматически ложится на плечи эксплуатирующих организаций. Дело остается за малым — документально подтвердить, что передача на баланс водоканалу сетей , например, состоялась. При нежелании принимать инженерные сети на свой баланс, эксплуатирующие организации могут прибегнуть к своей излюбленной тактике — бюрократической волоките, которая может тянуться бесконечно.

В конечном счете, их можно принудить к принятию решения через суд, но путь этот крайне долгий и непрактичный. Это положение никогда не выполнялось и в обозримом будущем выполняться не будет. Передача инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям возможна только на безвозмездной основе и никак иначе.

Инженерные коммуникации должны быть созданы — это неоспоримо. Кто должен оплачивать их создание? А вот тут возможны варианты. Это могут быть:. Последний вариант отпадает сразу. Коммунальные предприятия настолько инертны и неэффективны, что каких-то активных действий, направленных на развитие собственной инфраструктуры, от них ожидать не приходится.

Можно было бы заключить договор и признать застройщика подрядчиком, которому поручено создание инженерных сетей, но и в этом случае мимо. Безвозмездная передача электрических сетей на баланс сетевой организации , уже может встретить враждебное отношение.

Говорить о желании вложить в строительство собственные средства не приходится вовсе. Остаются дольщики строящегося жилья и застройщик, которые должны вложить личные средства в инженерные коммуникации, чтобы затем произошла безвозмездная передача газовых сетей на баланс эксплуатирующей структуры.

Такое положение дел не вызывает оптимизма. Дополнительные затраты естественным образом увеличивают себестоимость квадратного метра.

Проблема заключается в том, что использовать средства дольщиков для создания инженерных коммуникаций можно только в том случае, если это предусмотрено договором, а сами коммуникации являются частью проекта.

Также в договоре о долевом строительстве должна быть зафиксирована передача тепловых сетей на баланс теплоснабжающей организации и другие подобные действия как обязанность застройщика. Такие пункты могут вызвать недоумение у неискушенных в этом вопросе граждан, которые не понимают необходимости переплаты.

Строительство и содержание сетей по идее входит в стоимость оплачиваемых услуг. Почему за них приходится платить дважды? С другой стороны, не включать эти пункты нельзя. В первом случае внесение затрат на прокладку инженерных коммуникаций в стоимость строительства становится неправомерной.

Неразбериха с передачей на баланс профильных организаций инженерных коммуникаций привела к тому, что возникли участки сетей, за которые никто не несет ответственности, со всеми вытекающими печальными последствиями. Ситуация стала настолько угрожающей, что к решению проблемы было вынуждено подключиться правительство. После поручения президента РФ, вышло в свет разъяснение Министерства финансов, что расходы на строительство объектов жилищно-коммунального и инженерно-технического назначения попадают под требования ст.

Это статья определяет расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль от продажи нежилых помещений и построенного жилого фонда. По другому принципу происходит передача сетей СНТ на баланс электросетевых компаний. И формально, и практически на балансе эксплуатирующих организаций находятся только ЛЭП, доходящие до границ участка СНТ.

Оборудование на самом участке лежит в зоне ответственности товарищества. Нет законных оснований принудить электросетевую компанию принять на свой баланс электрические сети садовых некоммерческих товариществ. Рекомендации — это единственно возможная помощь в данной ситуации. Далеко не все сетевые организации стремятся взять на баланс сети СНТ. Возможно, причина в крайне плачевном техническом состоянии большинства из них.

Она активно внедряет онлайн сервисы для подачи заявок. Там же представлен договор о передаче сети на баланс, форма которого является стандартной. Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества.

Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта. Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей.

Комментарии являются мнением авторов этих комментариев. Запомнить меня. Екатеринбург Союз Садоводов М. Вы здесь:. Проблематика передачи инженерных сетей на баланс города. Нюансы передачи электросетей на баланс электросетевых компаний По другому принципу происходит передача сетей СНТ на баланс электросетевых компаний.

Манифест Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Важно Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Имейте совесть! Кадастровая стоимость земель в садоводствах Публичная кадастровая карта России.

Проверка кадастрового номера земельного участка. Публичная кадастровая карта Украины. Кадастровая стоимость по Республике Коми Кадастровая стоимость по Новгородской области Кадастровая стоимость по Псковской области Кадастровая стоимость по Республике Карелия Кадастровая стоимость по Республике Башкортостан Кадастровая стоимость по Вологодской области Кадастровая стоимость по Кировской области Кадастровая стоимость по Мурманской области Кадастровая стоимость по Краснодарскому краю Кадастровая стоимость по Тверской области Кадастровая стоимость по Владимирской области Кадастровая стоимость по Нижегородской области Кадастровая стоимость по Самарской области Кадастровая стоимость по Челябинской области Кадастровая стоимость по республике Татарстан Кадастровая стоимость по Курской области Кадастровая стоимость по Ростовской области.

