+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор между реэлтором на покупку квартиры

Несмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет. Проблему могут решить агентства недвижимости , имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках. Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание может называться и по-другому — это обязательный документ. Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора — это плохой признак.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор с агентством недвижимости на продажу или покупку квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Страшный договор с риэлтором: подписывать или лучше без него? На что обращать внимание?

Приобретение квартиры — дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться. И первое, что необходимо сделать — это определиться с вопросом организации покупки жилья. Удобней всего продавать и покупать жилье через риэлторов. Во-первых, не придется искать покупателей или объект недвижимости самостоятельно. Во-вторых, хороший посредник обязательно обеспечит юридическую чистоту сделки и позаботится о безопасности расчетов клиентов.

В статье мы расскажем, как правильно заключить и расторгнуть при необходимости договор с риэлтором. Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.

Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью — получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов. Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно.

Иначе есть риск потерять зря время и деньги. В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату, а также ответственность за их невыполнение. Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор. Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов.

При заключении договора от риелтора потребуется :. При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение. Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ ст. В договоре указываются :. Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем. Приложением к договору может быть акт выполненных работ. Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены.

В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф. Второй стороной по договору выступает продавец квартиры заказчик. Обязательно указывается его Ф. О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации и телефон.

В соглашении предметом выступают риэлторские услуги. Компания обязуется их оказать в рамках описанных в договоре, а продавец квартиры — оплатить. Объем этих услуг должен быть четко оговорен. Это, прежде всего:. В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика продавца квартиры. В перечень обязанностей заказчика входит :. Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре. Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств.

В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат. Это может быть месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой. Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон.

Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре. Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части. Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть — остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась.

Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком договора купли-продажи квартиры. Возможны и соглашения без задатка, по которым вся сумма оплачивается наличными или переводом на счет исполнителя после подписания купчей. Продавец квартиры вправе в любое время отказаться от услуг риэлтора, но при условии оплаты фактически понесенных им расходов ст. В этом случае договор считается расторгнутым с момента поступления денег на счет риэлторской компании.

Статья ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг. В случае разрыва отношений по инициативе заказчика он обязан оплатить вознаграждение в размере пропорциональном фактически полученным услугам.

При оформлении договора на оказание риэлторских услуг обязательно прописывается ответственность за его невыполнение, а также за сохранность документов на квартиру если они передаются на хранение. Меры ответственности для риэлтора на самом деле редко указываются в договоре, так у клиента всегда есть возможность досрочно расторгнуть договор, если ему что-то не нравится. Но прописать подобные пункты все же необходимо, например, ответственность за срыв сделки по вине агентства.

В качестве меры ответственности можно установить обязанность компенсировать ущерб, который понес продавец или покупатель квартиры в результате подобных действий. Договор об оказании риэлторских услуг составляет компания, а заказчик соглашается на ее условия либо нет. Крайне редко допускаются исправления и дополнения к договору. Поэтому текст соглашения стоит изучить очень внимательно. Для продавца недвижимости выгодней всего договор, по которому расчет с риэлтором производиться в момент совершения сделки.

В этом случае он не теряет задаток, если сотрудничество не сложится и может спокойно выбирать между риэлторами — кто приведет покупателя тому он и заплатит. Учтите, что проверка юридической чистоты сделки проводится не всеми риэлторами. Многие требуют за это дополнительную оплату. На практике это означает, во втором аспекте, что в отсутствии принятого и действующего закона о риэлторской деятельности, так называемые типовые договора могут носить только рекомендательный характер.

Что открывает возможность для внесения в него правок со стороны клиента по своему усмотрению, но в рамках действующего законодательства то есть основные моменты, перечисленные в статье выше. Таким образом, если посредник риэлтор, риэлторское агентство настаивает на неизменности договора, невозможности вносить в него какие-либо правки, ссылаясь при этом якобы на закон, то, скорее всего, есть основания не доверять такому лицу организации и подумать о вариантах поиска другого.

