+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру в коммунальной квартире

Как продать квартиру в коммунальной квартире

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки. Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как собрать отказы соседей от преимущественного права покупки доли - нотариусы СПБ - уведомления

Продажа жилой недвижимости может быть осложнена первоочередным правом её приобретения отдельными лицами. Процедура продажи комнаты в коммуналке имеет ряд важных отличий от сделки по отчуждению изолированной квартиры, принадлежащей одному собственнику. Комнаты в коммуналках относятся к объектам совместного владения. Обладатель комнаты владеет не только её изолированной площадью, но и частью общих помещений жилья пропорционально размеру комнаты п.

Особенности отчуждения жилья, находящегося во владении нескольких лиц, перечислены в следующих законах:. Важно учесть, что нельзя совершать сделки по отчуждению комнаты в коммунальном жилье, если:. Оплата задолженностей может происходить непосредственно перед сделкой за счет средств покупающей стороны. В соответствии с п. Перед подачей объявления собственник обязан оповестить соседей по квартире о намерении продать комнату путем направления им письменного извещения, в котором нужно указать:.

Бланк извещения можно скачать здесь. У соседей есть 30 дней, чтобы воспользоваться предложением и приобрести комнату у собственника п. Если по прошествии ти дней комната не будет приобретена соседями по коммуналке, собственник получает возможность передавать данное помещение посторонним лицам.

При отказе совладельцев квартиры покупать комнату по заявленной цене, то собственник не имеет права продавать такую комнату за меньшую цену посторонним лицам, иначе сделка может быть оспорена совладельцами коммунальной квартиры. Часто возникают ситуации, когда владельцы помещений в общей квартире не проживают в них, и установить их местонахождение затруднительно, но после продажи комнаты они могут оспаривать сделку в судебных органах, заявив о нарушении продавцом нормы о преимущественном праве, согласно ст.

В письме направляется извещение о продаже. Если письма возвращены за отсутствием собственника по адресу отправления, необходимо обратиться в мировой суд с заявлением о разрешении на продажу комнаты в коммунальной квартире за невозможностью установить местонахождение собственников других комнат.

К заявлению прикладываются возвращенные почтой заказные письма с предложением покупки комнаты как доказательство досудебных действий. Если владельцы помещений живут в коммунальной квартире, но намеренно препятствуют сделке путем отказа в принятии извещения, то продавцу необходимо заручиться поддержкой свидетелей, готовых подтвердить на судебном заседании акт извещения.

Как правило, суд принимает решение в пользу продавца, так как в ходе заседания собственникам других квартир может быть предложено приобрести их по предлагаемой цене, отказ будет означать намеренное препятствование сделке без цели приобретения комнаты. Следует знать, что оформление дарственной на покупателя как способ избежать необходимости общаться с несговорчивыми или отсутствующими соседями может обернуться рядом неприятностей для продавца:.

Если в результате фиктивного дарения владельцы комнат в коммуналке понесут убытки или неприятности из-за нового жильца, они вправе подать на продавца в суд с требованием возместить ущерб и отменить сделку. Общий порядок действий по отчуждению комнаты в коммуналке включает в себя следующие шаги:. Перед продажей важно выяснить, на каком праве используется продаваемая комната.

Чтобы продать именно комнату, а не долю в квартире, требуется оформить долю в виде отдельной комнаты в Росреестре, получив согласие всех сособственников квартиры. Если в комнате прописан ребенок до ти лет, то необходимо также согласие органов опеки на выписку ребенка. Для получения нужно обратиться в центр социальной защиты с заявлением, в котором будет указано место будущей прописки ребенка. Справку об обременениях можно также получить в Росреестре, заплатив госпошлину в рублей. Выписка о праве собственности предоставляется бесплатно, она позволяет подтвердить право на комнату и её отчуждение будущему покупателю.

За задержку зарплаты работнику положена компенсация. Как ее рассчитать, вы узнаете в этой статье. Оформление продажи Для оформления сделки стороны подписывают договор в 3-х экземплярах, после чего покупатель принимает комнату по передаточному акту и перечисляет продавцу сумму оплаты по договору. Затем субъекты сделки обращаются в Росреестр с документами для регистрации:.