Полезные ссылки Государственный реестр семян Погода в Ленинградской области Расписание электричек Расписание автобусов из С-Петербурга в Ленинградскую область Расписание автобусов по Ленинградской области Регистрация прав на недвижимость по ЛО Нотариусы по районам Ленинградской области Ленобласть на картах Полезные статьи Животные, растения, грибы Садовые вредители, болезни растений Магазины для садоводов в СПб и ЛО Газетная быль Фотогалерея Видео: Профсоюз садоводов.

Пользователь Логин Пароль Запомнить меня Забыли пароль? Регистрация После регистрации становятся доступны все сервисы портала. Форум, Комментарии и т. Информация из каталога: Всего привязано к карте садоводств.

Это следует из документа, опубликованного на портале проектов нормативных правовых актов. Согласно документу, речь идет о новых сетях, которые строятся при возведении многоквартирных домов.

Нередко при строительстве многоквартирного дома застройщику приходится заниматься и прокладкой инженерных сетей. Как учитывать такие объекты? Каков порядок передачи сетей муниципальным властям? Рассмотрим следующую ситуацию. Организация заказчик-застройщик построила дом на средства дольщиков.

В стоимость 1 кв. Организация должна эти сети передать городу на баланс. Все затраты в том числе по сетям включены в себестоимость дома. Как их учитывать — отдельным объектом? И как отразить передачу в бухгалтерском и налоговом учете? Согласно статье 18 Федерального закона от 30 декабря г. Кроме того, за счет средств дольщиков могут возмещаться затраты в связи с заключением на основании законодательства о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору за исключением расходов на строительство и или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры.

Это возможно, если строительство создание многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику в силу указанного договора и находящихся в границах такой застроенной территории.

Во всех остальных случаях включение затрат на строительство сетей в стоимость строительства дома является неправомерным. Допустим, что в рассматриваемом случае стоимость сетей обоснованно может быть включена в стоимость строительства дома.

Поскольку речь идет об обособленных капитальных объектах, учет затрат на их строительство должен вестись отдельно от учета затрат на сооружение жилого дома. Значит, на счете 08 будут отражены расходы на строительство таких объектов, которые сформируют их окончательную стоимость. Правовые основания для передачи данных объектов на баланс городу должны определяться из условий заключенных инвестконтрактов.

Передача инженерных сетей возможна на безвозмездной основе городские власти никак не финансируют расходы в связи с их строительством либо в счет встречного предоставления администрацией выполняются определенные обязательства, за что она и получает эти объекты.

В этом случае обязанность передать городу данные объекты должна быть зафиксирована и в договорах участия в долевом строительстве. Дело в том, что объекты сооружались за счет средств дольщиков, следовательно, именно они, как инвесторы, вправе определять судьбу результата строительства за счет средств, которые они передали.

Для застройщика такая формальность лишней не будет. Суммы НДС, предъявленные поставщиками и подрядчиками при строительстве сетей, к вычету не принимаются и также относятся на стоимость строительства дома. Для целей обложения НДС последствий такой передачи, по мнению автора, не возникает. Ведь в соответствии со статьей Налогового кодекса РФ налогом облагается безвозмездная передача права собственности на товары работы, услуги.

Застройщик не являлся собственником передаваемых объектов, поэтому оснований для начисления налога нет. Не отражается такая передача и в налоговом учете для целей обложения налогом на прибыль. Характер безвозмездности передаваемых объектов здесь явно не очевиден. Но и встречное предоставление города никак не отражается в учете застройщика, поскольку никакими документами исполненные городом обязательства не фиксируются. Бухгалтерский и налоговый учет такой же, как и в первом случае.

Если же стоимость строительства сетей отнесена в стоимость строительства дома необоснованно, то такие затраты застройщик должен списать за счет собственных источников. Варианта два. Данные расходы списываются в дебет счета 20 в себестоимость услуг застройщика и учитываются для целей обложения налогом на прибыль как расходы, экономически обоснованные и связанные с деятельностью, направленной на получение доходов п. Такое решение может быть принято после анализа условий заключенных контрактов, когда у организации есть уверенность, что она сможет его обосновать.

Если у организации нет аргументов в пользу экономической обоснованности данных расходов и невозможно доказать их связь с деятельностью, направленной на получение дохода, то тогда расходы списываются застройщиком в дебет счета 91 без учета для целей налогообложения прибыли. Возможность правомерного возложения на застройщиков обязанности по сооружению инженерных сетей с целью их последующей безвозмездной передачи в государственную муниципальную собственность ограничена.

