+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны от опеки на продажу квартиры

Какие документы нужны от опеки на продажу квартиры

Центральный район — пр. Мира, 63, тел. Железнодорожный район — ул. Ленина, , тел. Октябрьский район — ул.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Мы переехали в Европу. Осталась квартира в России. Какой алгоритм действий при продаже квартиры, где 3 детей так же являются собственниками? Скажите пожалуйста какой пакет документов нужно предоставить органам опеки, при чистой продажей квартиры при переезде в другой регион.

Прописан и проживает в другом регионе. Прописан ребенок в Красноярске, переезжаем в другой регион. Я хочу продать 3-х ком. Сейчас площадь составляет 14,25 кв.

В органы опеки еще не обращалась, готовлю перечень документов для разрешения. У меня вопрос: могут ли мне отказать органы опеки в разрешении продажи квартиры.? При каких условиях можно получить разрешение данной сделки? Я собираюсь покупать квартиру впервые и не знаю, чего мне надо ожидать. На самом ли деле так, что если продаешь квартиру, в ней доля собственности у несовершеннолетнего, если не предоставляешь ему равноценные кв.

Скажите, пожалуйста! Нужно ли на кооперативную квартиру получать свидетельство о регистрации права собственности если пай уже выплачен и по коммунальным платежам я числюсь собственником? И какие документы для оформления нужны и куда идти?

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи недвижимости квартиры в г. Покупаем дом с землей в тульской обл. Какие документы подать в регистрационную палату в Тульской обл. Пожалуйста перечислите.

Можно ли при этой сделке обойтись без нотариуса? Если я не работала в году. А в устройств. Могу ли я получить налоговый вычет за год. Оплата была в Перечень документов для опеки при продаже квартиры Краткое содержание: Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры в ГБР? Документы для опеки при продаже квартиры Перечень документов для продажи квартиры Документы для органов опеки при продаже квартиры Документы для опеки при покупке квартиры Перечень документов для купли продажи квартиры Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Какой перечень документов для органов опеки?

Юрист Валеева Елена Борисовна. Инна, чаще всего в такой ситуации органы опеки настаивают на том, чтобы деньги, полученные с продажи доли ребёнка, были положены на его счёт в банке; пользоваться ими нельзя, они будут лежать на счету ребёнка до исполнения ему 18 лет. Бывают и другие экзотические предложения от органов опеки, так как закон не даёт чёткого описания, каким именно способом следует защитить права несовершеннолетнего.

Поэтому надо просто пойти туда и посоветоваться с инспектором. Сделки подобного рода - сложные, советую продавать квартиру с помощью местного агентства недвижимости. Вам помог ответ: Да Нет.

Адвокат Дюваль Карина Марковна. Необходимо приобрести детям равноценное жилье. Вам очень повезет, если опека даст разрешение на покупку жилья за границей. Консультация по Вашему вопросу. Для получения информации о Вашей конкретной ситуации нужно обращаться в органы опеки. Вообще предоставляется предварительный договор купли-продажи, обязательство о предоставлении при покупке жилья с учетом площади несовершеннолетнего, свидетельство о рождении, правоустанавливающие документы на квартиру.

Перечень документов не исчерпывающий. Юрист Герасимов Иван Валерьевич. Добрый день. В соответствии со ст. Продажа доли несовершеннолетнего ребенка возможна только в том случае, если взамен продаваемой ему будет предоставлена новая жилплощадь, жилищные характеристики которой не могут быть хуже характеристик продаваемого жилья. Соглашение органов опеки и попечительства на продажу квартиры родители опекуны несовершеннолетнего собственника получат только тогда, когда сотрудники данной инстанции получат убедительные доказательства того, что в результате проведения сделки права ребенка никоим образом не будут ущемлены.

В Вашем случае в результате сделки жилищные условия детей улучшаются. При таких обстоятельствах проблем возникнуть не должно. Заранее благодарю и надеюсь на вашу помощь. Юрист Лобкова Юлия Владимировна. Перечень необходимых документов предоставляемых продавцом для заключения договора купли-продажи квартиры: 1.