Один экземпляр остается в Росреестре и по одному договору с отметкой о проведении регистрации получает каждая сторона. Участие продавца в данной процедуре обязательно, в противном случае покупатель может обратиться в суд для принудительной регистрации и дополнительно взыскать причиненные убытки, вызванные задержкой регистрационных действий п.

Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при наличии такой комнаты в качестве отдельной доли, а также при соблюдении требований закона о преимущественном праве соседей на покупку. Важно соблюсти полную процедуру предложения покупки по реальной цене и получения отказа, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать.

Если владельцы соседних помещений в общей квартире не намерены покупать комнату, они могут передать продавцу отказную от покупки, позволяющую продать комнату до окончания дневного срока.

Технический и кадастровый паспорта комнаты можно запросить в Росреестре или любом МФЦ, обратившись с паспортом, или заказать онлайн на сайте Росреестра. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос.

Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать — читайте в этой статье.

Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Если житель давно находится в коммуналке, но до сих пор не приватизировал квартиру, то у него не получится продать комнату, так как коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью запрещены законодательством. Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

При этом владельцы остальных долей получают преимущество только в части совершения самой сделки, но не в ее положениях.

То есть цена и условия купли-продажи комнаты одинаковы как для третьих лиц, так и для остальных собственников долей. Чтобы оповестить собственников и узнать об их решении по поводу покупки, нужно отправить по почте на их адреса письма-уведомления с условиями сделки. Также возможно привести лично каждого собственника к нотариусу и зафиксировать ответ. Узнать, кто является собственниками долей коммунальной квартиры, можно с помощью выписки, которую выдают Росреестре.

Обратите внимание, что в коммуналке могут проживать люди по договору социального найма. В этом случае уведомление нужно отправлять в муниципалитет, который предоставил жилье соседям. Есть способы обойти волокиту. Первый вариант — оформить дарственную на планируемого покупателя, а деньги получить под честное слово. Это рискованная схема, так как новый владелец может не выплатить оговоренную сумму.

Второй вариант — оформить дарственную лишь на маленькую долю от комнаты, а после продать покупателю остальную часть как одному из владельцев коммунальной квартиры. Эта схема более безопасна для продавца, так как по договору купли-продажи у сторон возникают обязательства, подкрепленные юридическими документами. После отказа владельцев коммуналки купить долю продажа происходит стандартно: ищут покупателя, собирают документы и фиксируют договор купли-продажи. Важно оформить сделку на тех же условиях, что были указаны для других собственников.

Цена может быть либо выше первоначальной, либо такой же. Если стоимость окажется ниже, владельцы квартиры имеют право подать заявление в суд и признать сделку неправомерной. Toggle navigation Выбрать город. Главная Подать объявление Вход. Статьи Как продать комнату в коммунальной квартире. Поиск по сайту. Как продать комнату в коммунальной квартире 10 Декабря Обычную квартиру продать проще простого, а вот владельцам коммунальных комнат приходится соблюдать особый порядок этой процедуры.

Только собственники Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Преимущественное право покупки Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст.

Оповещение собственников Первым этапом продажи комнаты в коммуналке будет определение покупателя. После получения письма остальные владельцы коммуналки могут: Сообщить о намерении купить долю.

В этом случае продавец обязан заключить сделку с изъявившим желание собственником. Если комнату захотели купить несколько владельцев квартиры, то продавец на свое усмотрение выбирает, с кем из них провести куплю-продажу. Проигнорировать предложение.

Если хотя бы один из владельцев не отзывается на письмо, то продавец комнаты обязан выждать 30 дней. По истечении этого срока действия игнорирующего собственника воспринимаются как отказ от покупки, после чего можно продавать долю. Написать отказ. Собственники могут в письменном виде отказаться от совершения сделки.

При этом если все владельцы зафиксируют отказ, продавец имеет право приступить к поиску сразу после получения отрицательного ответа ото всех собственников. Если возникли проблемы Есть способы обойти волокиту. Продажа третьему лицу После отказа владельцев коммуналки купить долю продажа происходит стандартно: ищут покупателя, собирают документы и фиксируют договор купли-продажи. Необходимые документы: Паспорта обеих сторон сделки; Документы, подтверждающие право собственности продавца на комнату; Техническая и кадастровая документация; Справки об отсутствии прописанных в комнате людей и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; Документы, подтверждающие реализацию преимущественного права собственников коммуналки отказы, заверенные нотариусом и уведомления.

