+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка муниципальной квартиры

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить жилье по низкой стоимости. Один из таких способов: покупка-продажа муниципального жилья. Муниципальное жилье — это недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, то есть — населенному пункту, а значит — государству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотековед

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КВАРТИРА для БЕДНЫХ в НОВОЙ ЗЕЛАНДИИ. ЖИВУ В НЕЙ 15-й ГОД.

Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости — город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам.

Но не всегда и далеко не всем. Кто имеет право на выкуп у города комнат в коммуналке и в чем особенность таких сделок? Разбираемся, как задешево решить жилищный вопрос. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом. Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются — первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы ст.

И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления. То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв. Дело в том, что комнаты в коммуналках, принадлежащие городу, как таковые на продажу не выставляются.

Право их выкупа — это одна из форм их предоставления другим жильцам. Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно. Как узнать о таком освобождении? В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой.

При этом обязательное условие для столицы — проживание в Москве не менее 10 лет ст. Итак, вы получили уведомление об освобождении комнаты и входите в число тех, кто имеет право на ее выкуп. Что делать дальше? Порядок ваших действий определяется местом жительства, так как он регулируется местным законодательством. Обычно он не имеет принципиальных отличий, а потому разберем его на столичном примере.

Первое, что нужно сделать — это подать заявление на выкуп квартиры у города. Подать заявление можно через МФЦ или региональный портал Госуслуг. Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.

После принятия решения в ваш адрес будет направлено распоряжение о предоставлении освободившейся комнаты. Вместе с ним вы получите уведомление о выкупной цене и приглашение для получения бланка на оплату выкупаемого помещения. На внесение указанной суммы у покупателя будет 3 месяца с момента получения распоряжения. После внесения денег отдайте в департамент квитанцию об оплате. В 5-дневный срок после получения квитанции в Департаменте подготовят договор купли-продажи и пригласят вас и других покупателей, которые будут включены в договор, для его заключения.

Оформить его можно как в простой, так и письменной форме — принципиальной разницы нет. Получив свой экземпляр, отправьтесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности. Кто имеет право на выкуп муниципальной комнаты и что для этого нужно? Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке?

Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание Только для нуждающихся. Как узнать о продаже комнаты? Как выкупить комнату: 5 простых шагов Шаг 1. Заявите о своих намерениях. Вам может быть интересно N ФЗ ст Порядок подачи заявок на участие в электронном аукционе. Кто получит новое детское пособие на детей до 3-х лет? Круг получателей расширен, сроки выплаты увеличены: открывайте карман шире.

Где можно найти документы по исполнительному производству? Агентский договор в опте. Что делать, если вас преследуют? N 3-ФЗ ст Гарантии личной безопасности вооруженного сотрудника полиции. Сотрудник полиции имеет право обнажить огнестрельное оружие и привести его в готовность, если в создавшейся обстановке могут возникнуть основания для его применения, предусмотренные статьей 23 настоящего Федерального закона. При попытке лица, задерживаемого сотрудником полиции с обнаженным огнестрельным оружием, приблизиться к сотруднику полиции, сократив при этом указанное им расстояние, или Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с года.

Так называемые государственные квартиры предоставляются гражданам еще с постсоветских времен. А так как жилой фонд находиться в собственности России, распорядиться даже несколькими метрами, а тем более продать по закону их жильцы не могут. Однако наш народ весьма сообразителен, поэтому придумано несколько обходных путей, но связанных с определенными рисками.

Так называемые государственные квартиры предоставляются гражданам еще с постсоветских времен. А так как жилой фонд находиться в собственности России, распорядиться даже несколькими метрами, а тем более продать по закону их жильцы не могут. Однако наш народ весьма сообразителен, поэтому придумано несколько обходных путей, но связанных с определенными рисками. Государственный фонд РФ в настоящий момент включает в себя массу жилых помещений, расположенных в домах, возведенных еще в постсоветские времена.

Конечно, периодически государство выкупает несколько помещений в новостройках либо же пополняется за счет выморочного имущества, но это крохи, по сравнению с очередью граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Все квартиры входящие в состав государственного жилого фонда принадлежат стране, но по факту находятся на балансе муниципалитетов в том населенном пункте, где и возведены.