Справка об отсутствии задолженностей по налогам выдается районной налоговой инспекцией, действительна 1 мес. Согласие супруга на отчуждение квартиры. При наличии ранее прописанных в квартире несовершеннолетних необходимо разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры.

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры в ГБР? Адвокат Зарецкая Ольга Анатольевна. Уважаемая Юлия! Нотариально заверенные копии: Договор; паспорт на квартиру на каждую долю ; справка о регистрации на каждую долю ; договор на встречную покупку в случае если указано в разрешении РОНО на отчуждение ; Разрешение на отчуждение РОНО; 3.

Паспорта, свидетельств о рождении, браке, разводе продавцов и покупателей. Доверенности на продажу, покупку, регистрацию если действует не собственник. Адвокат Нурбагандов Мирза Чанкабахович. Здравствуйте, Кира! Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетний, это вовсе не означает, это жильем нельзя распорядиться пока ребенку не исполнится 18 лет. Квартиру можно продать или обменять, но для этого необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением жилищных прав ребенка.

Данное разрешение выдается только после проверки документов на квартиру и,согласно Гражданского кодекса РФ, до предстоящей сделки, а не по факту.

Согласие органов опеки оформляется Постановлением, в котором, указываются все условия совершения сделки и,в целях защиты детских прав, обязательно прописывается приобретение на имя ребенка-собственника соответствующего жилого помещения. Юрист Бондарева Наталия Игоревна. Именно так! Только сумма на счет кладется один раз в размере, установленном ОП и П. Адвокат Федоровская Наталья Руслановна. Уважаемая, Анна! Зарегистрировать свое право собственности Вы можете в любое время, когда захотите.

На сегодня, Вы собственник квартиры, независимо от регистрации права собственности, поскольку пай выплачен полностью. Но без регистрации прав собственности Вы не сможете совершить гражданско-правые сделки продать, подарить, обменять с квартирой. Документ, подтверждающий оплату регистрации подлинник и копия. Физические лица — документы, удостоверяющие личность. Юридические лица — Учредительные документы ЖСК, ЖК, а также иные документы если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют.

Документы, подтверждающие полномочия представителя: — доверенность; — удостоверение опекуна, попечителя — для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; — свидетельство об усыновлении — для усыновителей. Экспликация и поэтажный план жилого помещения. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения. Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Например, при наследовании паенакопления — свидетельство о праве на наследство. С Уважением, адвокат Н. Юрист Николаев А. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и в данном случае — квартиры , определен ст.

Документы, удостоверяющие личность заявителей; 2. Если Вы поручили совершить необходимые действия по регистрации прав другому лицу, то у него должна быть выданная Вами доверенность; 3. Заявление о регистрации прав; 4. Документы об оплате регистрации; 5. Правоустанавливающие документы договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В Вашем случае — договор купли-продажи; 6. Описание объектов недвижимости копия технического паспорта БТИ, либо выписка из тех. Паспорта ; 7. Копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги. Желательно иметь справку об отсутствии задолженности по квартплате. При регистрации могут быть затребованы и другие документы, в частности, согласие органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире проживают малолетние несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Николаев Андрей Юрьевич.

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Если родители или опекуны решили продать объект недвижимости, в котором есть собственность ребенка, просто так это сделать не получится.

Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки. Чтобы получить такой документ, необходимо собрать пакет определенных бумаг и пройти процедуру обращения в соответствующие органы. Далее в статье будет рассмотрен вопрос подачи документов в органы опеки при продаже квартиры. Родителям необходимо обязательно обратиться в органы опеки при продаже квартиры с долей ребенка в ней. Права детей защищены российским законодательством, поэтому нарушить данное правило нельзя.

Чтобы получить разрешение, необходимо правильно составить заявление, а также приложить к нему пакет определенных документов. Стоит учесть, что срок действия разрешения составляет не больше месяца, если другое не предусмотрено условиями данного документа. Для получения разрешения у органов опеки на продажу квартиры необходимо предъявить следующие документы:. В случае, когда продажа квартиры осуществляется из-за потребности в смене климата для ребенка, также может понадобиться предъявление оригинала попечительского согласия, которое было заверено у нотариуса.