Особенно, в случае категоричности отказа. Впрочем, теоретически, закон вполне допускает обжалование таких отказов через суд. Просто в практическом смысле это не только немалая потеря времени, изначально отношения можно считать испорченными, а результат — малоперспективным.

То есть, осуществленная в данном случае работа требует оплаты. Поэтому, такой оговоренный минимум должен в договоре присутствовать конкретная сумма или фактически понесенные затраты, подтверждаемые документально. Что же касается пеней и штрафов, опираться все же следует на действующее законодательство прежде всего на ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ, так как это однозначно принимаемый судом критерий.

Особенно с учетом роста стоимости объектов недвижимого имущества. Договор с риэлтором составляется в простой письменной форме. Он не требует государственной регистрации, а также нотариального заверения.

В договорах об оказании риэлторских услуг всегда оговаривается порядок расторжения договора по инициативе сторон. Заказчик вправе отказаться от риэлтора в любое время, если считает, что условия договора не выполняются. Как уже было сказано выше, в этом случае нужно только возместить исполнителю понесенные расходы. Риэлтор также может отказаться от сотрудничества, если выяснится, что клиент предоставил недействительные документы, не является собственником квартиры или уклоняется от показов и общения с покупателями.

В случае отказа от услуг риелтора задаток не возвращается. Предлагаем посмотреть видео о том, на что следует обратить внимание при заключении договора на риэлторские услуги:. Для продажи квартиры можно оформить договор с риэлтором.

Благодаря этому поиск покупателя или квартиры ускорится, а сделка будет проведена по всем правилам и с соблюдением требований законодательства. Однако учтите, что услуги риэлторов довольно дорогостоящие и в договоре могут быть прописаны скрытые штрафы, а при одностороннем разрыве соглашения возможна потеря задатка. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Я продаю недвижимость и позже покупаю, текст ДКП готов.

Что такое страховка риэлторской ответственности? Как можно ее получить? Как можно проверить ответственность? Здравствуйте, Роман. Страховка риэлторской ответственности — чисто маркетинговый ход агентства по недвижимости, потому что оно оказывает только консультационные и организационно-посреднические услуги в сделках с недвижимостью.

Как правило, договоры с агентством составляются таким образом, что доказать виновность его в суде в недобросовестной сделке невозможно. По идее, это должно быть заключение отдельного договора страхования или за это почему-то принимается, допустим, штрафы, пени и неустойка за нарушение условий ДКП со стороны риэлтора, но это должно быть отражено в договоре на оказание услуг риэлтора. С риэлтором на продажу квартиры работала без договора.

Когда нашелся покупатель, меня не устроила предложенная схема продажи. Могу я отказаться без компенсации услуг риэлтора? Чтобы не попасть в такую ситуацию, всегда заключайте договор.

Договор с риэлтором заключается во всех случаях: при покупке, продаже, сдаче в наем. Он регламентирует права, обязанности и ответственность сторон, и дает клиентам определенные гарантии.

Как и любой договор, договор с риэлтором или риэлторской компанией должен содержать информацию о его сторонах: ФИО или название организации, паспортные данные или данные компании, такие как ИНН, ОРГН, юридический и фактический адреса, расчетный счет и банк, где он открыт и обслуживается.

Предметом договора является краткое описание тех услуг, которые риэлтор должен оказать своему клиенту. Рекомендую, несмотря на краткость данного раздела, вмещать в него максимальное количество информации, в том числе отражающей, что и как именно будет делать риэлтор. Например, он обязуется подыскать двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами кроме первого этажа в районах таких-то, расположенную от метро на таком-то расстоянии. Пропишите, будет ли риэлтор просматривать для вас и за вас варианты и как часто.

Сколько вариантов он должен будет предложить вам и многое другое. Если в предмете договора такая информация не содержится, обязательно включите ее в раздел: права и обязанности сторон.