Именно местные органы и распределяют квартиры между льготными категориями и иными лицами, находящими на очереди. При принятии решения о выделении жилья с основным квартиросъемщиком заключается договор социального найма, который дает право не только проживать, но и оформить постоянную регистрацию. Члены семьи также указываются в договоре с дальнейшим предоставлением прописки и возможностью переоформить договор на одного из них в случае смерти главы семьи.

При этом, сколько бы ни проживала семья в муниципальном жилье право собственности не возникает, так как по сути они арендуют квартиру у государства, на весьма выгодных условиях. А так как владельцами они не являются, продать квартиру, входящую в государственный жилой фонд по закону невозможно.

Ведь распоряжаться жилым помещением в силу ст. Но в данной ситуации важен не только владелец, а требования закона, которые социальные жильцы обязаны соблюдать. В частности:. То есть дополнительно вселить даже временно в государственную квартиру еще одного жильца не всегда возможно, особенно, если метраж квартиры весьма скромный. Тем более сложно добиться разрешения на прописку, так как именно регистрация порождает несколько значительных гарантий, а именно:.

И именно в указанных факторах и заключаются лазейки, которые позволяют на законных основаниях продать муниципальную квартиру, но с использованием весьма хитрых схем.

Право проживать и ограниченно распоряжаться социальной квартирой, а также в дальнейшем приватизировать ее возникает только у тех лиц, которые прописаны в жилом помещении. Поэтому для того чтобы номинально продать государственные метры квартиросъемщики подают в местный муниципалитет заявление с просьбой о вселении с дальнейшей регистрацией нового жильца.

Но для того чтобы администрация гарантированно выдала разрешение на прописку третьего лица следует учесть следующие факторы:. К оформлению регистрации родственников, даже дальних местные органы относятся достаточно лояльно, особенно, если есть уважительная причина для совместного проживания. Если кровное родство отсутствует в качестве оснований можно предложить оказание медицинских услуг на более высоком уровне в местной больнице, сожительство. Если наниматель ссылается на родство по крови либо же по свойству, то есть через брак, муниципалитет попросит сей факт подтвердить документально.

При оформлении договора социального найма учитывается состав семьи, так как во исполнение ст. Норма квартирных метров утверждается на местном уровне, поэтому в разных областях может отличаться, но в среднем она варьируется в пределах 18 метров. Именно норма на человека и играет ведущую роль при принятии решения о вселении нового жильца.

В случае если метраж составляет менее учетной нормы, в прописке откажут, основываясь на ст. Но выход есть. Нужно выписать практически всех, оставив только одного либо двух, жену и мужа, к примеру. Обратите внимание! При снятии с регистрации ребенка из муниципальной квартиры требуется согласие органов опеки, а также дальнейшая перепрописка несовершеннолетнего в жилье с метражом не менее учетной нормы. И последним требованием для вселения нового жильца является наличие письменного согласия от иных лиц, которые уже прописаны в социальной квартире.

Сие требование особых сложностей не вызывает, учитывая, что жилье готовиться к продаже, поэтому все уже согласны подписать любые документы. При вселении нового жильца его прописывают по месту пребывания. Но регистрация может быть как временной, так и постоянной. При временной прописке гражданин не включается в договор социального найма, а значит впоследствии, не только снимается с регистрационного учета, но и не может участвовать в приватизации.

Юрист, автор-редактор сайта Семейное право, стаж 11 лет. Далее процедура продажи муниципальной квартиры выглядит достаточно простой. Номинальные продавцы подают заявление в администрацию о снятии с регистрационного учета, получают деньги и выезжают.

Новый жилец переоформляет договор социального найма уже на себя в качестве основного квартиросъемщика и инициируется процедуру приватизации, по окончании которой становиться полноценным собственником. Данная схема, по сути, повторяет предыдущую, но с некими особенностями, которые одновременно упрощают и усложняют процедуру для обеих сторон. Сделка будет быстрой, но понадобиться помощь риэлторов и подставная квартира, оформленная агентством на покупателя за его же деньги, естественно временно.

Так покупатель прописывается в муниципальной квартире, а прежние жильцы практически сразу же выписываются и регистрируются в другом жилье. При наличии дополнительной жилплощади перепрописать детей можно без проблем, органы опеки препятствовать не будут. И к тому же наличие другой регистрации дает гарантию уже покупателю, что прежние хозяева не смогут возобновить прописку, муниципалитет им откажет.