Она законодательно закреплена только в рамках правоотношений, устанавливаемых между органами местной власти и застройщиками по вопросу развития застроенных территорий и только в рамках соответствующего договора, заключаемого согласно статье Бухгалтерский учет. Проверить фирму по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Курсы ЦБР на USD 73, 0 коп. EUR 90, 11,1 коп. Передача инженерных сетей на городской баланс.

Строительство ведется с обременениями Рассмотрим следующую ситуацию. Использование средств дольщиков Согласно статье 18 Федерального закона от 30 декабря г. Учет объектов Допустим, что в рассматриваемом случае стоимость сетей обоснованно может быть включена в стоимость строительства дома. Безвозмездная передача В этом случае обязанность передать городу данные объекты должна быть зафиксирована и в договорах участия в долевом строительстве.

Встречное предоставление города Характер безвозмездности передаваемых объектов здесь явно не очевиден. Затраты учтены необоснованно Если же стоимость строительства сетей отнесена в стоимость строительства дома необоснованно, то такие затраты застройщик должен списать за счет собственных источников. Важно запомнить Возможность правомерного возложения на застройщиков обязанности по сооружению инженерных сетей с целью их последующей безвозмездной передачи в государственную муниципальную собственность ограничена.

Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Транспортный налог по незарегистрированной технике. Бухгалтерский учет в строительстве — нюансы и решения. Земельный налог и договор о развитии застроенной территории. Учет специальной оснастки. Горячие темы. Эти статьи обсуждают: Патентная система станет выгодней 3 Учет командировочных расходов в учреждении 2 Что ждет работодателей в году: обзор основных изменений законодательства 1 Что нужно сделать бизнесу до конца года: от бухгалтерии до кадровых вопросов 1 Программа по МСФО подготовка к июньской сессии г.

Уровень Р1. Вечерняя группа. Отключить мобильную версию.

Передача инженерных сетей на городской баланс

Противостоять давлению РСО весьма сложно, поскольку обычно председатели или управляющие ТСЖ подписывают договор ресурсоснабжения со всеми приложениями, а потом пытаются разобраться в том, что именно они подписали.

Если инженерные сети были переданы РСО товариществу собственников жилья с соблюдением законных процедур, оформлены в общедомовую собственность и общее собрание согласилось с этим приняв сети на баланс ТСЖ , вероятность отказаться от инженерных сетей, расположенных на земельном участке, низка.

Правление ТСЖ ни в коем случае не должно допустить этого. Если сети не были оформлены должным образом на баланс ТСЖ, начинает действовать п. Таким образом, действия ТСЖ по отказу от принятия на баланс чужих инженерных сетей должны следовать следующему пошаговому алгоритму:. Лучше всего, чтобы выписку заказывало физическое лицо можно наделить одного из членов правления таким правом на заседании правления ТСЖ , так как стоимость выписки на один объект для физического лица на г.

После того как выписка из Реестра по спорным инженерным сетям получена и в ней нет сведений о том, что спорные сети являются общедомовым имуществом ТСЖ, необходимо обратиться в районную прокуратуру по месту нахождения РСО и в ФАС. Можно также самостоятельно подать иск в суд. В этом случае произошло хищение чужого имущества УК РФ , так как РСО незаконно присвоило денежные средства ТСЖ и собственников коль скоро тепловые сети, по которым выставлены потери, не являются общим имуществом.

Помимо прокуратуры необходимо обращаться с жалобой на руководство РСО в Следственный комитет. Наряду с обращением в надзорные инстанции очень полезно обратиться в местную администрацию и районную прокуратуру со следующей повесткой:.

Заказанная в Реестре выписка будет являться документом, подтверждающим бесхозяйность тепловых сетей, а администрация будет обязана отнести данные сети на баланс той теплосетевой организации, к которой данные сети примыкают. Согласно п. Попытки обращения только в местную администрацию по этим вопросам скорее всего приведут к отпискам и неправомерным отказам. Поэтому будет полезно копию письма в администрацию послать в прокуратуру, тогда администрация будет обязана ответить не только ТСЖ, но прокуратуре.

Следование такому алгоритму делает РСО и городскую администрацию более сговорчивыми и помогает ТСЖ противостоять попыткам навязать на баланс дома внешние централизованные инженерные сети. ЖКХ Наизнанку subscribers. Subscribe Message.