Как подать бесплатное объявление во ВКонтакте 30 Октября Как оспорить кадастровую оценку недвижимости 4 Октября Далеко не все согласны с необъективной кадастровой оценкой и не хотят платить налог, исходя из неё. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что даст дольщикам новый компенсационный фонд? Правительство 21,07,17 создало фонд для защиты прав людей. Чего же ждать от этого новшества? Каркасные дома 13 Августа У подруги дочка таскает со свалок женскую одежду 7 Февраля У моей подруги очень непростой и трудный ребенок. Она одна воспитывает дочку 11 лет, и девочка очень любит … лазить по свалкам и искать там красивые женские платья и юбки.

Хотя при этом хорошо, даже на Какова она жизнь на Украине? Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы по-людски жить? Какая она жизнь в Азербайджане? Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы по-человечески жить? У меня ещё давно соседи переехали в Андорру всей семьёй и со своим маленьким ребёнком, причём совсем без знания языка.

Часто задумываюсь, есть какой смысл или нет переезжать на ПМЖ из России. Статьи Агентствам и застройщикам Контактная информация.

Подробные ответы на ряд важных вопросов о покупке и продаже коммунальной квартиры

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки. Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Это также можно сделать через МФЦ. Вот как она считается. Как передать извещение. Поэтому его можно передать так:. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения. Такой отказ должен удостоверить нотариус. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ.

Также некоторые регистраторы требуют представить акт приема-передачи комнаты. Вот примерный перечень:. Оплатить коммуналку. Его можно получить через МФЦ. Эти документы можно взять через МФЦ. Также можно сделать это через сайт госуслуг или МФЦ. Заключить предварительный договор купли-продажи комнаты.

Взять задаток или аванс. Получение денег нужно подтвердить распиской. Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Аренда депозитарной банковской ячейки. Передача комнаты фиксируется актом приема-передачи. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю. Алексей Каблучков. Вакансии Т—Ж.

Редактор юридических статей Вот что еще мы писали по этой теме. Какие документы нужны для продажи квартиры. Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний. Как оформить доверенность. Как оформить документы БТИ. Как уменьшить налог при продаже квартиры? Лучшее за неделю. Как россияне отметят Новый год. Как выбрать акустическую гитару.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег.

Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их. Они понадобятся при сделке. Оформление документов в процессе сделки затянет ее. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире обязывает сначала определить условия продажи, в том числе стоимость.

Обратитесь к оценщику или рассчитайте приемлемую цену самостоятельно. Учтите инфраструктуру района, тип ремонта, площадь общих помещений, характеристики двора и подъезда. Назначьте комфортную для себя стоимость. Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы. По статье ГК РФ , у ваших соседей по коммуналке есть преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

То есть вы обязаны сначала предложить им выкупить жилье, а потом в случае отказа можете предлагать его посторонним лицам. Чтобы предложить соседям выкупить недвижимость, определите условия продажи. Также можете указать в условиях продажи порядок передачи денежных средств, условия освобождения жилья — когда вы съедете, другие важные нюансы. Можно написать их на листочке или распечатать на принтере.

Главное, чтобы была цена. После определения условий продажи предложите соседям выкупить жилую недвижимость. Лично зайдите к ним и расскажите об условиях. Если они отказываются от выкупа, оформите официальные отказ ы от соседей при продаже комнаты.

Их выдают в письменной форме. В документе указывают:. Если у соседней комнаты несколько собственников, все они имеют право преимущественной покупки. Нужно получить отказ от всех владельцев долей в жилой недвижимости, иначе сделка не состоится.