Обратите внимание, помимо срока действия договора, в нем следует отразить и сроки оказания услуг, в том числе конкретных и разовых. Какой период времени ему потребуется для проверки документов и подготовки договора купли-продажи, передаточного акта, расписки, подачи документов на регистрацию и иное. Отнеситесь к этому разделу с особым вниманием, чтобы и размер, и условия оплаты услуг вам были понятны и вас устраивали. Исключите все, что обязывает платить за услуги при не достижении нужного вам результата.

Кроме того, оплату рекомендую осуществлять по завершении сделки, то есть после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю с получением правоустаналивающих документов и полным взаиморасчетом. В противном случае есть риск остаться без поддержки риэлтора, если после оплаты на каком-то этапе сделка начнет буксовать.

В большинстве договоров огромную часть такого раздела составляют права и обязанности общего характера, которые и без указания на них в договоре, в силу закона будут для сторон обязательны. Поэтому, прописывать нужно только те права и обязанности, которые имеют существенное значение. Например, факт фотографирования продаваемого вами объекта и размещение фото на специальных интернет площадках по продаже. Количество показов и переговоров в неделю, как с вами, так и с потенциальными покупателями.

Сбор документов, если таковых не хватает для сделки, участие при подписании договора и иных документов, сопровождение расчетов в банке, подача документов в МФЦ и их получение, иное. Данный раздел имеет смысл включать в договор, если в нем вы устанавливаете дополнительные основания прекращения отношений, не связанные с установленными законом, так как последние будут действовать в любом случае вне зависимости от наличия или отсутствия их в договоре. Например, если стороны хотят, чтобы договор расторгался в одностороннем порядке путем уведомления об этом другой стороны, к примеру, за пять календарных дней без объяснения причины, такой пункт обязательно нужно включить.

Как и по предыдущему разделу, этот понадобится только при условии, если вы хотите определить персональную ответственность риэлтора перед вами. Например, путем возмещение убытков или наложения обязательства по восстановлению документов, если он их потеряет. Сразу отмечу, я не рекомендую отдавать оригиналы документов риэлтору, как бы он на этом не настаивал, а многие настаивают. Риэлторы в данный раздел договора обычно включают пени за просрочку оплаты им их услуг, чего не стоит бояться, ввиду справедливости подобной штрафной санкции.

Ведь если вам помогли быстро, качественно и профессионально, оплатить такую помощь своевременно — дело чести и совести. Адвокат Олег Сухов subscribers.

Что должен включать договор с риэлтором при сделке с недвижимостью

Таблица осмотров Объектов подтверждает факты предоставления Клиенту конфиденциальной информации об Объектах. При этом использованием конфиденциальной информации признается совершение Клиентом любой сделки в отношении Объекта, передача такой информации третьим лицам и другие действия Клиента, которые были бы невозможны без владения конфиденциальной информацией. Независимо от момента и основания прекращения Договора, условия о конфиденциальной информации, о порядке ее использования и об ответственности за ненадлежащее использование такой информации сохраняют силу в течение 12 Двенадцати месяцев с момента даты последней расписки Клиента в получении информации об Объекте.

После выбора Объекта дать письменное согласие Риэлтору на его приобретение. При этом одна у. В случае отказа Клиента от всех предложенных вариантов, последний обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора по настоящему договору в размере ……………………………… ФИО ……………………………………………..

Я, ФИО ………………….. Настоящая доверенность выдана сроком на ……………………… ФИО полностью ……………………………………………….. Я, ФИО полностью …………………………………………………………………………………………………..

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

И добавьте Договор-Юрист. Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Юрист отличается от остальных тем, что пользуется словами, как математическими формулами.

Войти Регистрация Добавить в закладки. Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры 4, Тип документа: Договор. Скачать документ? Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист. Ру — здесь есть куча образцов документов. Личное сообщение. Заказать консультацию. E-mail: dogovor-urist yandex. Смерть собственника или утрата им дееспособности. Акты органов государственной власти местного самоуправления , исключающие возможность исполнения обязательств по договору. Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным?

Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена! От вашей активности качество документов будет расти. Пароль Пароль ещё раз. Уведомлять по почте о новых комментариях. Ваша оценка:. Ваш комментарий. Ответ для x. Ответить 0. Личное сообщение Ответить 0. Видео по теме "Договор оказания услуг, работ" Трудовой договор или Договор оказания услуг? Договор об оказании трастовых услуг по представительству и управлению закрытым акционерным обществом.

Договор комиссии по оказанию услуг, связанных с оформлением визовых документов в консульской службе. Похожие документы. Образец документа полезен? Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист. Он Вам ещё пригодится! Вы оценили ответ положительно Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе. Договор-Юрист — это юристы, кодексы и бланки Команда Договор-Юрист. Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Расчётно-кассовое обслуживание. Активные юристы не в сети. Баранов Александр Михайлович г. E-mail: komfort-kovdor ya. Москвина Кристина г. E-mail: uristmoskvina yandex. Лучшие юристы онлайн. Пилипенко Игорь Александрович г. E-mail: lawyer yandex. Виктория Александровна г. Бондаренко Елена Валерьевна рейтинг: Майоренко Маргарита Сергеевна г. Нижний Новгород. E-mail: majorenko mail. Обновления кодексов Ответы юристов Петрова А. Продать он может после получения Каким образом Вы совмещаете выпл Вообще все хотят вид Информация Контактная информация Поиск договоров Каталог юристов Адреса юридических компаний России Полезная информация Судебная практика Правила сайта.

Бесплатные юридические консультации:. Ру не в сети Статус: Юр. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для x. Информация полезна. Геннадий Статус: Клиент. Это полезная информация. Спасибо помогли!!!

Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

Несмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет. Проблему могут решить агентства недвижимости , имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках. Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора.

То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание может называться и по-другому — это обязательный документ. Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора — это плохой признак. Скорее всего — это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они возьмут с клиента аванс за обслуживание и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность.

В худшем — перестанут реагировать на звонки вообще. Договор с риэлтором на покупку квартиры — это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить. Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора. То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ. Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее , а также кто будет услугу предоставлять. Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании.

Также вписываются данные агентства и информация о представителе. Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя. Тут зачастую перечисляются те обязанности, которые должен выполнять риэлтор или агентство недвижимости:.

Так как строгих требований к работе риэлторов в законодательстве нет, плохие агентства или риэлторы обычно останавливаются на поиске квартиры. Все остальное клиент должен делать сам. Нормальные компании или опытные риэлторы зачастую предлагают полный перечень всех услуг. Очень важный пункт, отсутствие которого должно настораживать. Агентство или риэлтор обязаны указать, за какой срок они планируют найти жилье.

Как правило, эта часть договора связана одновременно с расторжением договора и ответственностью за невыполнение обязательств. Данный пункт не всегда бывает включен в договор напрямую. В такой ситуации необходимо потребовать приложить распечатанные тарифы к договору в качестве обязательного дополнения и делать ссылку именно на это дополнение, а не все тарифы компании в принципе. Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях.

Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Данный пункт бывает не всегда, но он тоже очень важен. Тут указывается, какую ответственность несет та или другая сторона сделки за невыполнение своих обязательств. На самом деле зачастую ответственность начинается и заканчивается расторжением договора и возвратом авансового платежа. Дополнительные штрафные санкции агентству не интересны. При заключении договора потребуются определенные документы.

Представленные ниже перечни не полные и могут дополняться в зависимости от ситуации. От покупателя нужен только паспорт, да и он требуется только для того, чтобы можно было заключить договор на обслуживание. Иногда риэлторы также требуют подтверждение платежеспособности, например — выписку со счета в банке, однако это скорее исключение, чем правило. Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:.

Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.