Далее в силу ч. Тем временем запасная квартира опять возвращается агентству, а деньги передаются уже продавцам муниципальной квартиры. Так стороны больше защищены от риска отказа в выплате средств, но за риэлторские услуги придется заплатить. Несомненным преимуществом подобной сделки выступает цена жилого помещения. Ведь все траты несет покупатель, поэтому и стоимость квартиры сравнительно низкая.

К тому же социальное жилье, как правило, расположено в достаточно старых высотках, поэтому и рыночная цена не велика. Однако, риски все равно значительны, поэтому схема с привлечением риэлторов и пользуются такой популярностью. Ведь агентство обладает возможностями проверить практически все данные, а также имеет множество знакомых в государственных учреждениях, что существенно ускоряет весь процесс.

Но снизить риски все же можно. Осуществить покупку муниципальной квартиры в рамках действующего законодательства возможно только с использованием многошаговых схем. Если покупатель готов собирать множество документов, посещать государственные учреждения и доверяет продавцам, через 2 месяца он сможет стать полноправным владельцем собственной квартиры.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Наталья Михайлова. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Юридические тонкости муниципального жилья Схема 1 — перевод прав соцнайма на иное лицо Схема 2 — использование дополнительной квартиры Преимущества и риски номинальной продажи Минимизируем риски Заключение.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон.

Снежана Погонцева. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Нужен договор купли-продажи?

Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. Наталья Михайлова 10 августа А у вас был опыт купли-продажи муниципального жилья?

Делитесь опытом и задавайте вопросы. Ваше имя. Ваш e-mail.

Как я купила квартиру у государства

Каждая квартира имеет своего собственника. Если это не гражданин, то государство в лице местного муниципалитета. Часто люди, проживающие в государственном жилье по договору социального найма, задумываются о приобретении этой недвижимости в собственность. Ниже рассмотрены все легальные способы как выкупить квартиру у государства и стать полноправным собственником. В году существует несколько возможных способов позволяющих выкупить коммунальное имущество у государства:.

Если лицо проживает на основе договора социального найма в государственной квартире и желает приобрести ее себе в собственность, то один раз в жизни гражданину предоставляется право приватизировать недвижимость в частную собственность бесплатно.

Государство предоставляет гражданину один раз в жизни право на приватизацию. Если такое право исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого потребуется предоставить договор социального найма. Когда человек желает выкупить квартиру у государства, но не проживает на этой жилплощади и не имеет договора социального найма, то возможно приобрести только то имущество, которое выставлено на аукцион.

Этот способ подойдет той категории граждан, которые являются льготниками. Государство заботится о таких гражданах, предоставляя жилье с правом проживания на определенный срок, либо бессрочно, заключая с лицами договор социального найма. При этом квартиросъемщику необходимо соблюсти несколько условий:. Читайте также: Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика.

Срок рассмотрения заявления составляет не больше двух месяцев со дня подачи. Это время отведено госаппарату для проверки на соответствие требований и отсутствие каких-либо нарушений. Собственность считается выкупленной у муниципалитета на основе права приватизации после регистрации в ЕГРН. В году Президент подписал закон, на основании которого приватизация государственного жилья продлевается бессрочно.

Услуга в данном случае — бесплатная, но оформление многих документов требуют денежных затрат. Если лицо самостоятельно занимается сбором всех бумаг, то стоимость будет составлять рублей.

Но если гражданин желает, чтобы за него процедуру выкупа провели специалисты, придется отдать около рублей. Граждане часто оказываются в ситуации, когда право на приватизацию исчерпано, но есть необходимость стать собственником жилья, в котором проживают. Решить этот вопрос возможно, выкупив недвижимость у государства. Государство устанавливает цену выкупа на основании стоимости аналогичной квартир на рынке недвижимости.

После оценки специалиста определяется выкупная стоимость. Бывают ситуации, когда гражданин не имеет договора социального найма, но желает выкупить жилплощадь у государства. Для таких лиц есть возможность приобрести квартиру на аукционе:. Электронные торги можно найти на официальных сайтах организаций, которые занимаются недвижимостью. Государственные квартиры и новостройки Москвы собраны на специальном сайте. Участвовать в аукционе и выкупить жилье имеет право любой гражданин, достигший совершеннолетия и имеющий электронную подпись.