Заявление на получение разрешения у органов опеки на продажу квартиры должно быть составлено обеими родителями. Исключением в данном случае может стать предъявление следующих документов:.

Если заявление составляет опекун , ему необходимо предъявить документы, которые подтвердят назначение опекунства и его личность. Если заявление составляется доверенными лицами, они обязаны предъявить нотариально заверенное разрешение на право представления и свой паспорт.

В заявлении необходимо указать причины продажи объекта недвижимости и указать перспективы на улучшение условий проживания ребенка. Для того чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, необходимо параллельно совершать сделку покупки новой если такой еще нет. Важно выполнить определенные условия при выборе нового жилья. Оно не должно быть хуже предыдущего, а квадратные метры могут быть больше или соответствовать тем, которые ранее принадлежали ребенку.

При этом в самой квартире условия не должны быть хуже, чем было ранее. Стоит учесть, что после того, как будет свершена покупка нового жилья, об этом необходимо предоставить отчет. К нему также необходимо добавить документ, подтверждающий наличие регистрации в новом жилье. В новой квартире также необходимо выделить долю ребенка, которая будет соответствовать размеру или превышать его доли в предыдущем жилье.

Продать квартиру с долей ребенка просто так нельзя. В данном случае будет проводиться процедура обмена. Поэтому родителю, попечителю или опекуну несовершеннолетнего необходимо обязательно найти новый вариант жиль. Процедуру продажи без покупки нового жилья можно провести, если ребенку выделят долю в другом месте.

Например, родственник подарить ему долю в своей квартире. Чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу жилья необходимо обратиться в такие учреждения:. В паспортном столе необходимо оформить справку о всех, кто зарегистрирован на продаваемом объекте недвижимости. В органы опеки необходимо подать заполненное заявление и пакет сопутствующих документов.

Документы, поданные в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры, будут находиться на рассмотрении в течение одного месяца. Это срок можно сократить до двух недель, но об этом стоит отдельно попросить у представителя, соответствующего учреждении. Перед тем как продавать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, стоит ознакомиться с такими документами:. Есть случаи, когда разрешение от органов опеки на продажу квартиры получать не надо.

Например, на время проведения сделки мама и ее дети могут выписаться с продаваемого объекта недвижимости и прописаться у родственников.

Также, если ребенок прописан в квартире, но не является ее собственником или доли в ней, получать разрешение у органов опеки на продажу квартиры не придется. Если дети стали сиротами и переданы на содержание в детский дом, принадлежащее им недвижимое имущество имеют право продать должностные лица, которые будут действовать в их интересах.

Деньги за реализацию объекта недвижимости будут положены на личный счет ребенка в банке. Стоит ли брать кредит под залог недвижимости? Тем более, если это единственное жилье и идти, в случае чего, остается только на улицу. Любой кредит — это риск. Сегодня работа есть, а завтра нет. Сегодня курс такой, а завтра ого какой. Отдавать долг Любому из нас может понадобиться аннулировать свою прописку по месту жительства.

Вариантов масса. В некоторых Забрать дом за большие долги не такая уж и редкая практика. Единственное жилье приставы не заберут конечно, если оно только не залоговое.

А в целом судебная практика по таким делам неоднозначна: в большинстве случаев суд дает возможность Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут Ваше имя. Ваша заявка принята. Бесплатная горячая линия. Содержание 1 Какие документы необходимо подать в органы опеки при продаже недвижимости? Программа переселения из аварийного жилья: кому, когда и сколько. Пролонгация договора аренды земельного участка в году.

Другие вопросы. Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Перечень документов для опеки при продаже квартиры

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников или единственным выступает несовершеннолетнее лицо. Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру.

Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства. Заключить договор купли-продажи с согласием уполномоченной службы можно только тогда, когда малолетние собственники впоследствии получат права собственности на равноценную жилую площадь или денежную компенсацию. Если законные представители проигнорировали необходимость обращения, сотрудники службы могут оформить иск с требованием признать сделку недействительной.