Если риэлтор работает как частное лицо, то от него потребуется только паспорт. Если есть лицензия — она тоже нужна. Если же работа будет вестись с юридическим лицом агентством недвижимости , потребуется примерно такой набор документов:. Договор на обслуживание с риэлтором или агентством недвижимости не требует госрегистрации или нотариального заверения. В то же время, если заверить данный документ у нотариуса, это повысит надежность сделки и минимизирует возможные риски.

Не особо честные и ответственные риэлторы могут включать в договор различные пункты, которые в конечном итоге приведут к тому, что клиент заплатит значительно больше, чем планировал, а получит несоизмеримо больше. Рассмотрим самые важные моменты:. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Нужен ли договор с риэлтором 2 Обязательные пункты договора 2. Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора — платные. В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора. Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.

Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают — настаивать на их удалении или изменении. Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения. В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Далеко не всегда у агентства есть собственный юрист, потому проверка сторон и документов может производится очень поверхностно.

Чтобы снизить вероятность возникновения серьезных проблем в будущем рекомендуется дополнительно обращаться за помощью к опытным юристам, которые уже направлено проверят все, что только возможно.

Пример: Риэлтор указывает в договоре, что он будет искать квартиру для клиента в течение 1 месяца. Если за этот срок ничего подходящего не будет найдено, риэлтор возвращает ранее полученный аванс и расторгает договор по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Это необходимо сделать для того, чтобы стоимость услуг компании не менялась в процессе обслуживания клиента. Пример: Человек заключил договор с агентством недвижимости, в котором указывалось, что оплата услуг производится согласно тарифам фирмы, посмотреть которые можно на таком-то сайте.

В процессе обслуживания компания может с легкостью поменять информацию на сайте и тем самым существенно увеличить затраты клиента. Причем все это будет сделано строго по договору и даже оспорить ничего не получится. Пример: Агентство недвижимости обязуется предоставлять клиенту на выбор по 3 квартиры каждую неделю. Лицензирование риэлторов носит добровольный характер. С другой стороны, если лицензия есть — это хороший признак. В качестве доверенности может выступать и другой документ.

Если предположить, что квартира стоит 4 миллиона рублей, то в первом случае человек заплатит тысяч рублей, а во втором 80 тысяч рублей. Экономия, при согласии на эксклюзивное обслуживание, составит тысяч рублей, что очень существенно.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто платит риэлтору при покупке квартиры?
Приобретение квартиры — дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться. И первое, что необходимо сделать — это определиться с вопросом организации покупки жилья.

Не все люди готовы самостоятельно решать свои квартирные вопросы, поэтому спрос на услуги агентств недвижимости все еще существует. Хотя интернет, цифровизация и различные онлайн-сервисы по недвижимости постепенно отодвигают агентов на второй план. Но агентства не сдаются, отчаянно пытаясь удержать свою долю рынка и предлагая направо и налево свои услуги добропорядочным продавцам и покупателям квартир.

В чем же состоят их услуги, что именно риэлторы перечисляют в своих агентских договорах , а чему предлагают поверить на слово? Как нужно заключать договор с агентством недвижимости , чтобы защитить свои интересы и не позволить агентам водить себя за нос? Речь далее пойдет о риэлтерских услугах в купле-продаже квартир аренду жилья оставим за кадром. Чтобы охватить как можно большее число клиентов, риэлторы разбивают свои услуги на составляющие части кому что подойдет :.

Из этих составляющих и собирается набор услуг для конкретного договора , после того, как риэлтор определит, что именно нужно потенциальному клиенту. Каждому агентству недвижимости, конечно же, выгоднее заключить с клиентом договор на полное сопровождение сделки , так как это подразумевает максимальную стоимость услуг.

Здесь мы рассмотрим самые типовые случаи, когда Продавец собственник квартиры поручает агентству продать свое жилье, и когда Покупатель поручает риэлтору найти подходящую квартиру, проверить документы и оформить сделку.