Передача инженерных сетей муниципальному образованию

Ни одно строительство не обходится без прокладки инженерных сетей — канализации, водопровода, теплосетей, газопровода и т. Все эти сети по окончании строительства должны стать частью единой городской сети. Чтобы это произошло, требуется передача инженерных сетей на баланс соответствующей коммунальной службе, которая и будет в дальнейшем заниматься обслуживанием и эксплуатацией данных коммуникаций.

Для водопровода и канализации, например, обслуживающей их организацией является ГУП Водоканал, ему на баланс и передаются сети водоснабжения и водоотведения. Схема передачи инженерных сетей на баланс до сих пор не изменилась, несмотря на то, что в году начал действовать Хозяйственный кодекс, который должен был определить, каким образом начисляются возмещаемые затраты, как они должны быть компенсированы.

На сегодняшний день, единственное, что необходимо, — это подать заявку в соответствующую коммунальную службу и приложить сопровождающую документацию. Перечень требуемых документов находится в открытом доступе.

В целом можно сказать, что потребуется приложить генплан, проектную документацию со всеми внесенными во время монтажа изменениями, Техусловия, выданные соответствующей коммунальной службой, исполнительные чертежи инженерных сетей, профили их пересечения с другими коммуникациями, сертификаты на материалы, из которых выполнены сети, акты о проведенных испытаниях.

Другими словами, для передачи инженерных сетей на баланс потребуется предоставить документацию, подтверждающую, что проект был выполнен согласно Техусловиям, выданным эксплуатирующей организацией, а также доказывающую, что сети находятся в исправном, работоспособном состоянии и готовы к началу эксплуатации. После рассмотрения документации, обычно срок рассмотрения заявки составляет 15 дней, при условии отсутствия у эксплуатирующей организации к застройщику вопросов и замечаний, КУГИ выпускает распоряжение с указанием владельца инженерных сетей, адреса их расположения и протяженности.

После выхода распоряжения КУГИ передача инженерных сетей на баланс считается состоявшейся. Получив от подрядчика построенный объект, заказчик должен подготовить его к эксплуатации, передав внешние коммуникации и инженерные сооружения инженерные сети на обслуживание территориальным или другим эксплуатационным организациям.

Причем это нужно сделать до того, как объект будет принят госкомиссией. В данном случае возможно два варианта. Первый — заказчик заключает договоры на обслуживание со специализированными организациями. Второй-заказчик заключает договоры на временное обслуживание со специализированными организациями, а в дальнейшем, после прохождения государственной приемочной комиссии, внешние коммуникации и инженерные сооружения объекта передаются в государственную собственность.

При этом передача коммуникаций и сооружений, как правило, осуществляется на безвозмездной основе. Условие о передаче внешних коммуникаций и инженерных сооружений органам государственной власти может быть предусмотрено в инвестиционном договоре и носить обязательный характер, как, например, это практикуется в Москве п.

В статье мы рассмотрим правовые основы передачи в государственную собственность внешних коммуникаций и инженерных сооружений, а также учет и налогообложение такой операции. Чтобы безвозмездно передать имущество кому-либо в собственность, нужно заключить договор дарения. Правила заключения таких договоров прописаны в гл. Естественно, что дарителем может быть лицо, у которого имущество находится в собственности или которому принадлежат на него имущественные права.

А собственник объектов капитальных вложений или результатов инвестиционной деятельности — инвестор. Поэтому только он может быть дарителем внешних коммуникаций и инженерных сооружений, даже если передачей занимается заказчик.

И если заказчик и инвестор являются разными юридическими лицами, то заказчик будет выступать в такой сделке в качестве посредника. Для этого с ним нужно заключить договор поручения. Правда, можно сделать иначе: внести в инвестиционный договор, заключаемый между инвестором и заказчиком, условие о том, что заказчик по заданию и от имени инвестора должен передать государству внешние коммуникации и инженерные сооружения или имущественные права на них.

Теперь рассмотрим порядок налогообложения операции по передаче внешних коммуникаций и инженерных сооружений в государственную собственность.

Если организация безвозмездно передает объекты жилищно-коммунального назначения государственным органам или органам местного самоуправления или по их решению — специализированным организациям, использующим и эксплуатирующим указанные объекты , то такая операция не облагается НДС.

Так установлено в пп. А если передаются имущественные права на внешние коммуникации и инженерные сооружения? Тогда такая передача не будет освобождаться от НДС. Ведь в пп. При этом передача имущественных прав подпадает под налогообложение в соответствии с пп.

Правда, в Налоговом кодексе РФ не указано, как рассчитывать налогооблагаемую стоимость передаваемых имущественных прав на объекты. Налоговые органы в подобных случаях обычно ссылаются на п. А также на основании отдельного счета-фактуры , который заказчик-застройщик выписывает на стоимость своих услуг.