В дальнейшем отказы собственников понадобятся для доказательства того, что вы обеспечили им право преимущественной покупки. Сохраните их и заверьте нотариально либо зарегистрируйте в Росреестре. Если собственник комнаты в коммунальной квартире находится в другом городе или регионе, уведомление с перечислением условий продажи можно отправить почтой. Для этого отправьте заказное письмо с описью содержимого и уведомлением о вручении. Если сосед не захочет покупать недвижимость, попросите его выслать нотариально заверенный отказ и компенсируйте расходы на нотариуса.

Если захочет — оформите сделку. Среди них:. Обычно это выписка из ЕРГН с указанием права собственности на недвижимость. Если ее нет, получите выписку в Росреестре или предоставьте договор купли-продажи, документы, подтверждающие вступление в наследство, договор дарения на ваше имя. Но в большинстве случаев все равно придется получать выписку из ЕГРН. В дополнение к документам, удостоверяющим право собственности, понадобятся:.

Если вы — единственный владелец жилья, достаточно вашего паспорта. Если собственников несколько, подготовьте паспорта граждан РФ для всех владельцев. Впоследствии все они должны присутствовать на сделке купли-продажи. Она нужна, чтобы подтвердить, что в комнате не осталось прописанных людей. Перед продажей выпишитесь сами и выпишите прописанных людей. Если в вашей комнате прописаны несовершеннолетние или те, кто находится под опекой, нужно будет прописать их в жилье не хуже.

Она подтвердит, что долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг нет. Согласно законодательству, нельзя продавать недвижимость с долгами по ЖКХ. Если один из соседей хочет купить у вас недвижимость или все дали отказ, документ готовить не обязательно. Если пока ожидаете ответа других собственников комнат в квартире, но уже нашли покупателя, составьте предварительное соглашение: например, соглашение о задатке. Укажите в нем:. Документ можно не регистрировать в Росреестре, но не забудьте поставить подписи обеих сторон с расшифровкой, указать дату и место заключения договора.

Как продать комнату в коммуналке? Составить договор купли-продажи. Его нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы право собственности на жилье перешло от вас к покупателю. В дополнение к нему нужно оформить акт приема-передачи комнаты, который подтвердит, что у покупателя нет претензий к состоянию жилья.

А еще нужно оформить расписку: она подтвердит, что вы получили деньги за недвижимость. Он поможет оформить документы так, чтобы их приняли в Росреестре. В большинстве случаев вам понадобятся:. Соберите пакет документов и посетите Росреестр или МФЦ, если Росреестр не ведет прием граждан в вашем городе. Когда сотрудник ЕГРН проверит сделку и зарегистрирует сделку в базе , продажа будет завершена.

Покупатель получит в назначенную дату выписку, подтверждающую его право собственности. Вам участвовать в этом не нужно, то есть вы посещаете Росреестр или МФЦ один раз, при проадаже. Продажа коммунальной квартиры приносит доход. Согласно НК РФ, любой доход облагается налогом. Налог платить не нужно, если вы владели недвижимостью больше трех лет. В этом случае собственники освобождаются от налоговой обязанности. Комнату в коммуналке, если она находится в вашей собственности, можно подарить, продать, оставить в наследство и обменять.

Если дарите ее или оставляете в наследство, уведомлять других собственников комнат в квартире не нужно. А если продаете или хотите обменять, они имеют право преимущественной покупки. То есть даже если вы уже нашли подходящий вариант для обмена, все равно обязаны предложить соседям выкупить жилье.

Без этого сделка не состоится — документы не примут в Росреестре. Теоретически сделку оспорят, и вам придется восстановить право собственности и вернуть деньги покупателю. Практически не будет ничего, потому что Росреестр не зарегистрирует сделку без отказа соседей выкупать у вас недвижимость.

Иногда комнаты в коммунальных квартирах принадлежат государству, то есть муниципалитету. Тогда в них проживают граждане, относящиеся к льготным категориям. Они являются нанимателями жилплощади, а не ее владельцами. Нужно уведомлять о своем решении продать недвижимость муниципалитет.

Придите в администрацию и расскажите об условиях продажи. В течение 30 дней муниципалитет примет решение о выкупе или отказе от выкупа. Если администрация решит выкупать жилье, вы продадите его ей. Если откажется, выдаст разрешение на продажу недвижимости. Его нужно будет предоставить в Росреестр. Если ваши соседи отказываются написать отказ от выкупа, но при этом и не собираются покупать жилье, действует правило 30 дней. Через 30 дней с момента уведомления других собственников комнат в квартире вы можете приступать к оформлению сделки, потому что молчание приравнивается к отказу.