При этом, на первичном и на вторичном рынках набор услуг в договоре с агентством недвижимости будет несколько отличаться, и мы это учтем. Вариант, когда нужно организовать альтернативную сделку как это делается — см. На первичном рынке может происходить только продажа прав требования но не собственности на новостройку. На вторичном рынке продаются уже квартиры с зарегистрированным правом собственности о видах собственности — см. Тем не менее, риэлторы, обычно, ставят одинаковый ценник в договоре и за продажу и за покупку.

Вот такой вот риэлтерский парадокс…. Во-первых, если что — это будут проблемы Покупателя, а не их клиента. Во-вторых, в договоре Продавца с агентством недвижимости вставляют пункт, наподобие этого:.

В итоге ответственность риэлтора за возможные сюрпризы в истории квартиры автоматически переводится на ее владельца. Агент занимается здесь только рекламой квартиры и организацией сделки. В остальном ответственность риэлтора базируется только на качестве оказания услуг, перечисленных в договоре с агентством.

Вот типовой перечень услуг в договоре с агентством недвижимости на продажу квартиры :. В мелких деталях этот перечень может отличаться от договора к договору в разных агентствах.

Но в целом, услуги по продаже квартиры выглядят именно так см. Но это еще не все. Квартира для агента — это источник заработка. Нет квартиры — нет заработка. Поэтому каждое агентство недвижимости стремится заключить с клиентом эксклюзивный договор на продажу. Это значит, что клиенту запрещается не только обращаться в другие агентства, но даже самому заниматься продажей своего жилья. За нарушение этого пункта, обычно, предусматривается материальное наказание клиента в виде штрафа или неустойки.

А вот сами риэлторы стараются штрафов избегать, или назначают их для себя в договоре таким образом, что предъявить материальную претензию агентству становится практически невозможно.

Как говорится, это просто бизнес, ничего личного…. Кто-то, вероятно, скажет, что риэлторы еще помогают правильно подготовить квартиру к продаже. Да, такое иногда бывает. Но в этом нет никакого секрета. Здесь уже состав услуг в договоре Покупателя с агентством недвижимости будет отличаться для первичного и для вторичного рынков. В остальном состав договора примерно такой же, как и при продаже.

В условиях договора с агентством на покупку недвижимости обязанности исполнителя формулируются примерно так:. Почему пункт о проверке документов имеет, обычно, такую обтекаемую формулировку? И чтобы собрать всю информацию, нужно проводить полноценное детективное расследование чего, конечно же, никто не делает.

Поэтому агентство и указывает в договоре такую формулировку, которая позволяет ему провести формально правильную проверку , снижающую большинство рисков сделки и обеспечивающую их клиенту статус добросовестного приобретателя что это значит — см.

В защиту риэлторов следует сказать, что невозможность в ряде случаев полной проверки информации по квартире и ее прежних владельцах и жильцах зависит не столько от низкой квалификации агентов, сколько от особенностей нашего законодательства в т. Так агентство страхуется от ситуации, когда Покупатель посмотрел квартиру с агентом, а потом сам договорился обо всем с Продавцом и купил квартиру самостоятельно. Количество вариантов, которые будут показаны клиенту, ограничивается например, не более 10 , и это тоже, обычно, указывается в договоре.

Некоторые агентства требуют предоплату за свои услуги , очевидно, боясь, что клиенты по результатам работы с таким агентством, могут вообще отказаться платить. Тут уже каждый клиент сам должен решать — соглашаться на такие условия или нет. Что касается эксклюзивности договора на покупку квартиры, то и здесь каждое агентство недвижимости стремится заполучить клиента с гарантией, и чтобы не лишать себя возможного гонорара, запрещает ему клиенту заключать аналогичные договоры с другими агентствами, а также согласовывать с агентством те варианты, которые клиент нашел сам.

