+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Переоформление участка из ижс в коммерческую под производство

Переоформление участка из ижс в коммерческую под производство

Использование земельного участка под ИЖС для целей предпринимательства допускается только после корректировки вида разрешенного использования ВРИ. Как внести изменения в реестр расскажем в статье. Для возможности перевода земли необходимо соблюсти базовые требования. Первое обязательное условие заключается в том, что объект должен стоять на кадастровом учете. Это несложно проверить:. Изучите правоподтверждающие бумаги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести участок под ИЖС в коммерческую землю?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.

Не все граждане, которым принадлежат земельные участки под ИЖС, имеют намерение возводить на них жилые дома. Кто-то из них уже решил свой жилищный вопрос, а у кого-то изменились планы в отношении участка и теперь хочет использовать свою землю для коммерческих целей.

Возможно ли это сделать? При соблюдении установленной процедуры перевода земли, которая предназначена для жилищного строительства в коммерческую, на таком участке можно будет вести бизнес и разместить торговую точку или отель. Разберем алгоритм действий для такого изменения назначения участка, какие для этого требуются документы, и примерную стоимость этого процесса.

Согласно действующего законодательства все земли на территории Российской Федерации разделены на категории исходя из их целевого назначения. Различные категории участков имеют различный правовой режим. Запрещается нецелевое использование земельных участков.

В частности, существуют земли лесного и водного фонда, которые нельзя использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции. Для этого бы пришлось вырубить леса или осушить водные объекты, что привело бы к заметному нарушению экологической обстановки и причинению вреда окружающей среде. Из всего разнообразия категорий земель, обычных граждан, как правило, интересуют только земли населенных пунктов и участки сельскохозяйственного назначения.

На сельхоз. Земли населенных пунктов — категория земельных участков, на которых допускается выполнение строительных работ по возведению индивидуальных жилых домов. Кроме такого параметра как категория земли, выделяется еще вид ее разрешенного использования. Виды разрешенного использования участков определяются согласно классификатору, принятому органом федеральной исполнительной власти.

Поскольку обычного гражданина интересуют лишь только 2 категории земельных наделов, земли поселений и сельскохозяйственные угодья, рассмотрим их. Земли, находящиеся в городской черте в границах сельского поселения либо вблизи нее могут предназначаться для:. Сельскохозяйственные земли, которых так много на территории России, также делятся на ряд подгрупп исходя из вида разрешенного назначения:. Поскольку число граждан, стремящихся осуществить строительство индивидуального дома или ведения коммерческой деятельности постоянно растет, увеличивается и количество процедур переоформления земельных участков из одной категории в другую, их правового режима.

Перевод участка земли в другую категорию совершается в соответствии с порядком, установленным в Федеральном законе от 21 декабря г. Этот правовой акт включает в себя исчерпывающий перечень требуемых действий, которые нужно выполнить правообладателю земельного надела для реализации процедуры смены его назначения. Нужно понимать, что решение о переводе принимается исполнительными органами власти того уровня, в ведении которых находится соответствующий земельный участок.

В зависимости от расположения земли заявление о переводе направляется :. Множество соотечественников, в особенности проживающие в сельской местности, желали бы заниматься бизнесом непосредственно рядом с домом.

К примеру, гражданину принадлежит земельный участок под ИЖС, на котором находится частный дом и гаражное строение. В этом случае гараж может быт использован для расположения небольшого автосервиса. Либо возле своего дома выстроить маленькую постройку и использовать ее как небольшой магазин или салон парикмахерской, или иной коммерческий объект.

Но, в соответствии с действующим градостроительным законодательством, ведение бизнеса на земельном участке, который предоставлен для индивидуального строительства, запрещено.

Выходом из сложившейся ситуации служит перевод земельного участка ИЖС целиком или его части под коммерческую недвижимость. Если у гражданина имеется земельный участок для жилищного строительства и он хочет организовать на нем небольшую торговую точку, то при соблюдении определенных условий эта задумка может быть воплощена в жизнь.

Нужно понимать, что смена назначения территории принадлежащего на праве собственности участка гораздо проще, чем перевод категории земли. Строительство объекта коммерческого назначения на собственном земельном наделе возможно после написания заявления в администрацию соответствующего муниципального образования. Орган местного самоуправления принимает решение по поступившему заявлению владельца участка.

Положительное решение муниципалитета означает выдачу правообладателю земли акта о смене или расширении вида разрешенного использования участка. Для того, чтобы повысить вероятность удовлетворения ходатайства собственника, можно собрать подписи владельцев соседних участков, которые не возражают против постройки магазина поблизости от них. При сборе большинства подписей за размещение коммерческого объекта, это будет иметь решающее значения во время принятия решения должностными лицами местной администрации.

