+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как открыть агенство посуточных квартир

Как открыть агенство посуточных квартир

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60—70 тыс. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как построить бизнес в недвижимости. От открытия агентства до успешного управления

За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т. Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали?

Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher! Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями. Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир - задача не из легких, но не спешите брать ипотеку.

Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса. В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье , допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около к. Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов в том числе и круглосуточных , а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более. Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Обращение в риэлторское агенство - там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;. Реклама в интернете - сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье.

Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т. Сарафанное радио - если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;.

Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП. Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом.

Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов. В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир - вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать.

Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Чистая прибыль без учета налогов! Станислав Мурсаев. Согласен с этими затратами, но может автор, что-то знает о работе в данной нише и поделится реальным кейсом, а так это из разряда "хотите заработать - откройте магазин".

Make Luv. Только нет гарантий, что она прям круглогодично будет каждый день сдана. StanGher Fund. Аркадий Чумаков. Квартира это головняк, доходность низкая. Проще закупиться облигациями. Евгений Рыжиков. Вот это ВЫ правильно подметили! Но неизвестныей автор, судя по стилю публикации, тему знает совсем поверхностно! Во-первых, аренда квартиры никогда не была пассивным доходом! Во-вторых, если есть возможность купить 5 квартир, то для такой суммы есть более прибыльные инвестиционные инструменты.

В статье об этом ни слова, а это базовая фишка. Месье Никита. Можно как дебил купить в девяткино квартиру, а можно в нормальном месте в 7 мин от метро и получить доходность выше, чем от облигаций. Поэтому лучше всего вкладываться в то, что умеешь: недвига, лего-игрушки, акции, сайты, крипта. Все может приносить доход, если быть профессионалом в своей области.

Недвижимость как инвестиционный инструмент плотно висит в российских умах. Но времена меняются и актуальность сомнительная - особенно если без аналитики! Андрей Клюев. Добрый вечер,если есть Ип не обязательно покупать можео снять в туже аренду на долгосрочку,,а сдавать посуточно. Katerina Kalamata. Плюс в том, что уборка, регистрация в уфмс и постоянные затраты на рекламу отпадают.

Если грамотный ремонт, хорошее месторасположение и постоянный контроль, то у нас так выходит. Квартира однушка в цао, рядом с метро по цене 8 с современным ремонтом, сдается за тр.

Alexander Dinershteyn. Анастасия Волкова. Егор Прокудин. Очень сомнительно на самом деле, я вообще не представляю,чтобы человек у которого ты снимаешь жилье согласился на "переаренду", а почему бы ему,если это так выгодно самому не заняться посуточной сдачей? Aleks BlinkN. Время для этого нужно: заселять, выселять. Плюс возможные нервы, все ведь люди разные. Не каждый хочет или располагает временем.

На долгосрочку заселил семью например и не паришься, навещаешь по мере необходимости. Показать еще. Главные песни, мемы и темы. Объявление на vc. Поиск работы на vc. Свежие вакансии от работодателей в сфере ИТ и маркетинга. В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда - не исключение. Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:. Реклама на vc. Вакансии Разместить. По порядку. Написать комментарий Станислав Мурсаев Билабоба. Билабоба Станислав.

StanGher Fund Make. Гарантий нет , как и в любом бизнесе. Но всегда можно к этому стремиться. Евгений Рыжиков Аркадий. Месье Никита Евгений. Евгений Рыжиков Месье. StanGher Fund Евгений. Это как один из вариантов инвестирования А про локацию это ведь более чем очевидно. Андрей Клюев Евгений. Евгений Рыжиков Katerina. Гарантировано кем? Katerina Kalamata Евгений.

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье. На участке было два дома: основной и гостевой.