Нет нужды одновременно приобретать недвижимость при продаже собственности ребенка в двух случаях. Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности. Чтобы составить заявление, обязательно присутствие инспектора от службы. С его помощью исключается риск нарушения интересов несовершеннолетних лиц.

Также инспектор обязан провести собеседование с заявителями, где должны присутствовать оба родителя опекуны и дети старше 14 лет, чьи права затрагиваются сделкой. При возникновении сомнений сотрудник может затребовать присутствия собственников приобретаемой недвижимости. Альтернативный вариант — их письменное согласие стать участником сделки. Ключевое правило, которое нужно соблюсти — заранее подготовить весь пакет бумаг. Нет смысла обращаться в инстанцию без недостающих сведений. Кроме того, некоторые из этих бумаг вам еще пригодятся для подачи в МФЦ при регистрации сделки.

Чтобы избежать осложнений при согласовании вопроса, необходимо уточнить, какие документы при продаже квартиры запрашивает опека. Общий перечень таков:. При продаже квартиры с ребенком документы для опеки и согласие от уполномоченных лиц не требуют, когда малыш, чьи интересы затрагиваются, будет помещен под государственное обеспечение.

С учетом отдельных обстоятельств, направляя в опеку документы на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца, сотрудники службы вправе запросить дополнительную информацию. К примеру, если малыш взамен получает квартиру долю в ней , которая приобретена без оформления ипотеки, нужно предоставить инспектору:. Если же жилье приобретается по ипотечному соглашению, то придется заручиться согласием банка, так как до погашения кредита недвижимость находится в залоге у финансово-кредитного учреждения.

Не все организации предоставляют разрешение, ведь возрастает риск потерять выгоду. Если банк не дал такого согласия, альтернативный вариант — нотариальное обязательство, где прописывается, что после выплаты ипотеки родители обязуются оформить на ребенка соразмерную часть недвижимости.

Еще одна ситуация предполагает выделение денег с продажи доли ребенка, которые помещаются на его банковский счет. Родитель открывает для несовершеннолетнего лица счет в ФКУ. Если ребенку при заключении сделки больше 14 лет, ему также требуется посетить банк. Для опеки нужно донести договор на открытие счета, выписку с него же и реквизиты — каждая позиция должна быть заверена печатью банка. Если же взамен проданной квартиры малыш получает в собственность недвижимость по договору дарения, тогда заявление-обязательство необходимо от дарителей.

Для этого им придется посетить органы опеки и попечительства, взяв с собой документы на квартиру: техпаспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающее свидетельство и договор, на основании которого приобретена жилая собственность. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Продать квартиру Документы для опеки при продаже квартиры. Результаты вашего поиска. Все статьи , Продать квартиру. Первый касается ситуации, когда семья планирует сменить город или регион проживания.

Однако за долю несовершеннолетнего должны поступить деньги на его счет. Второй момент — жилье покупается на строящемся объекте. При таких обстоятельствах заручиться согласием сложнее, чем обычно. Как получить согласие Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности.

Список документов для опеки при продаже квартиры Чтобы избежать осложнений при согласовании вопроса, необходимо уточнить, какие документы при продаже квартиры запрашивает опека. Общий перечень таков: Заявление. Бланк и образец для заполнения выдаст сотрудник службы.

Заявление требуется от каждого из родителей, даже когда они разведены. За ними закрепляется обязанность содержать собственного ребенка до достижения им совершеннолетия вне зависимости от того, находятся они в браке или нет. Также требуется подпись несовершеннолетнего лица, если ему больше 14 лет. Гражданский паспорт законных представителей. Свидетельство о: регистрации отношений между супругами, расторжении брака, рождении ребенка, чьи интересы затрагиваются.

Правоустанавливающий документ для отчуждаемой недвижимости. Достаточно предоставить выписку из государственного реестра или свидетельство о правах собственности.

Бумага, по положениям которой объект принадлежит лицу, чьи интересы нужно защищать. Как пример: ДКП, свидетельство о получении имущества по наследству, дарственная и т.