Электронно-цифровая подпись состоит из специальной USB-флешки, на которой установлено программное обеспечение, придающее цифровому документу юридическую силу. Оформить ее можно в специальных центрах. Средняя стоимость электронной подписи от рублей до нескольких тысяч. О времени проведения аукциона сообщается заблаговременно. Когда наступает назначенный день и час, начинаются торги. Участники аукциона заходят на сайт торговой площадки. Каждый лот имеет свой шаг, это сумма, на которую можно повысить цену имущества.

Зачастую значение шага 0. За определенный период, 10 минут или 1 час, зависит от торговой площадки, участники на 1 шаг поднимают цену. Если цену не подняли за установленное время, то объявляется победитель аукциона, предложивший цену выкупа последним. Победителю отведен период — 5 дней для внесения полной стоимости квартиры, также есть возможность приобрести это имущество с помощью ипотеки, либо используя материнский капитал. Если гражданин выиграл торги, но не выкупил квартиру по истечении 5 дней — залог не возвращается!

Чтобы государство бесплатно предоставило жилье, гражданин должен строго соответствовать определенным требованиям:. Через 1 месяц со времени подачи заявитель получит решение о предоставлении, либо отказ о выделении жилья.

Если решение будет положительное, потребуется заключить договор социального найма с государством, на основании которого лицо будет иметь право проживания. Подводя итог, можно сказать с уверенностью, что есть способы выкупа квартир у государства, которые работают и делают людей счастливыми обладателями собственного жилья.

Также есть возможность обратиться напрямую к юристу, через чат и бесплатно решить Ваш вопрос выкупа имущества и подскажет, как получить субсидию на покупку недвижимости от государства.

О приватизации квартиры с несовершеннолетними читайте в этой статье. Узнай как получить от государства 1 руб. На главную Способы выкупа квартиры у государства в году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию.

Автор статьи: Пальцева Ксения Геннадьевна — юрист широкого профиля. Способы приобретения квартиры Содержание Способы приобретения квартиры Как выкупить через приватизацию Список документов Порядок действий Сроки и стоимость Как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма Список документов Порядок действий Как определяется выкупная цена Выкупить через аукцион квартир Где найти электронные торги Кто может участвовать Порядок действий Как проходит аукцион Как получить квартиру у государства бесплатно.

Помогла статья? Оцените её 2. Подпишитесь и получайте новости первыми Вконтакте Телеграм Яндекс. Дзен Смотрите нас на YouTube.

Рекомендуем по теме Как купить коттедж в ипотеку и сделать это выгодно в году: программы банков Читать далее. Как купить квартиру на торгах у города, государства или банка с аукциона в году Читать далее. Можно ли использовать материнский капитал и военную ипотеку вместе: плюсы и минусы данной схемы Читать далее. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Можно ли и как продать муниципальную квартиру без приватизации?

Можно ли купить муниципальную квартиру? Обратила внимание, что соседняя квартира опечатана - там проживал пожилой человек он скончался , квартира муниципальная, в настоящее время пустует. Если возможно выкупить квартиру, то каким образом? Заранее благодарна за ответ! У меня такой вопрос, можно ли купить квартиру муниципальную у администрации, просто в нашей деревне нет подходящих квартир для покупки, но есть построенный дом где имеются муниципальное жилье, и от которых заселены отказались, можно ли их купить для себя у администрации законно?

Скажите пожалуйста у меня такая проблема у моего мужа есть муниципальная квартира, но я в ней не прописана, сейчас муж купил квартиру в Санкт-Петербурге она у него в собственности, а муниципальное жилье у него в Якутске можем ли мы переоформить ту муниципальную квартиру на меня так как я его законная жена? И можно ли это сделать без нашего присутствия если мы сделаем доверенность на право полномочий и подписи на квартиру на моего отца?

Квартира в социальном найме но они в ней не живут так как купили себе дом по сертификату на рождение ребёнка. В муниципальной квартире тоже прописаны дети. Можно ли отобрать муниципальное жильё? Я прописана в муниципальной квартире с отцом и братом. Хочу купить квартиру по ипотеке и оформить на нее право собственности.