Занявшись бизнесом на посуточной сдаче квартир в аренду, вам предстоит проявить упорство. Так как в последнее время эта ниша становится популярна среди предпринимателей. Нравится всем этот бизнес из-за того, что на его открытие почти не нужно стартового капитала. И окупается бизнес посуточной аренды квартир в считанные месяцы. Начинают обычно взяв в субаренду одну квартиру. Но уже через два месяца масштабируют бизнес посуточной аренды до 4 — 5 квартир.

И принимают в штат уборщицу. Вы вряд ли найдете другой бизнес, способный расти такими темпами. Причем его можно совмещать с основным местом работы. Есть в этом бизнесе и те, кто ведет посуточную сдачу в аренду квартир сразу же на два или три города.

Сдавая несколько квартир посуточно в Москве и столько же в Нижнем Новгороде. Или в других городах. Кому-то бизнес по посуточной сдаче в аренду квартир дается легко. А другие закрываются, из-за неправильного построения самих бизнес процессов. Ведь с увеличением количества сдающихся в аренду квартир и хлопоты, связанные с их обслуживанием. Тоже возрастают в разы. Обычно ведут этот бизнес семейные пары. И начиная с одной квартиры, супруги понимают.

Что с легкостью потянут еще несколько квартир. К такому количеству квартир, находящихся в управлении. Приходит большинство семейных пар, занимающихся их сдачей в аренду. Управляя восьми квартирами, вы будете иметь возможность совмещать посуточный арендный бизнес с основной работой. А вот добавив в управление еще одну — две квартиры, с работы вам придется уволиться. Так как времени на сон оставаться уже не будет. Если набрать квартир больше, чем требуется, то станет невыносимой физическая нагрузка на организм.

Углубившись в бизнес по сдаче посуточно в аренду квартир. Вы невольно вольетесь в большой и дружный коллектив единомышленников.

Которые заняты тем же делом. Там же можно в любое время суток, воспользоваться услугой по вскрытию замков. Это если ключ сломался в личинке замка на входной двери. Хотя, когда квартир у вас станет больше пяти. Вам так или иначе придется держать уборщицу в штате на постоянной основе. Которая сможет работать в счет проживания. Обслуживая несколько близлежащих квартир, находящихся не далеко от станций метро.

И оставшиеся свободными комнаты в квартире, которой она проживает. В обязанности девушки входит встретить гостей в квартире, передав им ключи. Забрать у них деньги и залог за аренду квартиры. И выполнить уборку квартиры после съезда арендаторов. Если арендатор заселяется в арендованную квартиру на несколько суток.

Он может для своего удобства заказать дополнительную уборку квартиры. Но за отдельную плату. В этих случаях, все деньги за уборку ваша работница забирает себе. В виде вознаграждения за факультативный труд. Если уборщица проживает с мужчиной, то в его обязанности входит мелкий ремонт в арендных квартирах. Таким образом семейная пара предпринимателей делегирует часть обязанностей своим жильцам.

Сняв с себя вопрос по части уборки и мелкого ремонта арендных квартир. В связи с экономическим кризисом, который никак не закончится. Предпринимателям, сдающим посуточно квартиры с аренду. Приходится демпинговать между собой, понижая стоимость аренды квартир. Тем самым размывая до этого стабильную прибыль. Доходит до того, что однокомнатную квартиру внутри садового кольца. Можно арендовать на сутки, по цене квартиры в спальном районе Москвы.

Путем простых математических вычислений, вы обнаружите. Что арендуя трехкомнатную квартиру на длительный срок у собственника в ЦАО, вы будете платить ему по рублей в месяц. А от сдачи этой квартиры в аренду у вас будет выходить рублей валового дохода. Из которого рублей это чистая прибыль. В то же время, арендуя квартиру такой же площади в спальном районе Москвы. Вы заплатите собственнику квартиры всего лишь рублей.

И квартира в спальном районе, при средней наполняемости. Принесет такую же прибыль, как и квартира, расположенная в центре Москвы.