Если у правообладателя земельного участка под ИЖС есть желание и необходимые навыки для занятия на принадлежащей ему гаражной постройке таким видом коммерческой деятельности, как автосервис, то это вполне возможно. Для того, чтобы у органа местного самоуправления и отделения налоговой службы не возникали вопросы к предпринимателю, следует узаконить гаражное строение или на этапе строительных работ, или после завершения его возведения.

Собственнику участка необходимо обратиться в местную администрацию и подать заявление об изменении принадлежащего ему земельного участка из ИЖС в коммерческий. В процессе принятия решения муниципальные органы учитывают месторасположение имеющегося участка под индивидуальное жилищное строительство. В зависимости от расположения земли возможно принятие решения о дополнении способа использования под размещение автосервиса.

Также существенное значение при переводе участка отводится согласованию владельцев соседних участков. При возражении против размещения автосервиса рядом с ними, добиться изменения вида использования будет очень проблематично.

Переоформление участка в коммерческую недвижимость прежде всего возможно при учете соседей, живущих недалеко от участка ИЖС. Если участок имеет назначение для жилищного строительства, а гражданин имеет желание строить не жилой дом, а другой объект, то он может попробовать сменить вид назначения земли.

В администрацию муниципальных образований подаются множество ходатайств от населения по поводу перевода принадлежащих им участков. В каждом конкретном случае решение принимается органом местного самоуправления индивидуально. При равных условиях, решения могут приниматься самые различные. Для кого-то дадут разрешение на перевод земельного участка ИЖС под коммерческую недвижимость, а для кого-то примут отказ.

В случае, когда владелец участка решил о начале ведения своего бизнеса на частном участке под ИЖС, потребуется выполнить несколько элементарных действий:. При принятии положительного решения о переводе участка ИЖС в другое назначение, такая смена обязательно должна пройти процедуру регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН.

Все земельные территории, предназначенные для ИЖС, обладают своими уникальными характеристиками и расположены в разных зонах. В отдельных случаях при желании владельца участка осуществления строительства коммерческого объекта на нем, возможно проведение межевания для раздела существующего участка на 2 отдельных надела.

Один участок будет продолжать иметь вид разрешенного использования для индивидуального строительства и на нем допускается возведение жилого дома, при соблюдении действующих правовых норм не более 3-х этажей и выше 20 метров. А в отношении 2-го земельного надела потребуется обратиться с заявлением на имя руководителя местной администрации. Не стоит забывать, что решение о переводе должно быть принято теми исполнительными органами, в ведении которых находятся соответствующие территории.

Заявление подается в соответствующие органы в зависимости от того, где расположена земля:. Получение одобрения на изменение назначения участка с ИЖС под коммерческую недвижимость, означает получить положительное решение органа местного самоуправления на смену разрешенного использования.

Муниципальные органы выполняют рассмотрение полученных заявлений граждан об изменении правового режима участков в порядке их очередности. Непременным условием является выполнение предварительного оповещения граждан о проведении публичных слушаний. Принять участие в слушаниях могут все желающие, которые полагают, что принятым решением затрагиваются их интересы. Граждане могут высказываться относительно их позиции и повлиять на принимаемое местной администрацией решение.

Перед подачей ходатайства в орган местного самоуправления на переоформление земли под автосервис, отель, магазин или другой объект коммерческой недвижимости, необходимо собрать определенный комплект документации. Разумеется, на перевод участка земли из одного вида разрешенного использования в другой придется потратить определенную сумму денежных средств. С тоимость расходов связана с такими факторами как:. Поэтому, необходимо принимать решение о переоформлении земли под ИЖС под коммерческую, тщательно все обдумав.

Рекомендуется заранее подготовить бизнес-план предстоящего бизнеса, чтобы уяснить как скоро окупятся произведенные расходы на перевод участка и сооружение объекта недвижимости. Январь 13, Нет комментариев. Содержание Категория земель Разрешенное использование земель Нормативно-правовая основа Как перевести земельный участок из ИЖС в коммерческий Под магазин Под автосервис Для застройки Порядок действий В какие органы обращаться?

Разрешение на перевод участка Необходимые документы Стоимость процедуры. No Ratings Yet. Похожие материалы:. Комментарии Отменить ответ. Рейтинг записей Всегда ли нужны услуги риэлтора? После вынесения решения в отношении определенного участка земли, это решение проходит согласование у руководителя муниципалитета.