Это следует из пп. Стоимость внешних коммуникаций и инженерных сооружений или имущественных прав на них, переданных государству безвозмездно, не признается у инвестора расходом в целях налогообложения прибыли. Это установлено в п. Даже если инвестор зарегистрировал право собственности на коммуникации и сооружения, которые он собирается передать государству, учитывать их в составе основных средств нельзя.

Ведь эти сооружения инвестор не будет использовать в своих производственных целях. Иными словами, не выполняются все условия, необходимые для того, чтобы в бухгалтерском учете объект можно было включить в состав основных средств.

Напомним, что эти условия перечислены в п. N 26н. Поскольку в Плане счетов не предусмотрен счет, на котором можно учитывать объекты, не используемые в производственных целях и находящиеся у организации на праве собственности, в рабочий план счетов организации можно включить новый, например Однако не забудьте, что, согласно требованиям Инструкции по применению Плана счетов, введение нового синтетического счета нужно согласовать с Минфином России.

Пример 1. На сооружение внешних коммуникаций и инженерных сооружений инвестор перечислил заказчику-застройщику 2 руб. После того как строительство было завершено, стороны подписали все необходимые документы, а заказчик-застройщик выставил инвестору сводный счет-фактуру на 2 руб. За регистрацию права собственности на внешние коммуникации и инженерные сооружения инвестор заплатил руб.

А затем он безвозмездно передал эти объекты администрации города. А теперь рассмотрим случай, когда инвестор передает государственным органам власти имущественные права на внешние коммуникации и инженерные сооружения то есть передает эти объекты до момента госрегистрации права собственности на них.

Пример 2. Изменим условия примера 1. Предположим, что инвестор не зарегистрировал право собственности на построенные сооружения и сразу передает их администрации города. Они согласны получать деньги за предоставляемые услуги, но от расходов на содержание коммуникаций предпочли бы отстраниться.

Часто отказ брать инженерные сети на баланс мотивируется невозможностью окупить расходы на их содержание. С точки зрения законодательства позиция сетевых организаций в этом вопросе весьма слабая. Верховный суд РФ четко обозначил свое мнение по данному поводу. Инженерные сети, которые расположены вне границ многоквартирных домов, не считаются общедомовым имуществом. Следовательно, ответственность за их содержание автоматически ложится на плечи эксплуатирующих организаций.

Дело остается за малым — документально подтвердить, что передача на баланс водоканалу сетей , например, состоялась.

При нежелании принимать инженерные сети на свой баланс, эксплуатирующие организации могут прибегнуть к своей излюбленной тактике — бюрократической волоките, которая может тянуться бесконечно. В конечном счете, их можно принудить к принятию решения через суд, но путь этот крайне долгий и непрактичный. Это положение никогда не выполнялось и в обозримом будущем выполняться не будет. Передача инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям возможна только на безвозмездной основе и никак иначе.

Инженерные коммуникации должны быть созданы — это неоспоримо. Кто должен оплачивать их создание? А вот тут возможны варианты.

Это могут быть:. Последний вариант отпадает сразу. Коммунальные предприятия настолько инертны и неэффективны, что каких-то активных действий, направленных на развитие собственной инфраструктуры, от них ожидать не приходится. Можно было бы заключить договор и признать застройщика подрядчиком, которому поручено создание инженерных сетей, но и в этом случае мимо.

Безвозмездная передача электрических сетей на баланс сетевой организации , уже может встретить враждебное отношение.

Говорить о желании вложить в строительство собственные средства не приходится вовсе. Остаются дольщики строящегося жилья и застройщик, которые должны вложить личные средства в инженерные коммуникации, чтобы затем произошла безвозмездная передача газовых сетей на баланс эксплуатирующей структуры.

Такое положение дел не вызывает оптимизма. Дополнительные затраты естественным образом увеличивают себестоимость квадратного метра. Проблема заключается в том, что использовать средства дольщиков для создания инженерных коммуникаций можно только в том случае, если это предусмотрено договором, а сами коммуникации являются частью проекта.

Также в договоре о долевом строительстве должна быть зафиксирована передача тепловых сетей на баланс теплоснабжающей организации и другие подобные действия как обязанность застройщика. Такие пункты могут вызвать недоумение у неискушенных в этом вопросе граждан, которые не понимают необходимости переплаты. Строительство и содержание сетей по идее входит в стоимость оплачиваемых услуг.

Почему за них приходится платить дважды? С другой стороны, не включать эти пункты нельзя. В первом случае внесение затрат на прокладку инженерных коммуникаций в стоимость строительства становится неправомерной. Неразбериха с передачей на баланс профильных организаций инженерных коммуникаций привела к тому, что возникли участки сетей, за которые никто не несет ответственности, со всеми вытекающими печальными последствиями.