Это в идеале. Ну а теперь подумайте, что случится если у вас заполняемость. Этих двух разных по стоимости субаренды квартир. Будет почти на ноле. А ведь в году, когда были перекрыты границы между странами так и случилось. Все описанное стало реальностью. Другими словами, при одной и той же прибыли. Квартира в центре, является в два раза более рискованной инвестицией. Вы теперь убедились, что квартира в центре. Появляется в портфеле предпринимателя, занятого посуточной арендой.

Не как прибыльный актив, а скорее для имиджа. Ведь если подойти к вышеописанной ситуации с точки зрения здравого смысла. То даже школьник ответит вам. Что гораздо логичнее взять в субаренду 2 квартиры по рублей. Каждая из которых, будет приносить по рублей прибыли в месяц. Чем арендовать 1 квартиру за рублей в месяц. Имея при этом, в два раза меньше прибыли.

Зато в центре. Задуматься над правильностью своих ранее принятых решений. В начале го года. Многие предприниматели, взявшие в субаренду у собственника квартиру в центре. Это связано было с тем, что основными клиентами посуточных квартир в ЦАО, являлись иностранцы. Которые резко покинули страну. И все как один, приняли решение сдать свои квартиры в центре на 3 — 4 месяца. В краткосрочную аренду. Решив брать оплату не посуточно, а за месяц.

Набросив сверху цены, которую надо отдать собственнику за субаренду, только сумму на оплату налогов. И оплатой арендаторами по рублей в месяц. Лишь бы самим не уходить в минус и как-то переждать время. До того момента, пока не откроют границы с другими странами. И снова в Москву приедут иностранные туристы и бизнесмены. Но не тут то было. Квартиры, расположенные в спальных районах, еще как-то удавалось пристроить арендаторам на таких условиях. А вот в центре, никто из соотечественников.

За в месяц, арендовать квартиру на 4 месяца не разбежался. Так как квартиру в Москве, люди привыкли арендовать по договору. Заключенному на 11 месяцев. Они не хотели въезжать в квартиру всего на четыре месяца. Потому что квартирный переезд, это дело хлопотное и затратное.

«Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60—70 тыс. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться. Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2—3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок.

Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер. Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше рублей. И это не считая расходов на питание обедать и ужинать придётся в ресторане , услуг прачечной и т. Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от рублей за ночь портал путешественников Travel.

Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько. В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое. Для хозяина квартиры же это не настолько критично.

Если арендодатель указал, что в квартире 3 спальных места, то при проживании до 3 человек, обычно, дополнительная плата не берётся. Если проживающих будет больше, то оплата по договорённости. Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях.

И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько. Во-первых, фактор расположения. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов. Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга.

Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги. Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:. Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения.

В плане риска оптимальным является второй вариант. Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды. Мы затронули важнейшую тему — выбор объекта.

Для большинства арендодателей главной причиной убытков является простой. Избежать этого вряд ли удастся, но если квартира изначально была выбрана правильно, вы можете рассчитывать на стабильный поток клиентов. Чтобы понять, какие объекты более привлекательны для подобного бизнеса, будем опираться на реальную статистику.

Что важно для потенциальных арендаторов? Прежде всего, разумеется, количество комнат. А вот на качестве ремонта и благоустроенности временного жилища люди предпочитают не экономить. Большим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим или евроремонтом, укомплектованные минимальным набором техники. Крайне важную роль играет район и транспортная развязка.

Близость к работе или достопримечательностям если речь идёт о туристах находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше.

Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов. Совет: если вы планируете покупать объект специально под сдачу, желательно, чтобы это был старый жилой фонд.

Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания. Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Схема чрезвычайно проста:. Рассмотрим пункты, которые вызывают больше всего вопросов у начинающих предпринимателей.

Если вы являетесь собственником жилья, которое сдаёте в аренду, вы должны это подтвердить соответствующими документами. Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта страница с пропиской и главная. Желательно, чтобы составить и подготовить текст договора аренды вам помог профессиональный юрист. Может показаться, что это излишние траты, но при возникновении любых проблем и конфликтов именно этот документ позволит вам предъявить претензии постояльцам и возместить ущерб.