Перед тем, как обратиться в местную администрацию, желательно получить подписи жителей близлежащих домов. Если большая часть жителей не возражают относительно постройки на их улице торговой точки, автосервиса, гостиницы или другого коммерческого объекта, это имеет важное значение во время принятия решения муниципальными органами.

Если у владельца появилось желание воспользоваться участком под ИЖС в коммерческих целях, то необходимо сначала изменить его вид разрешённого использования. Весь земельный фонд России распределён на несколько категорий.

Перевести землю из одного статуса в другой вполне возможно, хотя подчас и очень сложно особенно это касается лесов и водных территорий, участков под особо охраняемые объекты, а также ценных сельхоз угодий. Что касается перевода жилой земли в коммерческую, то это сделать проще - для этого необходимо подать соответствующий запрос с описанием причин такого перехода в местные органы самоуправления но в случае, если дело касается очень больших площадей, решение может быть принято только органами федерального уровня.

Понадобиться такой перевод может в случае, если хозяин участка либо уже имеющегося строения не хочет использовать его как жилое здание, а желает открыть на его месте какое-либо учреждение с целью дальнейшего получения дохода - магазин, торговый центр, спортзал Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части.

Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги. Для того, чтобы начать подобный бизнес, совершенно необязательно переводить всю землю в коммерческую, достаточно только поменять статус гаража. Первым шагом на пути перевода участка из одного назначения в другое является сбор требуемых документов. Их список довольно небольшой, однако на их получение может потребоваться некоторое время в случае, если у хозяина на руках их еще нет.

Так, понадобятся:. После того, как все эти бумаги будут собраны, останется только подать их в соответствующую инстанцию - либо в органы местного самоуправления если земля находится в их ведении либо в органы федеральной власти если участок относится к федеральной земле , после чего и будет назначено время проведения публичных слушаний стоит помнить, что о сроках их проведения должно также быть объявлено и в местных газетах.

Само слушание состоит из двух этапов - на первом публичном могут принимать участие все желающие в том числе соседи , которые могут высказывать различные претензии и задавать вопросы, а владелец участка отвечать на них. На основании решений первого слушания проводится второе основное , на котором представителями власти и будет вынесено соответствующее решение.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция. Сроки и стоимость Что касается сроков, то весь процесс может длиться довольно долго - от нескольких месяцев при рассмотрении решения органами местной власти до нескольких лет при изменении статуса земли федерального значения, особенно если площадь последней очень велика.

Единственное, что можно сказать с уверенностью, так это то, что владельцу земли придется заплатить за следующие процедуры:. Кроме этого, в ряде случаев может понадобиться обращение в дополнительные инстанции например, при возникновении каких-либо спорных вопросов, а также в случае, если решается вопрос о статусе федеральных земель , за которое также придется платить. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

Что же до стоимости всей процедуры, то каких-то конкретных цифр тут назвать не удастся - все зависит от региона, площади участка, а также многих других факторов. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Можно ли перевести садовый участок в ИЖС? Как перевести дачный участок в ИЖС? Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС? Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как в 2021 году собственникам перевести земельный участок ИЖС в «коммерческую недвижимость»

Использование земельного участка под ИЖС для целей предпринимательства допускается только после корректировки вида разрешенного использования ВРИ.

Как внести изменения в реестр расскажем в статье. Для возможности перевода земли необходимо соблюсти базовые требования. Первое обязательное условие заключается в том, что объект должен стоять на кадастровом учете. Это несложно проверить:. Изучите правоподтверждающие бумаги. Если в выписке из ЕГРН есть кадастровый номер — объект стоит на учете. Когда кадастровый номер не установлен, но есть адрес или условный номер, проверить данные можно на официальном ресурсе Росреестра. Если найти сведения не удалось, объект не стоит на учете.

Прежде чем осуществлять перевод, необходимо поставить надел на кадастровый учет. Для этого потребуется собрать документы, пройти необходимую процедуру в кадастровой палате и зарегистрировать изменения в Росреестре. В некоторых случаях постановку на кадастровый учет проводят единовременно с изменением категории земельного участка. Второе обязательное условие для корректировки — четкое определение границ территории.

Чтобы узнать, установлены ли границы, можно обратиться к публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта кликните на лупу в верхнем левом углу экрана и введите кадастровый номер.

Если границы объекта установлены, он подсвечивается желтым. В такой ситуации потребуется определить границы и только следующим этапом переводить в другую категорию. На внесение корректировок в сведения об объекте должны согласиться все владельцы. Процедура инициируется путем подачи общей заявки о переводе. Вы можете заказать эти работы у наших специалистов. Для изменения категории участка из ИЖС в коммерческую необходимо пройти четыре этапа.