Образец договора на покупку квартиры — см. Кстати, кое-кто может не поверить, но риэлтерская практика показывает, что многие Покупатели, заказывая в агентстве подбор квартиры с одними параметрами, в итоге покупают совсем другую вместо маленькой трешки — большую двушку, вместо панельного дома — монолит, вместо одного района — другой, и т.

Это кажется странным — вроде все люди взрослые и вполне могут сформулировать свои пожелания. Но объяснение этому простое. Заказывая квартиру, Покупатель ориентируется именно на свои пожелания то есть свои теоретические представления о будущем жилье. А когда начинается настоящий выбор квартир — с просмотрами, переговорами, советами, оценками, сравнениями — Покупатель уже сталкивается с реалиями рынка, которые могут не совпадать с его прежними представлениями.

В итоге, процесс поиска, просмотров, сравнений и торга, действительно нередко приводит к тому, что желание Покупателя видоизменяется , и он уже склонен к покупке совсем другой квартиры даже, если для этого придется еще подзанять денег. Эту особенность тоже надо иметь в виду тем, кто настроен на покупку жилья, но никогда раньше с этим не сталкивался.

Договор с агентством как на продажу, так и на покупку недвижимости заключается, обычно, не менее, чем на 3 месяца. Это срок, за который, при должных усилиях, можно успеть подготовить и провести сделку.

Конечно, каждое агентство недвижимости старается заключить с клиентом договор на как можно больший срок, чтобы повысить для себя вероятность самой сделки, а значит, и собственного гонорара. Более того, в условиях договора частенько встречается пункт, согласно которому клиент обязан заплатить агентству, даже в том случае, если сделка состоялась спустя месяца после окончания срока договора.

Так агентство страхует себя на случай, если Продавец и Покупатель попытаются договориться сами без посредников. Для клиента нет смысла заключать договор с агентством сразу на длительный срок. Лучше заключить договор на 3 месяца, а потом продлять его, если нужно.

В договоре с агентством недвижимости обязательно указывается стоимость его услуг. Подход к цене тут бывает разный.

Кто-то устанавливает процент от цены продаваемой или приобретаемой квартиры, а кто-то предлагает просто фиксированную цену агентского договора. Если в договоре указана фиксированная стоимость , то для Москвы это сумма порядка — тыс.

В более высоких классах жилья суммы комиссионных доходят до полумиллиона и выше. Чаще всего в качестве стоимости в агентском договоре используют именно процент особенно в крупных городах , Почему? Во-первых, в больших городах цены на недвижимость высокие, и даже небольшой процент от этих цен обеспечивает риэлторам приличный доход в абсолютном выражении.

Обычно, чем меньше агентство, тем более гибко оно подходит к своей ценовой политике. Проще говоря, крупное агентство может себе позволить диктовать клиентам жесткие ценовые условия, единые для всей компании, а с небольшим агентством можно и поторговаться. Главный вывод для Продавца или Покупателя квартиры, который решился на заключение договора с агентством недвижимости — это понимать, что он реально может получить за свои деньги.

Потому что, во-первых, при подготовке сделки, как правило, все ее участники все равно включаются в технологический процесс сбор документов, выяснение юридических нюансов и погружение в ситуацию, переговоры, согласование условий и т.

А во вторых, риск в сделках с недвижимостью присутствует всегда это аксиома , и хорошая работа риэлтора — это снизить его до минимально возможного уровня. И хотя риэлторов часто поливают органикой на просторах интернета и, бывает, заслуженно , все же некоторая польза от них есть.

Ведь именно они еще с х годов с момента зарождения рынка недвижимости в России стали вырабатывать правила подготовки и организации сделок с недвижимостью.

И по этим правилам сейчас действуют все участники рынка, в том числе и те, кто на дух не переносит самих риэлторов и предпочитает обходиться без их навязчивых услуг. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Договор с агентством недвижимости на продажу или покупку квартиры Последнее обновление: Покупка квартиры в гражданском браке — как лучше оформить? Как оценить квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Чем апартаменты отличаются от квартиры? Технические и юридические отличия. Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры — сроки, условия, госпошлина, документы.