А для того чтобы это было возможно, документ должен быть составлен юридически грамотно. Стандартный договор краткосрочной аренды включает в себя такие разделы:. Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты.

Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств затопили соседи. Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше. Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся. Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды. Что сюда входит? В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше.

А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе. Нужно ли регистрировать ИП? Это один из основных организационных вопросов, с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом. Сложность в том, что закон не даёт чёткого ответа, то есть в теории никто не мешает вам сдавать квартиры в качестве физического лица.

Но что, если доход, который вы получаете от сдачи жилья, стал постоянным и систематичным? По сути, это уже полноценный бизнес, который должен быть соответствующим образом оформлен. Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП.

Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам. Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности. Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов. Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам.

Итак, какую часть своей прибыли нужно отдавать государству? Для этого нужно до 30 апреля подать по месту жительства налоговую декларацию в ней будет указан ваш доход за прошлый год , а затем до 15 июля рассчитать сумму налога и уплатить её в банке по реквизитам налоговой инспекции. Например, вы сдаёте квартиру за р. Если коммунальные услуги оплачивает арендатор, эта сумма также должна быть включена в сумму дохода при расчёте налога.

Как правило, ИП, указывающие арендный бизнес в своих документах, работают по упрощённой системе налогообложения. На первый взгляд кажется, что такой вариант однозначно выгоднее. Однако, несмотря на меньший процент самого налога, ИП также приходится оплачивать взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т.

С одной стороны, это даёт возможность получать большую прибыль. С другой — если информация о неофициальной деятельности попадёт в налоговый орган, собственник квартиры может быть привлечён к административной ответственности в судебном порядке. При этом помимо основной суммы долга также придётся уплатить начисленные штрафы и пени. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение. Что имеется в виду? Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться.

Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить. Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены мыло, зубная паста и т.

Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры особенно если жильё бралось в ипотеку. Дмитрий К. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду ещё на тот же срок.

Но это был единственный случай.

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Владимир Перекрест. После чемпионата мира по футболу страну охватил бум посуточной аренды. Многие из тех, кто сдавал квартиры на длительный срок и считал, что чем дольше - тем лучше, вдруг передумали и стали конкурировать с гостиницами. Что же привлекает в посутке? Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир. Главное, конечно, доход. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, - просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань , приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс.

Я глянул календарь заселения одной такой квартиры международный туристический портал airbnb. Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир - более процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. Прибыль примерно такая же А до чемпионата мира по футболу, когда про такие возможности широкие массы квартировладельцев не подозревали и предложений было значительно меньше, доходы от посуточной сдачи были еще выше!

Риски в посуточной аренде квартир. Сдам я свою квартиру посуточно - мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, - хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам - через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды - от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля - другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах.

Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты - бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали. Еще один метод воздействия на гостей - залог, который в случае порчи имущества не возвращается.

Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает. Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет.

Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально. А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

Сплошные плюсы. А разве это не запретили? Недавно президент подписал закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях. Действовать он начнет с 1 октября г. Юристы спорят, затронул ли он квартиры, сдающиеся на несколько суток, или нет.

Однозначного ответа нет - во всяком случае, если хостелы названы напрямую, то конкретно о квартирах в документе не говорится. Для арендных квартир сформировалась и своя ремонтная технология. За тысяч умельцы сделают такой ремонт, что будет выглядеть на миллион. Фото: pixabay. Пять шагов к посуточным доходам с квартиры. У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно - что нужно делать? Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем.

Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы - вот точки притяжения потенциальных гостей. Привести квартиру в порядок. Болевая точка - санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее - разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках - дамы вам скажут спасибо.

Постель - это вторая болевая точка. Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины? Удобна постель или нет - гости к этому относятся очень трепетно. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье.

Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы - все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов - съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир.

А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности - где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны - посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить. А спокойствия будет - на все сто.

Еще один важный аргумент - квартира всегда под рукой. Приехали родственники или друзья - их всегда есть где разместить. А вот квартирантов, заселившихся на несколько месяцев, так запросто не попросишь на денек-другой съехать. Одна троих кормит.

Вокруг посуточного бизнеса сложилась целая инфраструктура. Одна квартира кормит как минимум троих. Во-первых, это хозяин. Но далеко не всегда он сам готовит квартиру к сдаче и ведет дела с гостями.

Гораздо чаще сдает свое жилье с правом субаренды. А вот арендатор-управляющий хост уже непосредственно ведет бизнес - это второе звено. Но на разнице с пересдачи одной квартиры не прокормишься, поэтому хосты берут в управление как минимум три квартиры. А как максимум - сотни.

Это миллионные доходы. Люди, сидя в каком-нибудь провинциальном российском, казахстанском или болгарском городке, управляют жильем в Москве, Питере, Париже и еще бог знает где. А если у хоста в управлении находится 4 - 5 квартир, то, даже живя в этом же городе, управляться с ними сложно.

Хост нанимает менеджера, который будет заселять гостей и приводить в порядок квартиру, - это третье звено. Хочешь, сам маши тряпкой и драй унитаз с ванной, хочешь - найми уборщицу. Убрать однушку в посуточной аренде стоит в Москве - рублей, в регионах - На эти работы идут, как правило, гастарбайтерши из Средней Азии.

Это интересно. Как сделать ремонт в квартире. Виртуальное жилье. А если у хоста нет денег на аренду? Надо же выложить сразу 2, а то и 3 месячные ставки. Есть, оказывается, приемчик, как делать деньги буквально из воздуха.

Люди размещают объявления о сдаче жилья на короткие сроки, даже фотографии выставляют, но на самом деле никакого жилья у них нет! На любой запрос всегда находится несколько предложений. Клиент доволен. Иногда этот метод используют и хосты для того, чтобы определить, где им снять квартиру для дальнейшей пересдачи. Размещают фейковые объявления в разных районах - на какое больше поступило звонков, там и снимают.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес по сдаче квартир посуточно. Должностные инструкции сотрудников в посуточном бизнесе
Владимир Перекрест. После чемпионата мира по футболу страну охватил бум посуточной аренды.

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Гостевой дом Алины Старостиной.

В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева. Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма. Как-то две девушки забронировали у нас дом. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.

Серьезные допрасходы после сдачи дома на Airbnb у нас не появились. Дом мы и так содержали. Наша домработница до этого занималась уборкой, поэтому искать специального человека не пришлось. Сейчас она помогает нам менеджерить процесс аренды. На дрова стало больше уходить денег, но это тоже незначительные траты. За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами. В году на сдаче дома мы заработали 1 млн руб.

Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей. Недавно решили сдавать в аренду и второй дом, подключили Booking. Сергей Широкий, предприниматель, бизнес-тренер, сдает апартаменты на Красной Поляне Сочи, Краснодарский край. Выбор Сочи связан с высокой арендной доходностью и дефицитом хорошего предложения на курорте.

Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв. Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят. Это была моя инвесторская стратегия. Сейчас стоимость 1 кв. Апартаменты Сергея Широкова. Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы с командой жили на Красной Поляне и искали подходящий вариант. Когда я делал конкурентную разведку, понял, что вокруг все отели в европейском стиле, в бело-серых тонах.

Надо было чем-то выделяться. Мы сделали ставку на дизайн, привлекли специалистов и разработали концепцию. Каждый апартамент выполнен в своем стиле. Ремонт обошелся в 60 тыс. Потом задействовали Airbnb. Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, которую используют отели, и подключать ее.