Остановимся на каждом подробно. От принадлежности к территориальной зоне зависят последующие действия. Уточнить эти данные можно в плане застройки землепользования ПЗЗ , градостроительной карте и генеральном плане территории. Эти документы утверждаются для каждого населенного пункта. Чтобы получить информацию необходимо знать адрес и кадастровый номер земельного участка. Алгоритм действий:. В публичной кадастровой карте укажите номер объекта. Запомните местоположение участка.

Найдите ПЗЗ нужного населенного пункта. Для этого воспользуйтесь любой поисковой системой. Как правило, нужный сайт окажется по первой ссылке. Скачайте ПЗЗ и карту к ним. Найдите участок на карте. Для этого сравнивайте изображение и ориентиры с картой на сайте Росреестра. Название территориальной зоны будет указано с краю карты. В документе прописываются основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды использования, допустимые в текущей зоне расположения земельного участка.

Допустим, перевод земли из ИЖС в коммерческую требуется для строительства магазина. Дальнейшие действия зависят от ситуации:. Нужный ВРИ является основным. Нужный ВРИ является условно-разрешенным. Потребуется получить справку из ИСОГД, оформить разрешение в муниципалитете и зарегистрировать изменение целевого назначения. Нужный ВРИ не прописан. Потребуется внесение корректировок в ПЗЗ населенного пункта ст. Для этого необходимо подать заявление в муниципалитет.

В дальнейшем вопрос решается специальной комиссией. ИСОГД — это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.

Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН. Справка предоставляется на платной основе. Госпошлина составляет рублей. Срок изготовления — до 30 дней. Точный срок устанавливается администрацией. Если нужный ВРИ прописан в справке в качестве основного, никаких дополнительных процедур не потребуется.

Собственник может обратиться в кадастровую палату и перевести участок в нужный ВРИ. Если требуемый ВРИ прописывается в качестве условно-разрешенного, собственнику необходимо оформить разрешение на перевод в муниципалитете. Для этого подается пакет документации, в который входит:. Специалист заберет пакет документов и выдаст расписку об их получении. Владельцу сообщат о времени и месте проведения заседания комиссии. Оно произойдет в течение месяца после оформления заявления.

На первом заседании будет решено, есть ли смысл выносить вопрос на публичное слушание. Если решение положительное, назначается день проведения мероприятия. Как правило, это происходит через месяца. На публичном слушании любой человек сможет проголосовать за или против. Это фиксируется в протоколе. Затем назначается дата второго заседания комиссии. На нем принимается решение о выдаче рекомендации на оформление разрешения.

Если оно положительное, дело направляется главе муниципалитета. Это заключительный орган, который принимает окончательное решение. По итогам выдается официальное разрешение на перевод в письменной форме. Госпошлина за предоставление услуги составляет р. Срок внесения изменений — 7 рабочих дней.

В назначенный день потребуется посетить МФЦ или Росреестр повторно, чтобы забрать готовые бумаги. Дополнительная информация по теме. Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру. Нормы отступа от границ участка при строительстве дома. Виды разрешенного использования земель населенных пунктов. Москва, ул. Малая Тульская, д. Межевание участков Технический план Геодезия и инвентаризация Градостроительные услуги Юридические услуги Оформление зданий, сооружений и помещений Правовое сопровождение.

Точность кадастровых работ! Гарантия регистрации! Дата публикации: Общие требования для перевода объекта Для возможности перевода земли необходимо соблюсти базовые требования. Это несложно проверить: 1. Этап 1. Уточнение территориальной зоны участка и вида разрешенного использования От принадлежности к территориальной зоне зависят последующие действия. Алгоритм действий: 1. Дальнейшие действия зависят от ситуации: 1.

Этап 2. Этап 3. Процедура изменения Если нужный ВРИ прописан в справке в качестве основного, никаких дополнительных процедур не потребуется. Этап 4. Дополнительная информация по теме Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру Нормы отступа от границ участка при строительстве дома Виды разрешенного использования земель населенных пунктов.

Нужна консультация? Наши специалисты оперативно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам. Разработка сайтов в Megagroup.

Как осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую: пошаговая инструкция и важные нюансы

Если у владельца появилось желание воспользоваться участком под ИЖС в коммерческих целях, то необходимо сначала изменить его вид разрешённого использования. Весь земельный фонд России распределён на несколько категорий. Основные среди них:. Такое распределение на категории необходимо для эффективного контроля использования территорий и минимизации потерь свойств земли.