Техническая документация объекта. Справка из ЕИРЦ. Она может потребоваться для доказательства добросовестности оплаты платежей по услугам ЖКХ. Выписка из домовой книги, либо справка о составе семьи, которая отражает список людей, имеющих регистрацию на жилой площади по дате запроса. Если у ребенка отсутствует прописка, потребуется дополнительно предоставить выписку по адресу его прописки. Оформляется справка в паспортном столе.

Какие еще могут потребоваться сведения С учетом отдельных обстоятельств, направляя в опеку документы на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца, сотрудники службы вправе запросить дополнительную информацию. К примеру, если малыш взамен получает квартиру долю в ней , которая приобретена без оформления ипотеки, нужно предоставить инспектору: согласие собственника стать участником сделки для продажи жилья, таким образом уполномоченный сотрудник получает подтверждение, что родители уже подыскали подходящую квартиру; правоустанавливающий документ по приобретаемому объекту; паспорт владельцев недвижимости; свидетельство о регистрации отношений между супругами, если новая жилплощадь является совместно нажитой.

Категории статей:. Купить квартиру Продать квартиру Обмен квартир Сдать квартиру Сопровождение сделки. Как оценить стоимость квартиры. Документы для регистрации купли-продажи квартиры. Сравнить объекты:.

Документы для опеки при продаже квартиры

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители.

Законодательная база. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка. Предоставление жилья. Также можно купить ребенку отдельную квартиру. Предварительное решение опеки. Перед тем как выбирать новую квартиру, получите предварительное решение органов опеки.

После консультации оцените сложность ситуации. Скорее всего, сделка будет простой, если соблюдаются три условия:. Требования органов опеки. Поэтому могут попросить подтверждающие документы, например справку 2-НДФЛ. Вот какие документы обычно просят. Бланк выдают сотрудники опеки. Документы, которые подтверждают личность.

Вот примерный список:. Подписание договора. Лучше, если договор купли-продажи составит опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Нотариальное удостоверение договора. Регистрация сделки. Сбор документов. Предоставление доказательств опеке. Так опека увидит, что ребенок стал собственником. Московские органы опеки считают это ухудшением качества жизни.

Если родители разводятся. Если ребенку нужно дорогостоящее лечение. Также могут попросить разный пакет документов. Решите, где ребенок будет жить после продажи. Если уже куплена новая квартира, пропишите его там. Также продавец обязан выполнить условия, которые поставили органы опеки. Например, такое бывает, если: родители покупают строящееся жилье. Если застройщик задерживает объекты, скорее всего, опека откажет.

Многие отделения опеки охотнее одобряют покупку квартиры, если используется договор долевого участия или переуступки.

Готовность дома. Например, далеко расположена школа или детский сад. Новый дом хуже предыдущего: аварийное состояние, отсутствие горячей воды. Общая площадь новой квартиры меньше, чем предыдущей. Как вы продавали квартиру с ребенком-собственником? Вакансии Т—Ж. Редактор юридических статей Вот что еще мы писали по этой теме. Какие документы нужны для продажи квартиры. Как оформить доверенность. Как оформить документы БТИ.

Как уменьшить налог при продаже квартиры? Лучшее за неделю. Сколько стоит вылечить миому матки. Как россияне отметят Новый год.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут.

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет.

Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:. В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16—18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Как продать долю в квартире. Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:.

Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры.

При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям.

Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:. В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка. В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия.

К таким случаям относится:. Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае. Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:. У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться.

В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Всего их четыре:. У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Может, но с жесткими ограничениями:.

Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:. Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи. Подробная инструкция: как продать квартиру в году. В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое.

Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности. Данные этих документов понадобятся для составления заявления. Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры.

Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:. Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим.

Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья. Госпошлину за подачу заявления платить не нужно. Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ. Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования. Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение. Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем стоит подписывать после получения разрешения органов опеки и попечительства. Если опека по какой-либо причине откажет в разрешении, вы просто потеряете деньги — сделка будет аннулирована.

Сделки по отчуждению квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье. Одновременные сделки по купле-продаже называются альтернативными.