Она помогает вести полный анализ и исключает перекрестные бронирования. Например, если пришла бронь на Booking, то на других площадках она автоматически закрывается. Сейчас мы работаем со множеством разных площадок и за последние три года не получили ни одного overbooking и штрафа.

Управлением апартаментов занимается девушка, которая живет в Сочи. Она встречает гостей, помогает им с заселением. Арендуют апартаменты в основном молодые пары, часто с детьми. Среди гостей около трети тех, кто приезжает по работе на различные фестивали и шоу на Красную Поляну. Особых ограничений для гостей нет. Нарушения со стороны гостей в основном связаны с шумом в ночное время.

Часто веселые компании беспокоят соседей. Приходится делать замечания я сам часто отдыхаю там , но до вызова патрульных служб пока не доходило.

В высокий сезон арендные ставки могут доходить до 7 тыс. За три месяца высокого сезона можно заработать 1,4 млн руб. Больших потерь нет, может пропасть по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки. Сложностей как таковых в этом бизнесе тоже нет, но при правильном выборе стратегии.

Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента. Но за такую цену гость не идет туда. В итоге четыре года назад занялся сдачей квартир в аренду посуточно. Долго искал нишу, в которой мне будет комфортно и где не нужно больших вложений. На YouТube посмотрел серию роликов про посуточную аренду квартир и решил этим заняться. На тот момент у меня было восемь квартир, и что такое отдых, я не знал.

Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи. Нужно выселить, убрать, постирать, погладить. Практически все они расположены в ЮЗАО. Снять посуточно эти квартиры можно от 2,8 тыс. Квартира Павла Рязанова. Одна квартира в месяц приносит в среднем 25—50 тыс. При грубых подчетах средний заработок составляет тыс. Гости получают все чеки и нужные документы.

В квартире, например, нельзя курить, необходимо соблюдать порядок и тишину. Люди, которые пользуются посуточной арендой, в большинстве своем воспитанные, интеллигентные, думающие и отзывчивые. С ними приятно общаться и иметь дело. Именно для них мы стараемся повысить свой сервис. Иногда гости нарушают порядок и портят вещи: оторвут карнизы, сломают табуретку или пятно на мебели поставят. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гостям приходится разъяснять, что праздновать нужно культурно.

Бывает, что мы не находим в квартире фен, полотенце или чайные ложки. Косметический ремонт приходится делать примерно раз в три года. Сложности, как и в любом бизнесе, в посуточной аренде есть. Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда нужно оперативно решить вопрос. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры.

Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Библиотека РБК Pro.

4 этапа организации бизнеса по сдаче квартир посуточно

Занявшись бизнесом на посуточной сдаче квартир в аренду, вам предстоит проявить упорство. Так как в последнее время эта ниша становится популярна среди предпринимателей. Нравится всем этот бизнес из-за того, что на его открытие почти не нужно стартового капитала. И окупается бизнес посуточной аренды квартир в считанные месяцы.

За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта.

Сдача квартир посуточно — один из простейших методов организации пассивного источника заработка. При наличии собственных квадратных метров, влиться в направление реально с минимальными стартовыми инвестициями. Идея интересна большинству трудоспособного населения страны, ведь получать деньги, при этом ничего не делая, перспектива более чем заманчивая. Проводя анализ глобального рынка, можно заметить рост спроса на посуточный съем жилья. Причин такого скачка несколько — увеличение уровня мобильности населения РФ, тренд по рационализации расходов на временное жилье и комфортные условия за адекватный ценник. Выделяют 2 формы аренды — долгосрочная и краткосрочная. Плюсы и минусы имеются из каждой форм организации дела. Детальнее в таблице. Целевой аудиторией станут люди по командировке, студенты, туристы, и просто мимо проезжающие жители, ищущие пристанище на пару суток.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по рублей за 1 день. С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60–70 тыс. рублей в месяц и более. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться. Актуальность посуточного бизнеса. Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок.

Бизнес на посуточной аренде квартир

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 novella-matveeva.ru