Вид надела определяется по правилам землепользования, установленным муниципалитетом. Изменить категорию участка очень сложно. Проще изменить вид разрешённого использования.

Как узнать категорию земли и вид разрешённого использования? Эти сведения содержатся в правовых актах муниципалитетов и в договорах, которые имеются у собственников.

Решение об изменении вида землепользования принимается органом местной исполнительной власти. Оно выдаётся официально, имеет юридическую силу и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Действующее законодательство РФ предусматривает возможность перевода участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость. Но надо ли? Ведь собственник может осуществлять на принадлежащем ему участке любую деятельность. На самом деле, это не так.

Земля ИЖС предполагает строительство частного дома для постоянного проживания. Такие участки размещены, как правило, вблизи поселений с развитой инфраструктурой. К построенным домам можно легко подвести системы коммуникаций — газ, электричество, водоснабжение и пр.

При желании возвести вышеуказанные объекты на земле, предназначенной под жилое строительство, необходимо перевести земельный участок из ИЖС в коммерческий вид. Новый статус земли значительно увеличивает её стоимость.

Несоблюдение закона влечёт наложение штрафа и принудительное видоизменение строения либо полную его ликвидацию. Эти документы и помогут узнать территориальную зону участка и разрешённый вид землепользования.

Зайдите на сайт вашего административного органа. Найдите на странице пункт ПЗЗ, скачайте документ. К ПЗЗ обычно прикладывают и карту населённого пункта, которая может называться по-разному: Схема зонирования, Карта Градостроительного зонирования, Графическая часть и т.

Найдите на карте свой участок. В том случае, если нужный вид землепользования вообще не упоминается в описании, собственнику придётся внести корректировку в ПЗЗ населённого пункта и изменить территориальную зону вокруг участка — ст. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и подать соответствующее заявление.

Вопрос о внесении изменений в ПЗЗ будет рассматриваться на заседании специальной комиссии, затем на публичных слушаниях. Следует отметить, что комиссия редко выносит решение об изменении целой зоны из-за одного участка, так что шансы здесь невелики. Данный документ можно получить в отделе архитектуры местной администрации.

Предъявив сотруднику паспорт и выписку из ЕГРН с координатами участка, собственник заполняет бланк заявления на выдачу сведений из ИСОГД и оплачивает госпошлину р. При себе нужно иметь паспорт и выписку из ЕГРН с координатами участка. Срок получения справки определяется в каждом населённом пункте по-разному и может составлять до 30 дней. Сотрудник заберёт документы и выдаст расписку, а заявителю придётся ждать почтового уведомления о дате заседания комиссии, которая соберётся в течение 1 месяца.

Члены комиссии будут решать, стоит ли допускать вопрос о переводе статуса участка до публичных слушаний или сразу же отказать заявителю.

При положительном решении собственнику сообщат место и дату проведения публичных слушаний, которые состоятся примерно через месяца. Информация о проведении публичных слушаний размещается также на сайте администрации и в местных СМИ за 1 месяц до объявленной даты. На публичные слушания приглашаются владельцы соседних участков, так как перевод участка ИЖС в коммерческий вид может оказать негативное воздействие на окружающую среду.

Все голоса фиксируются в протоколе. Далее собственника уведомят о втором заседании комиссии, на котором вопрос решается уже с учётом голосов с публичных слушаний. Но не исключено, что комиссия может отказать, поскольку результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер, а не обязательный.

Если же комиссия вынесет положительное решение, то соответствующий документ отправится к главе администрации. Он вправе отказать заявителю в изменении ВРИ участка, но чаще всего следует рекомендации комиссии. В этом случае собственнику сообщат, когда можно получить письменное разрешение на перевод участка. С этой целью нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ если такой центр открыт в вашем городе. Из МФЦ документы также направляют в Росреестр.

В назначенный день собственнику останется лишь прийти в МФЦ или Росреестр и забрать документы. При себе нужно иметь паспорт и расписку, выданную сотрудником при приёме документов. По срокам процедура перевода земли из одного вида ВРИ в другой довольно длительная и может занять от нескольких месяцев на уровне органов местной власти до нескольких лет при изменении статуса земельного участка федерального значения. Сколько стоит перевести землю из ИЖС в коммерческую?

Общей суммы назвать не удастся, так как всё зависит от региона, площади земельного надела и других факторов. Помимо того, может понадобиться обращение в дополнительные инстанции например, если решается вопрос о статусе федеральных земель.