Ситуация стала настолько угрожающей, что к решению проблемы было вынуждено подключиться правительство. После поручения президента РФ, вышло в свет разъяснение Министерства финансов, что расходы на строительство объектов жилищно-коммунального и инженерно-технического назначения попадают под требования ст.

Это статья определяет расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль от продажи нежилых помещений и построенного жилого фонда. По другому принципу происходит передача сетей СНТ на баланс электросетевых компаний. И формально, и практически на балансе эксплуатирующих организаций находятся только ЛЭП, доходящие до границ участка СНТ.

Оборудование на самом участке лежит в зоне ответственности товарищества. Нет законных оснований принудить электросетевую компанию принять на свой баланс электрические сети садовых некоммерческих товариществ. Рекомендации — это единственно возможная помощь в данной ситуации. Далеко не все сетевые организации стремятся взять на баланс сети СНТ. Возможно, причина в крайне плачевном техническом состоянии большинства из них. Она активно внедряет онлайн сервисы для подачи заявок.

Там же представлен договор о передаче сети на баланс, форма которого является стандартной.

Нередко при строительстве многоквартирного дома застройщику приходится заниматься и прокладкой инженерных сетей. Как учитывать такие объекты?

Федеральный закон от При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию. После окончания строительства застройщики часто сталкиваются с вопросом, что делать с построенными коммуникациями, расположенными в границах земельного участка, выделенного под строительство. Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей.

Ответ зависит от того, кто является собственником построенных сетей. А с этим ясности как раз и нет. Когда общие сети не являются общедомовым имуществом. Как правило, дольщики становятся собственниками инженерных сетей в силу закона. Постановлением Правительства РФ от В частности, к такому имуществу относятся трансформаторные подстанции, тепловые пункты и наружные сети, которые обслуживают более одного помещения в одном доме.

Сложности с трактовкой этих норм возникают, когда к трансформаторным подстанциям, тепловым пунктам, ливневой канализации и другим объектам подключены сразу несколько домов. Будут ли такие объекты обладать статусом общего имущества в силу закона? Из судебной практики следует однозначный вывод: нет, не будут.

В этом деле суд столкнулся с ситуацией, когда через подвал одного дома к другому дому проходила транзитная труба отопления. Собственники первого дома утверждали, что они являются и собственниками транзитной трубы, поскольку она расположена в их подвале и отапливает, в том числе, их дом. Собственники второго здания возражали, что не имеет значения чей подвал, на статус трубы это не влияет.

Высший Арбитражный суд РФ рассмотрел дело и ответил, что правы собственники второго здания. По смыслу пунктов 5, 6 Правил содержания имущества тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Часть подвальных тепловых сетей, которая осуществляет теплоснабжение, как жилого дома, так и отдельного здания за пределами дома, не может быть отнесена к общему имуществу. Отсюда следует интересный вывод: инженерные сети, построенные на деньги дольщиков, но обслуживающие больше одного дома, не являются общим имуществом.

У застройщиков часто возникает желание передать построенные инженерные сети муниципалитету. В некоторых случаях это допустимо и даже является обязанностью застройщика. Инженерные сети должны быть переданы органам местного самоуправления в следующих случаях:. Как видно перечень является достаточно ограниченным. Это заставляет заинтересованных лиц ухищряется, и пытаться передать наружные сети муниципалитету, как бесхозное имущество на основании статьи ГК РФ.

Интересна позиция, изложенная в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 мая г. В этом деле суд пришел к выводу, что наружные инженерные сети, не являющиеся общим имуществом, пусть даже и созданные при строительстве здания, не являются имуществом дольщиков. Суд фактически признал такие сети бесхозные, но указал, что у Мэрии отсутствует обязанность принять такие сети себе на учет. Сославшись на нормы пунктов 5, 6 статьи 8 Федерального закона от Поэтому урегулировать статус наружных сетей должны между собой ресурсоснабжающия организация и муниципалитет.

Собственников дома эти отношения волновать не должны. Такая позиция напоминает страуса, прячущего голову в песок. Она позволяет решить проблему с практической точки зрения, но с правовой не выдерживает критики. Если инженерные сети кто-то построил, значит, у них есть собственник.

И суд должен был решить, кто им является. В соответствии со статьей Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Застройщик заинтересован в строительстве наружных инженерных сетей и обладает правом аренды или собственности на участок, предоставленный под строительство. Исходя из этих позиций, застройщик может быть признан собственником инженерных сетей.