Можно ли его оформить без прописки в нее. Должна ли я выписываться из муниципальной квартиры? Не хотелось бы терять прописку в муниципальной квартире, хотя бы до того момента, пока не выплачу ипотечный кредит за новую квартиру. В квартире прописаны 4 человека: мать, старший сын, младший сын с ребёнком ребёнку 1 год. Квартира не приватизирована, общая площадь 57,8 м.

Вопрос: Старший сын с матерью хотят отделиться от младшего с ребёнком в одну квартиру. Что они могут получить в судебном порядке? Можно ли купить квартиру непригодную для жилья, чердачного помещения? Если да к кому обращаться? Квартира муниципальная, жилец умер. Я с несовершеннолетними детьми про писана в Ленинградской области в муниципальной квартире, а проживаем в Санкт-Петербурге в квартире, которую купили в кредит и получили собственность на квартиру.

Можно ли при этом квартиру муниципальную в области за приватизировать на детей, если мама имеет собственность на квартиру в городе? Можно ли купить однокомнатную квартиру на материнский капитал для семьи из трех человек, если сейчас семья проживает а двухкомнатной муниципальной квартире? Можно ли приватизировать квартиру, если уже купил себе другую квартиру? Сейчас прописан в муниципальной квартире.

Можно ли купить муниципальную квартиру Краткое содержание: Можно ли купить квартиру Можно ли купить квартиру у родителей Можно ли приватизировать муниципальную квартиру Можно ли прописать мужа в муниципальную квартиру Можно ли купить долю в квартире Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Нельзя купить муниципальную квартиру. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Бондарева Наталия Игоревна. Юрист Высоцкая Вера Борисовна. Если город захочет - продаст Вам. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Лишь в том случае, если администрация будет проводить публичные торги по продаже этих квартир.

С уважением. Адвокат Галкина Ольга Николаевна. Вам надо зарегистрироваться в квартире с согласия нанимателя. Сделать это надо при личной явке в паспортную службу По доверенности Ваш папа не может Вас зарегистрировать прописать Юрист Жигальцев В.

Юрист Тур Маргарита Сергеевна. Вы вправе приобрести ипотечное жилье, будучи прописанной по другому адресу. Регистрироваться по ипотечному адресу-не обязательно! Также, как и сниматься с регистрации. Заранее спасибо. Адвокат Ильина Елена Вадимовна. Уважаемая Юлия! Доля жилой площади старшего сына с матерью в квартире 19,7 кв. Такая же доля у младшего сына с ребёнком. Думаю, что вряд ли изолированная комната в квартире составляет 19,7 кв. Придётся искать обмен, но это очень сложно, т.

Купите газету "Частная недвижимость"или журнал "Недвижимость Петербурга" выходят еженедельно и узнаете среднюю рыночную цену аналогичных квартир и что можно на деньги от продажи купить.

Неважно, что жильё муниципальное, обмен подбирается с учётом рыночных цен на жильё. Полагаю, что такую квартиру на 2 однокомнатные можно разменять только с большой доплатой.

Принудительно младшего сына с ребёнком переселят, если Вы найдёте вариант обмена, в 1 комнатную квартиру, без доплаты матери со старшим сыном достанется очень плохая комната, если обмен не распадётся к моменту вынесения решения, то, при наличии согласия Администрации муниципального образования в отношении несовершеннолетнего, возможен принудительный обмен в судебном порядке-ст. Юрист Малых Алексей Николаевич.

В администрацию нужно обратиться. Юрист Морозов Александр Юрьевич. Наталья добрый день. Вы можете приватизировать квартиру на своих детей, поскольку приватизировать можно только ту квартиру, в которой зарегистрирован. Наличие в собственности другой квартиры не может служить для Вас препятствием. Юрист Малых Андрей Аркадьевич на сайте. По тексту - можно, это явно улучшение жилищных условий. Адвокат Лукин Валерий Николаевич на сайте. Если ни разу до этого не приватизировали то можно, наличие др.

Можно ли купить долю в муниципальной квартире за мат капитал. Можно ли муниципальную квартиру обменять с доплатой и на доплату купить жилье человеку который осужден и временно выписан. Пожалуйста можно ли курить на балконе многоквартирного жилого дома. Квартира муниципальная. Можно ли у города купить муниципальную квартиру, взамен своей приватизированной?