Нужно пройти несколько уровней инстанций, получить ряд разрешений. А ещё придётся довольно долго ждать. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

О том, как перевести землю из ИЖС в коммерческую, расскажем далее. Читайте также:. Что такое многоконтурный земельный участок? Что является налоговой базой по земельному налогу? Порядок прирезки земельного участка. Перевод земли из аренды в собственность. Поделиться ВКонтакте. Нажмите, чтобы отменить ответ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка?
Не все граждане, которым принадлежат земельные участки под ИЖС, имеют намерение возводить на них жилые дома. Кто-то из них уже решил свой жилищный вопрос, а у кого-то изменились планы в отношении участка и теперь хочет использовать свою землю для коммерческих целей.

Имея в собственности участок для постройки жилого дома, не всегда хозяин стремится построить себе жильё. В некоторых случаях у него просто ещё не собран достаточный объём финансовых средств для такого масштабного дела.

Может оказаться и так, что жильё у него уже имеется, и второй дом ему не нужен. Если же он собирается открыть свой бизнес и разместить его на этом участке земли, то потребуется перевод земли из ижс в коммерческую категорию.

Это связано с тем, что земельные ресурсы страны являются достаточно важным ресурсом и для упорядочивания их использования государство относит их к той или иной категории земель. Предположим, что собственник участка твёрдо решил заняться коммерческой деятельностью и построить на нём соответствующую недвижимость.

Как поступить в такой ситуации? Прежде всего, нужно прояснить для себя текущее состояние дел. Для этого нужно выяснить, к какой категории земель относится данный участок и каковы виды её разрешённого использования. Если коммерция не входит в их число, нужно твёрдо настроиться на необходимость оформления соответствующих документов. Можно ли как-то обойтись без бюрократической волокиты и ничего не оформлять? Всегда ли невозможно заниматься бизнесом по месту своего законного проживания? Как ни странно, закон позволяет в отдельных случаях это делать без переоформления.

В подавляющем большинстве случаев необходимость перевести землю в коммерческую категорию остаётся. В российском законодательстве предусмотрено семь основных категорий земель.

У каждой из них имеется один или несколько видов разрешённого использования. Конкретная ситуация с данным участком определяется в большинстве случаев органами местного самоуправления. Есть и такие категории земель, решение по которым принимают различные государственные органы. Поэтому обращаться для перевода вида разрешённого использования от индивидуального жилого строительства в коммерческую застройку нужно именно в местные органы власти. Нет универсального списка документов, на основании которых принимается такого рода решение.

Поэтому будет разумным шагом обратиться в местное самоуправление и уточнить такую информацию. В последнем из перечисленных документов нужно не только указать идентификационные данные заявителя, кадастровый номер рассматриваемого участка, но и привести обоснование своего заявления. Принятие решения происходит в несколько этапов:. Если соседи против, то весьма проблематично осуществить перевод.

Скорее всего, будет принято отрицательное решение. Сколько всё это будет стоить? В зависимости от размера участка и региона стоимость перевода может доходить до десятков тысяч рублей. Хотя время рассмотрения заявления определено законодательством и составляет не более двух месяцев, нужно учесть, что документы могут несколько раз возвратить на доработку.

Вся процедура может продлиться даже больше года. Одними из наиболее распространённых причин отказа является предоставление документов ненадлежащим лицом или ошибки, которые имели место при оформлении подаваемых документов. Коммерческое использование земельного участка затрагивает интересы других людей и может быть связано с интересами определённых учреждений.

Например, возможно, будет иметь значение мнение Водоканала или Санэпидемстанции по данному вопросу. Существуют и иные факторы, которые зависят от конкретного участка и предполагаемого вида деятельности на нём. Нужно учесть, что важно не только переоформление земельного участка, но и требования, которые связаны с тем бизнесом, который предполагается здесь начать. Так, например, если речь пойдёт о гостиничном бизнесе, то строительство гостиничного здания обязано удовлетворять соответствующим требованиям законодательства.

В частности, должны быть обеспечены водопровод, канализация, электричество, подъездные пути и другие вещи.

Может оказаться, что для этого будут нужны дополнительные согласования и потребуется получить ещё некоторые разрешения для ведения коммерческой деятельности. При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования. Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов. В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта.

В зависимости от размера будущего торгового объекта возможно два варианта развития событий:. Вновь присвоенный вид использования позволяет возводить на земле торговые объекты площадью до м2.

Согласно действующему классификатору, следует рассмотреть возможность изменения ВРИ участка, на другой, соответствующий коду 4. Независимо от того, какой тип моечного блока вы собираетесь поставить — капитальный, или модульный сборно-разборный, без смены ВРИ участка не обойтись. Доказать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предполагается исключительно для собственных нужд будет очень сложно.