Это дает определенные преимущества для дальнейшего оборота инженерных сетей, у которых появляется единый собственник, который следит за их состоянием; при необходимости дает разрешение на подключение к ним; не возлагает на собственников помещений в многоквартирных домах дополнительных расходов на содержание. Интересным является вывод, изложенный в Постановлении Президиума Красноярского краевого суда от Суд стал дословно толковать договор долевого участия, согласно которому предметом договора, являлась квартира в доме, но не трансформаторная подстанция.

Суд учел, что трансформаторная подстанция входит в комплекс электроустановки, обеспечивающей электроснабжение микрорайона по кольцевой сети, то есть не является общим имуществом. На основании этого суд признал, что у дольщиков отсутствуют права на трансформаторную подстанцию, собственников которой является застройщик. Для многих застройщиков инженерные коммуникации являются бременем, которое они не хотят возлагать на себя.

Мы вернулись к тому, с чего начали — могут ли собственниками общих инженерных сетей являться дольщики всех домов, которые к этим инженерным сетям подключены?

Если дома два, то дольщики двух домов владеют и принадлежат этими инженерными сетями. Если дома три, то дольщики трех домов владеют сетями. А если у вас ливневая канализация обслуживает десять домов, то значит все десять тысяч жителей и являются собственниками этой ливневой канализации. Такой вывод плавно вытекает из статьи Согласно указанной норме объекты социальной структуры, обслуживающие несколько домов, могут по соглашению быть переданы в долевую собственность всем собственникам.

Конечно, в первую очередь закон под объектами социальной инфраструктуры понимает школы, детские сады, поликлиники, хотя вопрос о возможности передачи таких объектов дольщикам вызывает еще больше вопросов. Но, представляется, что к ним могут быть отнесены и трансформаторные подстанции, и другие инженерные сети, и даже дороги.

Для применения статьи Как минимум должно быть заключено соответствующее соглашение с дольщиком. О фактах подписания таких соглашений мне неизвестно. Можно настаивать на том, что несоблюдение застройщиком обязанности заключить соответствующие договоры с дольщиком, не лишает последних права собственности на инженерные сети, созданные на их земельном участке, за их счет и для их нужд.

На моей практики был случай, когда застройщик принял решение передать на баланс управляющей компании трансформаторную подстанцию, как общее имущество всех дольщиков, руководствуясь именно тем, что построена она была за счет средств дольщиков нескольких домов.

Особенность гражданского оборота инженерных сетей и линейных объектов позволили это сделать без государственной регистрации права собственности. После регистрации дольщики становятся собственником самостоятельного объекта недвижимости. Это не общее имущество, которое следует судьбе основной вещи. Если собственник продал квартиру, то он должен продать одну тысячную доли в праве собственности на трансформаторную подстанцию с соблюдением преимущественное право покупки другими дольщиками.

Процедуру можно обойти, подарив долю новому собственнику. Обороноспособность квартиры усложняется. Дальше возникает еще больше вопросов. Вы дольщик, и хотите, чтобы трансформаторную подстанцию обслуживала управляющая компания? Соберите общее собрание собственников всех домов. Хорошо, если будет одна управляющая компания на несколько домов. Можно собрать подписи о передачи объектов инфраструктуры в аренду ресурсоснабжающих организаций, если они не против, но вот кто будет подписывать такой договор от имени собственников?

Для этого надо будет собрать подписи не менее, чем у двух третей из них. Тут уж уместно создавать отдельную администрацию, которая будет обслуживать отдельные инженерные сети. Департамент по обслуживанию трансформаторной подстанции. Департамент по обслуживанию велосипедных дорожек. Народные органы местного самоуправления, которые начнут дублировать функции органов местного самоуправления с местечковым размахом.

Над этим можно было бы смеяться, если бы за этой иронией не было реальной проблемы. Сегодня существует целый пласт отношений в сфере градостроительства и коммунального обслуживания, находящийся в поле правовой неопределенности. Огромные количества инженерных сетей с неясным статусом, которые могут выходить из строя, требуют ремонта, нуждаются в использовании для подключения к ним новых домов и зданий. И такая же неопределенная судебная практика, которая не знает, что с этими инженерными сетями делать, предлагая каждый раз новые варианты.

Стабильность и определенность гражданского оборота требует окончательного решения этого вопроса, которые будет учитывать интересы всех сторон и не создавать неоправданных трудностей в распоряжении и пользовании инженерными сетями. Если есть имущество, должен быть и собственник.

Как к Вам обращаться? Энергоаудит договора, сети, узлы учёта Теплоснабжение Водоснабжение, водоотведение Комплектация объектов "Делимся скидкой" Программирование счётчиков. Способ связи Способ связи телефонный звонок видеозвонок WhatsApp видеозвонок Skype переписка e-mail. Для выбранного способа - контактная информация.