Страхование профессиональной ответственности риэлторов вряд ли поможет Покупателю квартиры. Смотри по ссылке. Возврат аванса задатка за квартиру.

Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Совместная покупка квартиры. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Образцы договоров с агентством недвижимости Простор

Не все люди готовы самостоятельно решать свои квартирные вопросы, поэтому спрос на услуги агентств недвижимости все еще существует. Хотя интернет, цифровизация и различные онлайн-сервисы по недвижимости постепенно отодвигают агентов на второй план. Но агентства не сдаются, отчаянно пытаясь удержать свою долю рынка и предлагая направо и налево свои услуги добропорядочным продавцам и покупателям квартир. В чем же состоят их услуги, что именно риэлторы перечисляют в своих агентских договорах , а чему предлагают поверить на слово?

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости далее — Объект , с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

Как и любой договор, договор с риэлтором или риэлторской компанией должен содержать информацию о его сторонах: ФИО или название организации, паспортные данные или данные компании, такие как ИНН, ОРГН, юридический и фактический адреса, расчетный счет и банк, где он открыт и обслуживается. Предметом договора является краткое описание тех услуг, которые риэлтор должен оказать своему клиенту. Рекомендую, несмотря на краткость данного раздела, вмещать в него максимальное количество информации, в том числе отражающей, что и как именно будет делать риэлтор. Например, он обязуется подыскать двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами кроме первого этажа в районах таких-то, расположенную от метро на таком-то расстоянии. Пропишите, будет ли риэлтор просматривать для вас и за вас варианты и как часто. Сколько вариантов он должен будет предложить вам и многое другое. Если в предмете договора такая информация не содержится, обязательно включите ее в раздел: права и обязанности сторон. Обратите внимание, помимо срока действия договора, в нем следует отразить и сроки оказания услуг, в том числе конкретных и разовых. Какой период времени ему потребуется для проверки документов и подготовки договора купли-продажи, передаточного акта, расписки, подачи документов на регистрацию и иное.

Виды договоров с риэлтором на продажу или покупку квартиры. Содержание, особенности оформления. Образцы. Пошаговая инструкция по заключению. Расторжение договора по инициативе клиента.

Договор с риэлтором на покупку квартиры

Таблица осмотров Объектов подтверждает факты предоставления Клиенту конфиденциальной информации об Объектах. При этом использованием конфиденциальной информации признается совершение Клиентом любой сделки в отношении Объекта, передача такой информации третьим лицам и другие действия Клиента, которые были бы невозможны без владения конфиденциальной информацией. Независимо от момента и основания прекращения Договора, условия о конфиденциальной информации, о порядке ее использования и об ответственности за ненадлежащее использование такой информации сохраняют силу в течение 12 Двенадцати месяцев с момента даты последней расписки Клиента в получении информации об Объекте. После выбора Объекта дать письменное согласие Риэлтору на его приобретение. При этом одна у. В случае отказа Клиента от всех предложенных вариантов, последний обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора по настоящему договору в размере ……………………………… ФИО …………………………………………….. Я, ФИО …………………..

Договор с риелтором на продажу/куплю квартиры

Договор с риелтором является договором возмездного оказания услуг. Поэтому к условиям такого договора применяются общие положения о данном виде договора, предусмотренные статьей Гражданского кодекса РФ. Каких-либо особых требований к договору на оказание риелторских услуг договору с риелтором на продажу или куплю квартиры законодательством РФ не предусмотрено. Содержание статьи:. В договор с риелтором на оказание риелторских услуг рекомендуется включить следующие разделы кроме преамбулы :.

Риэлторский договор

.

Договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. comkohyd

    Мужики, сами смотрите видео перед заливкой. Слушать невозможно. Но интерсная инфа.

  2. Степанида

    Хана Украине. Жаль!

© 2018-2021 novella-matveeva.ru