Присвоение разрешенного использования 4. Участок под ИЖС имеет ограниченные размеры, поэтому разместить на нем полноценный торгово-развлекательный комплекс не получится.

Минимальные требования к такому объекту — площадь здания от м2. Кроме того, необходимо будет предусмотреть гараж или паркинг для автомобилей сотрудников центра и его посетителей. Если все это можно устроить на вашем участке — начните процедуру смены ВРИ земли на код 4. По классификатору ВРИ на землях населенных пунктов возможно возведение следующих коммерческих объектов :. До начала процедуры смены ВРИ оцените размеры участка на предмет соответствия планируемым целям.

Нехватка земли для организации минимального сервиса коммерческого объекта может негативно сказаться на его прибыльности. Правовой статус земельного участка определяется согласно его принадлежности к какой-либо категории в соответствии с зонированием территории. Так как ПЗЗ района, градостроительные планы разрабатывают и утверждают органы местного самоуправления администрации поселений , то о возможности смены назначения земли узнавать нужно именно там.

Градостроительный кодекс РФ гарантирует возможность самостоятельного выбора ВРИ земли каждому гражданину , при этом нужно учитывать, что в некоторых случаях потребуется проведение публичных слушаний. Согласно действующему законодательству, один и тот же участок земли может иметь основной вид использования, а также условно-разрешенный и вспомогательный.

Без проведения публичных обсуждений допускается смена видов использования земли на вспомогательный вид, предусмотренный действующим ПЗЗ. Решение о смене статуса надела принимается главой поселения. Условно-разрешенные виды использования наделу присваиваются главой администрации муниципалитета с учетом предложений, поступивших во время публичных слушаний.

Хорошие отношения с соседями в этом случае могут стать хорошей основой вашему начинанию. Если на участке ИЖС располагается жилой дом, дальнейшее проживание в котором не планируется, в первую очередь необходимо осуществить перевод здания в категорию нежилого. В случае, когда предполагается разделение участка, а также сохранение за домом статуса жилого помещения, проводится межевание земли с постановкой на кадастровой учет полученных частей.

Здесь следует учитывать, что к участкам ИЖС предъявляются требования по минимальному размеру. Если ПЗЗ территории и техрегламенты не запрещают присвоение земельному владению коммерческой цели использования, то составляется декларация, уведомляющая Кадастровую палату о намерении использовать участок для новых целей. Приложением к декларации будет являться межевой план земли. Копия ПЗЗ направляется в ведомство администрацией поселения при осуществлении межведомственного взаимодействия.

Структурой, ответственной за прием заявлений и принятие решений о разрешении смены цели использования земли на условно-разрешенный вид в черте населенного пункта, является администрация поселения. Направить ходатайство об изменении ВРИ земли имеют право собственники участков, а так же арендаторы, при условии пользования наделом свыше 5 лет.

Для арендаторов обязательным является предоставление письменного согласия собственника земли. Глава администрации назначает проведение публичных слушаний, принять участие в которых могут все владельцы соседних земельных наделов. Во время обсуждения предполагаемых изменений выясняется мнение людей, заслушиваются их возражения. Как показывает практика, чаще всего несогласие выражается при планировании разместить на земле объекты, оказывающие негативное воздействие на природу — автомойку, реммастерскую, а также постройки, предполагающие массовое скопление народа, ввиду возможного нарушения общественного порядка.

Положительное решение главы администрации о смене ВРИ земли направляется в Кадастровую палату, которая фиксирует изменение статуса надела в Госкадастре. Все эти недочеты легко устранимы, после чего заявление может быть подано повторно.

Потребует вопрос обсуждения на публичных слушаниях или нет зависит от того, какие направления использования предусмотрены для землевладения в градостроительном плане и ПЗЗ территории. Испрашивание коммерческой цели использования для участков, на которых предпринимательство запрещено градрегламентом, станет причиной для вынесения отказа в удовлетворении просьбы.

Использование земельного участка под ИЖС для целей предпринимательства допускается только после корректировки вида разрешенного использования ВРИ. Как внести изменения в реестр расскажем в статье.

Для возможности перевода земли необходимо соблюсти базовые требования. Первое обязательное условие заключается в том, что объект должен стоять на кадастровом учете. Это несложно проверить:. Изучите правоподтверждающие бумаги. Если в выписке из ЕГРН есть кадастровый номер — объект стоит на учете. Когда кадастровый номер не установлен, но есть адрес или условный номер, проверить данные можно на официальном ресурсе Росреестра. Если найти сведения не удалось, объект не стоит на учете.