Есть нюанс. Для этого напишите заказное письмо с описью содержимого и уведомлением о вручении. Обратитесь к нотариусу и оформите свидетельство об отправке уведомления, затем отправьте его по почте. Вне зависимости от того, принял адресат письмо или отказался от него, через 30 дней с момента вручения или отказа вы сможете продать жилье.

Если в комнатах по соседству живут люди, не имеющие отношения к праву собственности и не знающие о владельцах, найдите их сами. Закажите выписку из ЕГРН — в ней будут указаны все собственники недвижимости. Найдите владельцев соседних комнат по адресам, указанным в выписке, попробуйте найти их в социальных сетях или поговорите с жильцами других квартир на лестничной клетке — возможно, соседи будут знать что-то о владельцах.

Бывает, что собственники пропадают без следа. Сначала попробуйте опросить друзей, знакомых, родственников пропавшего соседа. Если не удалось его найти, обратитесь в суд с иском о признании владельца комнаты без вести пропавшим. Если есть достаточные основания, суд признает его отсутствующим и назначит управляющего имуществом. Он и подпишет отказ или согласится выкупить комнату. Правда, есть нюанс — дела о признании человека отсутствующим длятся в среднем год. То есть вам придется ждать минимум год, чтобы продать имущество.

Если хотите знать, как быстро продать комнату в коммунальной квартире в такой ситуации — никак. В любом случае понадобится отказ собственника, а его сейчас нет. Если предыдущий собственник комнаты умер, а наследник еще не вступил в право собственности, придется ждать, пока он сделает это.

Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Если житель давно находится в коммуналке, но до сих пор не приватизировал квартиру, то у него не получится продать комнату, так как коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью запрещены законодательством.

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать — читайте в этой статье. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости.

Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности — отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.

Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см. Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от обычной покупки всей квартиры в целом. Рассмотрим данный процесс подробнее.

Перечень расходов зависит преимущественно от продавца. И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя. Главный срок, который тут необходимо учитывать — 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости. Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья. Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:.

Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание. Преимущественное право регулируется ст. Используя его, любой совладелец недвижимости может выкупить часть квартиры, которая продается другим собственником этого же жилья. Воспользоваться данным правилом можно в любой момент, в течение месяца с момента получения уведомления от продавца.

Однако нужно отметить тот факт, что мало просто изъявить желание выкупить комнату. Нужно еще и начать что-то делать — подписать договор купли-продажи, перечислить аванс и так далее. Главная проблема преимущественного права с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица — это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.

Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы.

Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:. Таким образом, максимальная сумма вычета не может превышать тысяч рублей. Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.

Любая покупка-продажа квартиры связана с определенными рисками и проблемами. Рассмотрим основные из них:. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России.

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Можно ли продать комнату в квартире 2 Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартиру 2. Пример: Нередко комната в коммунальной квартире имеет свой, хотя бы маленький туалет и душевую кабину.

Готовка пищи производится прямо в комнате иногда для этого выделяют отдельный угол, закрываемый от остального помещения какими-то временными переборками, вплоть до обычных занавесок. Таким образом, минимально необходимые коммуникации есть почти всегда.

В зависимости от обстоятельств, особенностей и договоренностей между сторонами могут потребоваться и другие документы. Пример: Покупатель настаивает на том, чтобы договор купли-продажи заверялся нотариально. Продавец не против, но не хочет за это платит. Как следствие, оплачивать услуги нотариуса будет именно покупатель.

Могут возникать и другие дополнительные затраты. Уведомление следует передавать или рассылать так, чтобы продавец всегда мог подтвердить факт того, что свои обязательства он выполнил. Например, передавать под роспись или отправлять заказным письмом. Для того, чтобы получить вычет, покупатель должен иметь официальную работу и перечислять налоги в бюджет государства. Пример: Комната в коммунальной квартире стоит 1,5 миллиона рублей. Покупатель, после получения права собственности, обращается в налоговую и просит оформить вычет заявление составляется на месте.