Электронный адрес. Кому принадлежат инженерные сети, построенные на деньги дольщиков? Автор: Владислав Камуцкий. Проблемная недвижимость. Может ли Застройщик передать инженерные сети в управление управляющей компании? Вправе ли Застройщик передать инженерные сети в аренду или собственность ресурсоснабжающей организации? Должны ли начисляться налоги при передаче инженерных сетей в собственность ресурсоснабжающих организаций?

Бесхозное имущество в нагрузку муниципалитету У застройщиков часто возникает желание передать построенные инженерные сети муниципалитету. Инженерные сети должны быть переданы органам местного самоуправления в следующих случаях: По договору о развитии застроенной территории, если это предусмотрено договором пункт 2 часть 4 статьи Градостроительного Кодекса РФ ; По договору о комплексном освоении территории, если это предусмотрено договором пункт 2 часть 6 статьи Однако это право, а не обязанность муниципалитета, которое ко всему прочему не касается инженерных сетей, созданных внутри земельного участка.

Бремя застройщика В соответствии со статьей Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Против такого подхода есть ряд возражений: Земельный участок после завершения строительства отходит дольщикам. Из этого правила есть исключения, когда земельный участок, например, выделяется именно под строительство трансформаторной подстанции; Инженерные сети могут строиться за счет дольщиков.

Передача таких инженерных сетей застройщику можно рассматривать как своеобразное дарение денежных средств; Застройщик строит инженерные сети не для их дальнейшей эксплуатации.

В некоторых случаях застройщики создают дочерние компании, которые в дальнейшем обслуживают дома, возведенные застройщиком.

Передача инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям

Федеральный закон от При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию. После окончания строительства застройщики часто сталкиваются с вопросом, что делать с построенными коммуникациями, расположенными в границах земельного участка, выделенного под строительство. Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей.

Нередко передача инженерных сетей на баланс города приводит к конфликту интересов. Они согласны получать деньги за предоставляемые услуги, но от расходов на содержание коммуникаций предпочли бы отстраниться. Часто отказ брать инженерные сети на баланс мотивируется невозможностью окупить расходы на их содержание.

Нередко при строительстве многоквартирного дома застройщику приходится заниматься и прокладкой инженерных сетей. Как учитывать такие объекты? Каков порядок передачи сетей муниципальным властям? Рассмотрим следующую ситуацию. Организация заказчик-застройщик построила дом на средства дольщиков. В стоимость 1 кв. Организация должна эти сети передать городу на баланс. Все затраты в том числе по сетям включены в себестоимость дома. Как их учитывать — отдельным объектом? И как отразить передачу в бухгалтерском и налоговом учете?

Вправе ли Застройщик передать инженерные сети в аренду или собственность ресурсоснабжающей организации? Должны ли начисляться налоги при передаче инженерных сетей в собственность ресурсоснабжающих организаций? Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей. Ответ зависит от того, кто является собственником построенных сетей. А с этим ясности как раз и нет.

Передача инженерных сетей

Подпишитесь на год со скидкой 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

An error occurred.

Противостоять давлению РСО весьма сложно, поскольку обычно председатели или управляющие ТСЖ подписывают договор ресурсоснабжения со всеми приложениями, а потом пытаются разобраться в том, что именно они подписали. Если инженерные сети были переданы РСО товариществу собственников жилья с соблюдением законных процедур, оформлены в общедомовую собственность и общее собрание согласилось с этим приняв сети на баланс ТСЖ , вероятность отказаться от инженерных сетей, расположенных на земельном участке, низка. Правление ТСЖ ни в коем случае не должно допустить этого. Если сети не были оформлены должным образом на баланс ТСЖ, начинает действовать п. Таким образом, действия ТСЖ по отказу от принятия на баланс чужих инженерных сетей должны следовать следующему пошаговому алгоритму:. Лучше всего, чтобы выписку заказывало физическое лицо можно наделить одного из членов правления таким правом на заседании правления ТСЖ , так как стоимость выписки на один объект для физического лица на г.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Ни одно строительство не обходится без прокладки инженерных сетей — канализации, водопровода, теплосетей, газопровода и т. Все эти сети по окончании строительства должны стать частью единой городской сети.

Минстрой разработал проект о передаче сетей ресурсоснабжающим организациям

В этих целях было разработано и издано распоряжение КИО от Из перечня документов, подаваемых инвестором для оформления процедуры, были исключены следующие документы:.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давид

    Не помню, но вроде Назар Ужвий говорил, что данные штрафы разносятся в суде легко.

© 2018-2022 novella-matveeva.ru