Прежде чем осуществлять перевод, необходимо поставить надел на кадастровый учет. Для этого потребуется собрать документы, пройти необходимую процедуру в кадастровой палате и зарегистрировать изменения в Росреестре. В некоторых случаях постановку на кадастровый учет проводят единовременно с изменением категории земельного участка.

Второе обязательное условие для корректировки — четкое определение границ территории. Чтобы узнать, установлены ли границы, можно обратиться к публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта кликните на лупу в верхнем левом углу экрана и введите кадастровый номер. Если границы объекта установлены, он подсвечивается желтым. В такой ситуации потребуется определить границы и только следующим этапом переводить в другую категорию.

На внесение корректировок в сведения об объекте должны согласиться все владельцы. Процедура инициируется путем подачи общей заявки о переводе. Вы можете заказать эти работы у наших специалистов.

Для изменения категории участка из ИЖС в коммерческую необходимо пройти четыре этапа. Остановимся на каждом подробно.

Перевод земли из ИЖС в коммерческую 2021: пошаговая инструкция

Перевести землю из одного статуса в другой вполне возможно, хотя подчас и очень сложно особенно это касается лесов и водных территорий, участков под особо охраняемые объекты, а также ценных сельхоз угодий. Что касается перевода жилой земли в коммерческую, то это сделать проще - для этого необходимо подать соответствующий запрос с описанием причин такого перехода в местные органы самоуправления но в случае, если дело касается очень больших площадей, решение может быть принято только органами федерального уровня. Понадобиться такой перевод может в случае, если хозяин участка либо уже имеющегося строения не хочет использовать его как жилое здание, а желает открыть на его месте какое-либо учреждение с целью дальнейшего получения дохода - магазин, торговый центр, спортзал

Градостроительный кодекс РФ предусматривает распределение земель по категориям. Владельцы наделов обязаны использовать их по целевому назначению. Нарушение этого правила влечет за собой штраф и снос незаконно возведенных построек.

Могу ли я построить банный комплекс на землях ижс и снт-садов и огородов? Земля приватизирована. Какая категория земель подойдет для банного комплекса в коммерческих целях? У меня земля ижс, в новом Петергофе где построен дом. Я хочу на остатке участка построить СТО на 3 поста С чего начать? Где выдают разрешение на строительство? Нужно ли переводить землю в коммерческую и реально ли перевести землю из ижс в коммерческую? Возможно ли земли населенных пунктов из ижс перевести коммерческую категорию общественно - деловая застройка? Земля в собственности по ижз-1 площадью кВ и из них под домом 51 КВМ.

Перевод земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую осуществляется в следующей последовательности: Для начала следует согласовать возможность перевода земельного участка с имеющегося статуса в другой. Для этого придется обратиться в отдел архитектуры и сделать соответствующий запрос.  В данном случае порядок переоформления статуса земельного участка не отличается от стандартной последовательности. Читайте также: Как правильно оформить в Беларуси земельный участок.  Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – вид разрешённого использования (далее — ВРИ), дающий право собственнику строить на участке жилой дом не выше 3 надземных этажей. Магазин.

Перевод земельного участка из ИЖС в коммерческий

Имея в собственности участок для постройки жилого дома, не всегда хозяин стремится построить себе жильё. В некоторых случаях у него просто ещё не собран достаточный объём финансовых средств для такого масштабного дела. Может оказаться и так, что жильё у него уже имеется, и второй дом ему не нужен. Если же он собирается открыть свой бизнес и разместить его на этом участке земли, то потребуется перевод земли из ижс в коммерческую категорию. Это связано с тем, что земельные ресурсы страны являются достаточно важным ресурсом и для упорядочивания их использования государство относит их к той или иной категории земель.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

ИЖС подразумевает возведение капитальных строений на земле и использование их исключительно для проживания членов одной семьи. При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования. Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов. В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта. В зависимости от размера будущего торгового объекта возможно два варианта развития событий:.

Владельцы участков под ИЖС не всегда стремятся построить жилой дом. Нередко планы меняются, и возникает желание заняться коммерческой деятельностью, но для этого необходимо сначала осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую, чтобы впоследствии по решению органов власти возведенный для бизнеса объект не пришлось сносить.

В качестве примера, я распишу про перевод участка под коммерческий магазин, но инструкция также подойдет: под кафе, под гостиницу, под парикмахерскую, под автосервис и т. Все описанные ниже шаги подходят для любого земельного участка в любом субъекте РФ, но только если он находится в частной собственности. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 novella-matveeva.ru