Это сложный процесс: найти и покупателя, и продавца. Компания гарантирует полную безопасность и юридическую чистоту сделок. Суммы компенсаций различаются по городам. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации.

Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства от сделки размещаются на специальном банковском счете.

С учетом принятого органом опеки решения нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и готовит договор купли-продажи. Подайте документы на перерегистрацию права собственности через любое МФЦ.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, предоставьте:. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности — ее размер составляет 2 рублей. За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, на отчуждаемое — покупатель. Предоставьте сотруднику МФЦ пакет документов, оригинал квитанции об оплате пошлины и заполните заявление — вам предоставят бланк.

При приемке документов сотрудник МФЦ выдаст вам опись с перечнем принятых документов, а также назовет сроки выдачи новых выписок, подтверждающих право собственности. Обычно он составляет рабочих дней. Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок. Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены. Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.

Процесс продажи квартиры, ребенок в которой является собственником одной из долей, не сильно отличается от описанного выше. Для проведения сделки:. Если ребенок прописан в квартире, он имеет право проживания в ней. Чтобы продать жилье без обременения, несовершеннолетнего нужно выписать.

Сделка будет выглядеть так:. Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего. Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать. Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу. Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:.

Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу. После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку. Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей. В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети. Если в завещании на недвижимость указан несовершеннолетний и вы планируете продавать квартиру, сначала нужно оформить право собственности на ребенка.

То есть нужно, чтобы он вступил в наследство.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетние дети зачастую являются владельцами недвижимости. Но они не могут самостоятельно продать квартиру. Их интересы должны защищать законные представители. Но законодатель ужесточил данное требование. Поэтому вопрос продажи таких помещений дополнительно согласовывается с отделами опеки. Рассмотрим, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить. Закон запрещает несовершеннолетним гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Полномочия по совершению сделки с их имуществом передаются родителям или опекунам. Но законный представитель также не имеет права на единоличное решение. Необходимо согласовать сделку в районном отделе опеки по месту регистрации собственника.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры. Статья обновлена: 29 декабря г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет. Здравствуйте, посетители Проживёnovella-matveeva.ru Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. ВАЖНО: Прежде чем изучать нижеуказанный список документов, внимательно прочтите инструкцию — как получить разрешение опеки на.

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства. Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п. Иначе эта сделка будет незаконной и не пройдет государственную регистрацию. Что это за Органы опеки такие, и как там получить разрешение на продажу квартиры? Скажем так — это традиционная головная боль риэлторов и предмет отчаянных споров родителей с чиновниками. Рассказываем все по порядку. К функциям этого отдела относится и надзор за соблюдением прав несовершеннолетних детей в том числе и имеющих родителей , например, при распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников или единственным выступает несовершеннолетнее лицо. Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру. Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства.

Какие документы нужны для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником?

Все необходимые документы должны подаваться в органы опеки по месту прописки детей. Следует помнить, что в обязательном порядке необходимы ксерокопии каждого документа, так как оригиналы родителям вернут.

Какие документы нужны для оформления разрешения на продажу квартиры от органов опеки?

Мы переехали в Европу. Осталась квартира в России. Какой алгоритм действий при продаже квартиры, где 3 детей так же являются собственниками? Скажите пожалуйста какой пакет документов нужно предоставить органам опеки, при чистой продажей квартиры при переезде в другой регион.

Подача документов в органы опеки при продаже квартиры

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. loispokin

    Якщо брати під увагу Польщу (так як більшість заробітчан працюють саме тут то між Україною і Польщею підписана угода про уникнення двостороннього оподаткування,не важливо чи це зарплата чи це купівля чи продаж 50тисяч тон зерна чи фури памперсів)))

  2. Николай

    Значит у адвоката должен быть ордер. А как насчет выполнения сотрудниками МВД Приказа 615 МВД России от 20 июня 2012 года?

  3. Юлия

    Не факт). Иногда бывает нужно поскандалить с гос.органами, и это не характеризует адвоката с плохой стороны.

  4. olablane

    Где же справедливость?Не боятся Бога!

  5. Аза

    Покупайте построенное здание с заселенными частично жильцами.

© 2018-2021 novella-matveeva.ru