Равную по площади У меня в муниципальной квартире купили комнату. Можно ли её вернуть себе? Пожалуйста можно ли купить муниципальную квартиру с долгом по квартплате и чем это чревато? Можно ли приватизировать квартиру муниципальную, если купили другую по программе молодая семья? Можно ли купить муниципальную квартиру с долгом, при этом переписать долг на себя в качестве платы за квартиру?

Можно ли купить у мужа квартиру под материнский капитал а точнее под ипотеку но жилье муниципальное. Я купила приватизированную квартиру можно ли приватизировать муниципальную в которой я на данный момент прописана? У нас муниципальное жильё,можем ли мы его оставить если купим квартиру, или у нас его заберут? Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Можно ли купить муниципальную квартиру? Обратила внимание, что соседняя квартира опечатана - там проживал пожилой человек он скончался , квартира муниципальная, в настоящее время пустует.

Понятие муниципального жилья определено в й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов.

Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям. Что такое социальное жилье и для кого оно? Как выкупить комнату у муниципалитета? В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма. Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи.

Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение. Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наймодатель иначе говоря — орган местного самоуправления обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги. Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд — как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр.

Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд. Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье года? Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета.

Правила обмена муниципальных квартир определены в й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя местной администрации. А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.

Обмен муниципальной квартиры — одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу. И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры. Закон дает право и на принудительную сделку.

Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда. Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную? Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность. Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать.

Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству. После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма.

По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Каждый гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет.

В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Кроме того, количество нового муниципального жилья не успевает за ростом числа нуждающихся в нем. В этой сфере необходима серьезная государственная поддержка строительства — об этом в начале июня заявил председатель постоянной комиссии по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров.

По его мнению, у многих граждан нет возможности оформить ипотеку, а потому необходимо увеличивать фонд муниципального жилья, в том числе с помощью привлечения частных инвесторов. Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России? Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом. Какие права дает муниципальное жилье? Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма? Наем длиною в жизнь Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. Обменять можно, но непросто Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета.

Кроме того, необходимы: кадастровый паспорт, справка о составе семьи, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы. Приватизировать скоро будет нечего Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность.

Не пропустите: Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России? Евгений Кириллов. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году.

Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью.

Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Порядок продажи муниципальной квартиры

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности. Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

Понятие муниципального жилья определено в й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов.

Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости — город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам. Но не всегда и далеко не всем. Кто имеет право на выкуп у города комнат в коммуналке и в чем особенность таких сделок? Разбираемся, как задешево решить жилищный вопрос. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом. Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются — первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы ст. И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить.

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить.

Можно ли купить муниципальную квартиру

Каждая квартира имеет своего собственника. Если это не гражданин, то государство в лице местного муниципалитета. Часто люди, проживающие в государственном жилье по договору социального найма, задумываются о приобретении этой недвижимости в собственность. Ниже рассмотрены все легальные способы как выкупить квартиру у государства и стать полноправным собственником. В году существует несколько возможных способов позволяющих выкупить коммунальное имущество у государства:. Если лицо проживает на основе договора социального найма в государственной квартире и желает приобрести ее себе в собственность, то один раз в жизни гражданину предоставляется право приватизировать недвижимость в частную собственность бесплатно. Государство предоставляет гражданину один раз в жизни право на приватизацию. Если такое право исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого потребуется предоставить договор социального найма.

Покупка-продажа муниципального жилья

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Стремление людей сэкономить при решении жилищного вопроса привело к появлению различных схем — одной из них является приобретение неприватизированного жилья. Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации и как это сделать? Муниципальное жилье числится на балансе населенного пункта муниципалитета — наймодателем является муниципальный орган. По договору социального найма оно предоставляется гражданам для проживания ст. Право собственности принадлежит государству, но благодаря приватизации квартира может перейти во владение жильцу.

«Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города?

.

Какие права дает муниципальное жилье?

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    А я увидел через лобовое стекло!

  2. Евдокия

    І не явитися всеодно у воєнкомат .

  3. acnazan

    Я вас підтримую!

© 2018-2021 novella-matveeva.ru