Учитывая цену на жилье, данному покупателю выплатят сумму в размере тысяч рублей. Помимо всего перечисленного, стоит учитывать еще и всевозможные мошеннические схемы.

Это могут быть как поддельные документы, так и прямое принуждение с угрозами. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Продажа комнаты в коммуналке

Один из непростых вопросов в сделках с недвижимостью, имеющий свои нюансы — покупка и продажа коммунальной квартиры целиком. Необходима юридическая грамотность и тщательная проверка документов, чтобы купить или продать данную жилплощадь. По статистике коммунальные квартиры продать сложнее , но в условиях ограниченного времени и небольшого бюджета это оптимальный вариант.

Продажа жилой недвижимости может быть осложнена первоочередным правом её приобретения отдельными лицами. Процедура продажи комнаты в коммуналке имеет ряд важных отличий от сделки по отчуждению изолированной квартиры, принадлежащей одному собственнику. Комнаты в коммуналках относятся к объектам совместного владения.

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки. Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Это также можно сделать через МФЦ. Вот как она считается. Как передать извещение. Поэтому его можно передать так:. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения. Такой отказ должен удостоверить нотариус.

Ещё в году я получил в наследство от дедушки комнатку в коммунальной квартире. Жить там было некому, поэтому я решил продать унаследованную недвижимость, и потратить деньги на что-то более нужное. Да и друзья говорили, что лучше быстрее избавиться от неликвида. Комната в обшарпанной сталинке – это не французское вино, дороже со временем не станет.

Личный опыт: как я продавал комнату в коммуналке

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их. Они понадобятся при сделке. Оформление документов в процессе сделки затянет ее.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Ещё в году я получил в наследство от дедушки комнатку в коммунальной квартире. Жить там было некому, поэтому я решил продать унаследованную недвижимость, и потратить деньги на что-то более нужное. Да и друзья говорили, что лучше быстрее избавиться от неликвида. Комната в обшарпанной сталинке — это не французское вино, дороже со временем не станет. Пораскинув мозгами, я решил прибегнуть к помощи риэлтора. Ведь интернетные истории про покупки-продажи комнат в коммунальных квартирах меня немного напугали. И сразу спойлер: хорошо, что я не стал пытаться сделать всё сам. Риэлтор сразу предупредил, что мои соседи владельцы остальных комнат имеют внеочередное право покупки.

Итак, вы решили продать комнату в коммунальной квартире в году и ищете хорошего совета, как правильнее всего поступить в данной ситуации? Стоит отметить тот факт, что реализация комнаты в коммуналке, действительно одна из самых сложных сделок на вторичном рынке, в первую очередь, требующая от всех её участников выдержанных морально волевых качеств. Не всем риэлторам под силу провернуть продажу комнаты в коммунальной квартире, а только опытным асам своего дела, но и сами специалисты по недвижимости зачастую не спешат браться за столь хлопотное дело Один мой старый товарищ и коллега неустанно повторяет и напоминает - Таня куда вы лезете?!

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рюрик

    Если взять просто, двух адекватных людей, 1 охранник который отвечает за безопасность людей в магазине и покупателя который просто хочет приобрести товар, ТО НЕТ НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ НЕ ПОКАЗАТЬ СОДЕРЖИМОЕ СВОЕЙ СУМКИ НА ВХОДЕ, показл, охранник убедился что ничего страшного там нет, сказал удачных покупок, всё. И не хуй выёбываться что могу не показывать ты кто такой и че вообще тут стоишь. ПОЭТОМУ В ВИДЕО СКАЗАНО НЕ РУГАЙСЯ НЕ СПОРЬ ПРОСТО ПОКАЖИ И СТУПАЙ СЧАСТЛИВЫЙ ДАЛЬШЕ.

  2. Радован

    У меня есть больничний и ми с адвокатом подали клопотання о переносе дела по ст.130ч1.Свидетели и полиция на суд не является и видео нету. Что будет дальше?

  3. vortiowoll

    Даже не смотря видео можно сказать никогда

© 2018-2022 novella-matveeva.ru